Cuestiones legales relativas a la devolución de depósitos de alquiler
Es ilegal alquilar una casa sin devolver la fianza. (1) Esta es una disputa sobre un contrato de arrendamiento; podemos negociar. (2) Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o no lo abandona antes de tiempo de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se trata de un incumplimiento del contrato (3) Si se puede reembolsar el depósito y cómo depende de cómo se asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato; El contrato está estipulado en el contrato de arrendamiento. Si se acuerda que el depósito no será reembolsado en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito (4) Si no existe responsabilidad por incumplimiento en el contrato, se reembolsará el depósito; ; en el artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que una parte pagará a la otra una determinada cantidad en función del incumplimiento del contrato; también se puede acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas. por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Después de alquilar la casa, si ambas partes no han incumplido el contrato, es ilegal que el arrendador no devuelva la fianza. Las partes interesadas pueden demandar al arrendador de conformidad con la ley y exigir la devolución del depósito y el pago de una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. , Parte A (arrendador) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Agencia:_ _Agencia:_ _Agencia: _ _Intermediario:_ _Intermediario\ u\u\u\u\u\u\u\u\u\u. (2) Propósito de la casa: La casa alquilada por la Parte B es solo para uso _ _ _ _ _ no participar en ninguna actividad ilegal, de lo contrario usted será responsable de las consecuencias. (3) Plazo de arrendamiento: desde el día del mes 2065438 hasta el día del mes 2065438. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa a la Parte A según lo programado. 4. Alquiler: RMB por mes, el depósito de alquiler es RMB, equivalente a _ meses de alquiler. (5) Método de pago: (6) Depósito de garantía de alquiler: depositado en (Parte A □ intermediario □) como depósito de cumplimiento, sin intereses, utilizado principalmente para devolver los gastos básicos de la Parte A incurridos durante el período de arrendamiento a la Parte B cuando expire el contrato. Incluyendo alquiler, daños a la casa, escasez de artículos, etc. Un pago único sin intereses a la Parte B. (7) Obligaciones de la Parte A: (8) Obligaciones de la Parte B: 1. Pagar el alquiler, el depósito de seguridad y otras tarifas de acuerdo con el tiempo y el método especificados en este contrato. 2. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no subarrendará parte o la totalidad de la casa a otros sin permiso; terminación de este contrato, la Parte A inspeccionará y entregará las instalaciones proporcionadas por la Parte A y compensará cualquier daño o escasez según corresponda. 4. Si la Parte B causa daños a la casa y las instalaciones debido a un uso inadecuado, la Parte B será responsable; para devolverlos a su estado original o para realizar una compensación económica. Si agua, luz, gas, etc. Todas estas son lesiones personales y accidentes causados por un uso inadecuado o por otros. El propietario y el agente no tienen nada que ver con ello y son responsables de las consecuencias. (La Parte B debe hacer un buen trabajo de saneamiento antes de mudarse; de lo contrario, se deducirá la tarifa de saneamiento_ _ _ _ _ _ _ _), (1) Contrato de arrendamiento, especialmente contrato de arrendamiento de casa. Desafortunadamente, el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" promulgado por el Consejo de Estado en febrero de 1983 mantuvo una actitud claramente negativa hacia el uso de depósitos en los contratos de alquiler de viviendas, mientras que el "Reglamento de Gestión de la Vivienda Privada Urbana" aprobado por el Congreso Nacional del Pueblo y aplicado el 1 de octubre de 1995 La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China no existe en su Sección 4 "Arrendamiento de Viviendas". Porque lo que no está prohibido por la ley es legal, lo cual es una inferencia razonable y legal. (2) Contratos en los que el contratista a menudo exige que el contratista proporcione una hipoteca sobre la propiedad o la llamada hipoteca de riesgo. La hipoteca de riesgo aquí es en realidad un depósito. (3) En el contrato de hotel, cuando un pasajero se registra en el hotel, el hotel siempre exige al pasajero el pago de un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el período de reserva. (4) En el contrato médico de hospitalización, los pacientes deben pagar una cierta cantidad de depósito de hospitalización al hospital cuando pasan por los procedimientos de hospitalización. Las empresas con contrato laboral, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados. Sin embargo, según el artículo 24 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación laboral de la República Popular China" del Ministerio de Trabajo, cuando un empleador firma un contrato laboral con un empleado, no deberá cobrar depósitos, depósitos de seguridad , o pagos de hipoteca del empleado en cualquier forma. Por lo tanto, existen cuestiones legales relacionadas con el uso de depósitos aquí. Sin embargo, a juzgar por la legislación laboral de otros países, como Japón y Alemania, se permite el uso de depósitos en los contratos de trabajo. Sin embargo, los académicos en Taiwán generalmente creen que los depósitos sólo se aplican a los contratos de arrendamiento. En este caso, el alcance de los depósitos es demasiado limitado. Para los empleadores, la ley será más estricta, pero para los empleados, la ley tiene un elemento solidario. Si acaba de firmar un contrato laboral y se arrepintió antes de comenzar a trabajar, también puede solicitar la rescisión del contrato porque la capacitación aún no ha comenzado, no hay pérdida para la empresa.
Objetividad jurídica:
Cumplimiento de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 578 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" * * * Si una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad. por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.