¿Estás calificado? Comprender la clasificación y las condiciones de compra de viviendas asequibles al mismo tiempo.
1. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial?
Vivienda asequible se refiere a viviendas con estándares limitados, precios limitados o alquileres proporcionados por el gobierno para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Generalmente consiste en viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y políticas de alquiler. composición de vivienda y reasentamiento específico, etc. En términos generales, podemos ver la diferencia entre viviendas asequibles y viviendas comerciales a partir de los siguientes puntos:
Las fuentes son diferentes: las viviendas comerciales las construyen los promotores; las viviendas asequibles las organiza el gobierno.
Las condiciones de compra son diferentes: se pueden comprar viviendas comerciales siempre que se tenga suficiente dinero; sin embargo, las viviendas asequibles deben cumplir ciertas condiciones y ser revisadas y aprobadas por los departamentos gubernamentales locales antes de poder comprarlas o alquilarlas.
La naturaleza de los derechos de propiedad es diferente: los compradores de viviendas comerciales tienen derechos de propiedad completos y pueden disponer libremente de ellos; sin embargo, las viviendas de bajo alquiler en viviendas asequibles sólo pueden ser habitadas y tienen derecho a su uso; , y no se puede disponer de ella; la vivienda asequible tiene derechos de propiedad incompletos, no se puede comprar ni vender en un plazo de 5 años. Si realmente es necesario venderlo dentro de cinco años, el gobierno lo recomprará. Se puede vender después de 5 años, pero se debe pagar un cierto porcentaje de las ganancias al gobierno.
2. ¿Qué incluye la vivienda asequible?
La vivienda asequible es un tipo de vivienda especial en la construcción de viviendas urbanas de mi país. Generalmente se refiere a viviendas planificadas y coordinadas por el gobierno de acuerdo con políticas, leyes y regulaciones nacionales, proporcionadas a grupos específicos de personas, y los estándares de construcción y los precios de venta o alquiler de este tipo de viviendas se limitan a desempeñar un papel social. rol de seguridad. En términos generales, se puede dividir en las siguientes categorías:
Viviendas de bajo alquiler
Las viviendas de bajo alquiler son propiedad del gobierno o de instituciones públicas y se alquilan a familias de bajos ingresos a Alquileres bajos aprobados por el gobierno. Las familias de bajos ingresos no tienen derechos de propiedad sobre viviendas de bajo alquiler, que son viviendas asequibles sin propiedad.
Las viviendas de bajo alquiler son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. En el contexto de los crecientes precios de la vivienda, las problemáticas viviendas asequibles y las dificultades de vida de la gente, las viviendas de bajo alquiler se han convertido en el foco de atención social y pueden convertirse en una "pajita que salve vidas" para las familias de bajos ingresos. Según la encuesta, las viviendas de alquiler bajo son principalmente unidades de uno y dos dormitorios. En principio, la superficie construida es de 35 metros cuadrados para apartamentos de un dormitorio, 45 metros cuadrados para apartamentos de dos dormitorios y 55 metros cuadrados para apartamentos de tres dormitorios. Tres de los tres proyectos no tienen más de 55 metros cuadrados, lo que los convierte en pequeños apartamentos verdaderamente "de bolsillo".
Vivienda pública de alquiler
se refiere a la provisión de viviendas rentables a precios de alquiler de mercado a familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda a través del gobierno o instituciones encomendadas por el gobierno. Al mismo tiempo, el gobierno proporciona mensualmente los correspondientes subsidios de alquiler estándar a los hogares que alquilan. Su propósito es resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos cuyos ingresos familiares son superiores al estándar de vivienda de bajo alquiler pero que no pueden permitirse comprar una vivienda asequible. Este concepto está anclado en el recién lanzado Rental Affordable Housing. Las viviendas asequibles se alquilan para la venta, lo que se puede decir que convierte las viviendas asequibles en "viviendas ampliadas de bajo alquiler".
Vivienda económica
Vivienda asequible se refiere a que el gobierno proporcione tierras mediante asignación, exima de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana y otras tarifas administrativas y fondos gubernamentales, e implemente incentivos fiscales. La política es vender viviendas. a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que tienen cierta capacidad de pago a precios guiados por el gobierno. Este tipo de familia de bajos ingresos tiene cierta capacidad de pago o se espera que pague, y los derechos de propiedad de los compradores de vivienda son limitados.
La vivienda económica es vivienda comercial con propiedades de seguridad social y tiene la doble característica de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que el efecto del uso de la casa se enfatiza en los estándares de diseño y construcción de la vivienda, en lugar de los estándares de construcción.
