¿A qué deben prestar atención los emprendedores al alquilar una casa?

Cuando inicias un negocio por primera vez, definitivamente necesitarás alquilar un espacio comercial. Sin embargo, muchos emprendedores se encuentran con muchos problemas a la hora de alquilar una casa. ¡Por lo tanto, debes prestar atención a algunos detalles en el contrato de alquiler! Aprendamos de Mande Enterprise Server.

1. ¿Cómo evitar el incumplimiento del contrato por parte del arrendador cuando el plazo del arrendamiento es corto?

Muchos empresarios deben haberse encontrado con este tipo de cosas. Debido a que el plazo del contrato de arrendamiento era demasiado corto, el propietario vio que el negocio era bueno, así que lo echó y luego dirigió el negocio él mismo. que hago en esta situación?

1. Esta situación tiene las siguientes dos posibilidades:

(1) El propietario ve un buen negocio y quiere aumentar el alquiler

Según su propio funcionamiento. Condiciones y habilidades de negociación comercial, discutiendo con el propietario, situaciones similares tendrán resultados diferentes. Quizás el arrendador toma la iniciativa de bajar el alquiler para buscar estabilidad o puede ser porque la negociación del alquiler ha fracasado;

(2) El propietario tiene mala reputación y lleva a la gente a administrar su propio negocio.

Lo que el propietario pierde es credibilidad y daños y perjuicios. Siempre que el propietario esté dispuesto, no. No importa cuánto tiempo alquiles, no puedes detenerlo. Este comportamiento es similar al de un propietario, por lo que no tiene sentido firmar un contrato a largo plazo.

2. ¿Qué debe hacer si se encuentra con la situación anterior?

Nuestros empresarios deberían indicar dos puntos en el contrato para mejorar su estabilidad.

(1) Especifique la prioridad para el arrendamiento en las mismas condiciones una vez finalizado el contrato.

(2) Especifique el monto de la decoración, si incumple el contrato, deberá pagar el tarifa de decoración

Tomemos como ejemplo el catering. Los empresarios necesitan renovar una casa después de alquilarla. Si el contrato se firma por 2 años y el propietario desaloja al inquilino antes de que expire, éste deberá pagar. una cantidad igual de gastos de renovación.

Cuando se produce una compensación, ésta se basará en la factura emitida por la empresa de decoración. Es decir, la mayoría de empresarios utilizan recibos para la decoración. Por lo tanto, a la hora de reformar, puedes firmar un acuerdo tripartito (dejando claro que el propietario reconoce los costes de la reforma), o buscar una empresa habitual que emita una factura por la reforma.

2. ¿El plazo de arrendamiento debe ser más largo o más corto?

Cuando muchos empresarios alquilan una casa, consideran la estabilidad y esperan que el período del contrato sea de 1 a 3 años. Algunos empresarios incluso firman contratos por 5 años. Vale la pena señalar que existen riesgos operativos y riesgos de compensación contractual.

Riesgo 1: Incrementar ciegamente el ratio de depósitos.

Para buscar estabilidad, algunos empresarios acordaron con el propietario un plazo de arrendamiento de tres años, y el propietario aprovechó la situación para aumentar el ratio de depósito. Iniciar un negocio enfrenta el riesgo de fracasar en cualquier momento, y los depósitos excesivos aumentarán las pérdidas si el negocio fracasa.

Riesgo 2: Consideración del ciclo de emprendimiento

Aproximadamente el 60% de los proyectos emprendedores finalizan en el primer año, el 30% en el segundo año y menos del 1% fracasan después de tres años. éxito, el resto son los que estabilizan el negocio.

Tomemos como ejemplo el ciclo de vida del catering. El ciclo medio del catering es de 0,5 a 1,5 años. En otras palabras, la mayoría de los fallos del catering se producen después de medio año. Si el tiempo de firma es demasiado largo y si se descubre que la competencia en una región es demasiado alta o el flujo de pasajeros es demasiado bajo, se incurrirá en costos adicionales al cambiar de región y también se requerirá un depósito para abandonar el proyecto. .

Por lo tanto, no es recomendable que las startups, especialmente los emprendedores físicos, firmen un contrato por más de un año.

Si el negocio va bien y el propietario exige más alquiler, también es una opción aceptable para los emprendedores. Pero si fracasa, un contrato de larga duración aumentará las pérdidas.

Por eso, los emprendedores deben pensarlo bien a la hora de alquilar una casa, y no pensar que estos pequeños detalles no afectarán a su negocio. Muchas veces pequeñas cosas pueden aumentar las posibilidades de que tu negocio fracase.

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