Nueva normativa sobre impuestos y tasas de transferencia de apartamentos 2022
Nueva normativa sobre impuestos a las transmisiones inmobiliarias
1. Impuesto de escrituración (a cargo del comprador)
Según la normativa nacional, la venta de una casa, ya sea Si se trata de una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y el menor). niños, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a una familia con un número reducido de casas, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Generalmente, la tasa impositiva para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, de 90 a 144 metros cuadrados es del 1,5% y de 144 metros cuadrados es del 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados.
Si un particular transfiere una casa para uso propio durante más de 5 años y el tamaño de la familia es pequeño, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará el 0,05% del impuesto de timbre del comprador por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:
El "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales está sujeto a registro y verificación, y los demás asuntos son pagados por el contribuyente ante la autoridad fiscal local competente o pasar por procedimientos de verificación, luego será verificado por el registro.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%.
8. Comisión
Precio de venta * 3%, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si al comprar una casa se requiere hipoteca, también se incurrirá en los siguientes gastos:
10, comisión de tasación
La parte del precio de tasación inferior superiores a 6.543.8000.000 RMB se cobrarán en función del resultado de la tasación y se cobrará el 0,25% a la parte anterior.
11. Tarifa de registro de hipotecas
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales comisionados
Si la casa requiere escrituración, se pagará una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa de notarización estándar es generalmente de 300 yuanes por dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses y la tarifa baja es de 2.000 yuanes. La tarifa de establecimiento para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, normalmente el 0,5% del importe adeudado.
15. Redención de los intereses del préstamo a corto plazo
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
Si el comprador y el vendedor están involucrados en asuntos diplomáticos, se incurrirá en los siguientes honorarios:
16. Honorarios de notariación del contrato de compraventa.
Las normas para cobro y cobro por notaría a partes extranjeras:
Precio de transferencia × 0,003% (precio de transferencia
Precio de transferencia × 0,0025+250 (500.000)
Transferencia precio × 0,002+2750 (5 millones
p>17. Tasa de notarización del contrato hipotecario
La tasa de servicio que cobra la notaría a la parte extranjera cuando el comprador necesita un préstamo
1. El área del certificado de propiedad residencial es de 144 metros cuadrados. Impuesto de transferencia para viviendas de menos de 500 metros:
Si el certificado de impuesto comercial se emitió hace menos de cinco años, el precio de venta *5,6%.
No hay certificado de producción durante cinco años >Precio de venta del impuesto sobre la renta de las personas físicas*1%
Precio de venta de la casa de reforma de vivienda de la unidad de renta del suelo*1%.
Precio de venta de vivienda en Anju*2%
Se puede incluir para su comercialización El precio de venta de vivienda asequible *15%
Vivienda comercial sin ella
El precio de venta de menos de 90 metros cuadrados con certificado de impuesto de escrituración *1% (primera casa)
90 metros cuadrados (inclusive) - el precio de venta está entre 144 metros cuadrados *1,5% (primera casa) casa)
Excluyendo el área anterior, el precio de venta de la segunda casa es *3%.
Se pagan los servicios de transacción por área del certificado de producción * 6 yuanes.
>80 componentes de la tarifa de registro de propiedad
Tasa de registro de hipoteca 80 yuanes (pago del préstamo para compra de vivienda)
Casa regalada y casa heredada El impuesto de transferencia de transacciones no se incluye en el método de cálculo del impuesto anterior
2. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para viviendas con superficie igual o superior a 144 metros cuadrados:
Si la fecha de expedición del certificado de impuesto empresarial es inferior a cinco años, se cobrará el precio de venta*5,6%
Cinco años después de la fecha de emisión del título inmobiliario (precio de venta - último precio de venta)*5,6%
Impuesto sobre la renta de las personas físicas. precio de venta*1%
El precio de venta de viviendas reformadas con ingresos por terrenos*1%
El precio de venta de viviendas asequibles*2%
El precio de venta de viviendas precio de vivienda asequible que se puede cotizar en el mercado*15%
Vivienda comercial sin
precio de venta de impuesto de escritura *3%
Certificado de producción pagado de ropa comercial área *10 yuanes
La tarifa de registro de propiedad consta de 80 yuanes parte
La tarifa de registro de la hipoteca es de 80 yuanes (pagada por el préstamo para la compra de vivienda)
La transacción. El impuesto sobre transferencias sobre casas donadas y casas heredadas no se incluye en el método de cálculo del impuesto anterior.
3. Las partidas impositivas y las tasas impositivas para casas no residenciales cuyos derechos de propiedad se transfieren, como espacios de estacionamiento y oficinas. edificios, comercios y casas comerciales, son diferentes a los de las casas antes mencionadas.
3. Las partidas tributarias de casas no residenciales, como estacionamientos, edificios de oficinas, comercios y casas comerciales. , a las que se les transfieren sus derechos de propiedad, son diferentes y los tipos impositivos son diferentes a los de las viviendas anteriores
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