¿Cuáles son los procedimientos para la compra y venta de vivienda pública en alquiler?
2. El departamento comercial deberá tomar una decisión por escrito de aprobación o desaprobación dentro de los 15 días hábiles.
3. Si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, deben acudir al departamento de gestión de transacciones con el contrato y los documentos y materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de transferencia de la escritura. El departamento de gestión de transacciones deberá completar la revisión dentro de los 25 días hábiles a partir de la fecha de recopilación de toda la información relevante del comprador y el vendedor, recaudar los ingresos fiscales pertinentes y gestionar los procedimientos de transferencia de escritura.
4. El comprador solicita la transferencia de la tierra al departamento de administración de tierras del condado con el contrato de venta, los materiales relacionados con la transferencia de la escritura y una copia del certificado de propiedad de la casa del vendedor, y paga el 3% del precio de la transacción de la casa. transferencia de tierra.
5. El comprador debe acudir al departamento de registro de propiedad del distrito o condado donde se encuentra la casa para solicitar el certificado de propiedad de la casa con documentos como la transferencia de escritura, el pago de la tarifa de transferencia de la tierra y otros documentos requeridos, y regístrelo en el departamento de registro de propiedad. El departamento completará los procedimientos de registro y certificación dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de todos los documentos anteriores.
Base legal: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 39 Para obtener derechos de uso de suelo mediante transferencia y transferencia de bienes inmuebles, se deben cumplir las siguientes condiciones :
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(1) Según el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
( 2) Las inversiones y desarrollos pactados en el contrato de cesión son proyectos de construcción de viviendas, que superen el 25% de la inversión total en desarrollo, pertenezcan a terrenos urbanizados en grandes superficies, formando terrenos industriales u otras condiciones de terrenos para construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 41: Para la enajenación de bienes inmuebles se firmará un contrato de enajenación por escrito, en el que se especificará la forma de obtención de los derechos de uso del suelo.
Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.
Artículo 43 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos el uso por parte del usuario original de la tierra La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.
Artículo 44 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original después de la transferencia de bienes raíces, el cesionario debe obtener el consentimiento del original. cedente y la ciudad, El departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular del condado acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.