Habitaciones de precio limitado
Se trata de dos tipos de casas comerciales de edición limitada con “conjuntos limitados y precios limitados”. Para reducir los precios de la vivienda, satisfacer las necesidades de los residentes urbanos por cuenta propia y garantizar el suministro de terrenos para viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y precio bajo a medio, con la aprobación del gobierno popular urbano, sobre la base Para limitar la proporción de unidades de vivienda y limitar los precios de venta, utilizaremos precios de terreno competitivos y competitivos. La unidad de desarrollo y construcción del proyecto residencial se determinará mediante licitaciones de precios de vivienda basadas en género, y el postor ganador construirá viviendas de nivel bajo a medio. -Vivienda comercial ordinaria de tamaño pequeño y precio de acuerdo con los estándares acordados, y venderla a residentes calificados al precio acordado. Estrictamente hablando, la vivienda de dos límites no es "vivienda asequible".
Dicho todo esto, ¿cuáles son las diferencias entre este tipo de viviendas asequibles? Es posible que desee guardar la imagen a continuación y observarla más de cerca para comprenderla.
Figura 1, seleccionada del People's Daily
Entonces, ¿quién puede solicitar una vivienda asequible?
La vivienda asequible ofrece muchos beneficios, especialmente en ciudades de primer nivel, lo que sin duda es una buena noticia para la mayoría de las personas. Entonces, ¿todos pueden postularse para comprarlo? ¿Cuáles son los requisitos básicos? Hoy también hemos recopilado los requisitos de solicitud para ciudades de primer nivel de la siguiente manera para su referencia:
La primera es Beijing, que debe cumplir las siguientes condiciones:
1. una casa o solo una casa. Las familias con registro de hogar pueden solicitar vivienda comercial independiente;
2. Los hogares fuera de Beijing que cumplan con las condiciones de compra de la casa y no tengan una casa a su nombre (deben hacerlo). tener un permiso de residencia temporal válido y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante 5 años. Los anteriores (inclusive) pueden comprar una casa comercial independiente);
3. viejo para comprar una casa comercial independiente en Beijing;
4. Esta ciudad Las familias sin residencia registrada y las familias que esperan una vivienda asequible o una vivienda de precio limitado pueden tener prioridad para la compra.
Condiciones para la compra prioritaria de viviendas comerciales independientes
1. Hogares sin hogar (incluidas parejas e hijos menores) registrados en la ciudad de Beishi, entre los cuales los solteros deben tener más de 25 años. viejo.
2. Familias que esperan viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.
Nota: Las familias calificadas solo pueden comprar una casa comercial independiente. . Para las familias que cumplen con las condiciones de restricción de compra en esta ciudad, no se les permite poner la casa en el mercado dentro de los cinco años posteriores a la compra de dichas casas, y el 30% de los ingresos de la venta después de cinco años se entregarán al gobierno. .
Las condiciones para solicitar una vivienda independiente asequible en Shanghai son las siguientes:
1 Las familias que soliciten comprar una vivienda independiente asequible deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo. :
(1 ) El solicitante y los * * * familiares que postulan juntos tienen registro de hogar urbano en esta ciudad y trabajan o viven en esta ciudad.
(2) La renta disponible anual de los hogares y los activos del hogar cumplen con los estándares anunciados por el gobierno municipal.
(3) No hay vivienda propia, o la superficie habitable per cápita de la vivienda existente es inferior a 10 metros cuadrados.
(4) No disfrutar de las siguientes políticas preferentes de compra de vivienda:
A Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de reforma de vivienda;
B. . Comprar viviendas para aliviar la pobreza, viviendas para viviendas asequibles y viviendas asequibles;
C. Las unidades participantes recaudan fondos internamente para construir viviendas
D. políticas;
E. Otros Políticas preferenciales para la compra de vivienda.
(5) El solicitante y sus co-solicitantes * * * familiares no han comprado ni vendido bienes inmuebles en los cinco años anteriores a la fecha de solicitud.
La situación en Guangzhou es un poco complicada e incluye principalmente dos objetos:
El objeto 1 incluye principalmente:
Esta ciudad ha manejado un registro de residencia válido y posee un Permiso de residencia provincial de Guangdong válido y haber solicitado un permiso de residencia provincial de Guangdong (incluido el permiso de residencia temporal de la ciudad de Guangzhou original, el mismo a continuación) durante más de 5 años, y los documentos anteriores aún son válidos en el momento de la solicitud.
Participar en seguros sociales (incluyendo seguro de pensión básico, seguro médico básico, seguro de accidentes de trabajo, seguro de desempleo y seguro de maternidad, los mismos a continuación) en esta ciudad y pagar continuamente durante 2 o 5 años (incluyendo pago atrasado). Pago acumulado durante 3 años.
Tener empleo registrado en esta ciudad al momento de postular, haber firmado un contrato laboral de más de 2 años (incluidos 2 años) con el empleador en esta ciudad, y el contrato se encuentra dentro del período de validez.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de abril de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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