¿Qué es exactamente la vivienda pública de alquiler?

La vivienda pública de alquiler es una solución transitoria para personas con dificultades de vivienda, cuyo objetivo es proporcionar asistencia de vivienda a personas que no son personas de bajos ingresos pero que tienen dificultades de vivienda.

La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino que es propiedad del gobierno o de instituciones públicas. Se alquila a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o a un precio asequible para el inquilino, incluido. Algunos recién graduados universitarios, grupos de personas que migran a las ciudades para trabajar, etc.

Las viviendas públicas de alquiler tienen las ventajas de una planificación razonable y completas instalaciones de apoyo, pero en el uso real también surgen problemas como el registro de hogares y el alquiler.

1. Introducción La vivienda pública de alquiler se denomina "vivienda pública de alquiler", que se refiere a "familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, incluidas aquellas que han pasado la revisión de calificación de alquiler bajo". vivienda, vivienda asequible y vivienda comercial de precio limitado". "Las familias en lista de espera y otras familias con dificultades de vivienda" están dirigidas.

La vivienda pública de alquiler es una solución transitoria para personas con dificultades habitacionales.

Algunas personas con dificultades de vivienda no son de bajos ingresos, pero actualmente el problema de la vivienda no se puede resolver a través del mercado.

Por lo tanto, el gobierno les brindará cierta ayuda. Después de un tiempo, cuando estos grupos tengan capacidad de pago, abandonarán las viviendas públicas de alquiler y se irán al mercado o alquilarán viviendas.

Esto significa que todos los objetivos de oferta de vivienda asequible pueden elegir entre "comprar" y "alquilar" para solucionar las dificultades de vivienda.

La vivienda pública de alquiler se ha convertido en una parte importante del sistema de seguridad de la vivienda en países y regiones desarrollados como Singapur y Hong Kong. Todavía es algo nuevo en China continental. Tiene sus propias características y ventajas. pero también hay ciertos problemas que necesitan más investigación y resolución en la implementación real.

2. Estándares de vivienda Los estándares generales de entrega para viviendas públicas de alquiler construidas en Beijing, Tianjin, Shanghai y otros lugares de China son: 1. Se instalan medidores de agua, electricidad y gas en cada hogar. >

2. Instalar uniformemente puertas de seguridad de entrada;

3. Los pisos de sala y dormitorios son de baldosas vitrificadas y las paredes y techos están pintados con pegamento.

Los pisos y paredes de la cocina y el baño están hechos de baldosas y revestimientos antideslizantes, y el techo está hecho de placas de hebilla de acero plástico.

4. El baño está equipado con luces de techo, ventiladores, inodoros bajos y lavabos con pedestal terminados. Instale luces de techo, campanas extractoras, gabinetes terminados y lavabos para menús en la cocina.

El inquilino sólo necesita aportar muebles, electrodomésticos, etc. para entrar a vivir directamente.

3. Objetivos y condiciones de la solicitud (1) Los objetivos de vivienda pública de alquiler para la solicitud son para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, incluidas aquellas que han pasado la revisión de calificación para vivienda asequible y precio. -vivienda limitada, y todavía están en el proceso de Las familias en la lista de espera y otras familias con dificultades de vivienda incluyen recién graduados y trabajadores inmigrantes.

Las familias que ya han obtenido las calificaciones para vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda limitada no necesitan volver a presentar la solicitud. Aquellos que cumplan con las condiciones de solicitud para vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible, y las viviendas limitadas y que tengan personas mayores de 60 años (inclusive) o pacientes en la familia no necesitarán volver a presentar una solicitud. Las personas gravemente enfermas, las personas discapacitadas, los militares desmovilizados, los beneficiarios de tratamiento preferencial o los proyectos de demolición de proyectos clave tendrán prioridad en. alquiler.

(2) Condiciones de solicitud Con respecto a las condiciones de solicitud específicas, las políticas de varias regiones de China son ligeramente diferentes: el 19 de octubre de 2011, Beijing anunció las reglas detalladas para las viviendas públicas de alquiler y se incluyó oficialmente a los forasteros. en el ámbito de aplicación.

El aviso estipula que los residentes no residentes en Beijing que hayan estado trabajando de manera estable en Beijing durante un año o más y tengan prueba de residencia temporal, certificado de fondo de previsión o certificado de seguridad social pueden solicitar viviendas públicas de alquiler si y sus familiares no tienen casa en la ciudad.

No existen requisitos de ingresos para los solicitantes que no sean de Beijing.

Las condiciones para solicitar vivienda pública de alquiler en Chongqing son: Familias con dificultades de vivienda, mayores de 18 años y que trabajen en el área urbana principal sin vivienda en la ciudad o cuya superficie de construcción de vivienda per cápita sea menor. de 13 metros cuadrados quienes estén empleados después de graduarse de colegios, escuelas secundarias técnicas y escuelas vocacionales, así como aquellos sin vivienda que vengan a trabajar a la ciudad o vengan a trabajar a la zona urbana principal desde otros lugares.

Se requieren los materiales correspondientes al presentar la solicitud, tales como: además del formulario de solicitud de vivienda pública de alquiler, prueba del solicitante y ***, y certificado de matrimonio, los hogares industriales y comerciales individuales necesitan una licencia comercial y certificado de pago de impuestos; jubilados en el área urbana principal. Se requiere comprobante de recibo de beneficios de pensión o certificado de jubilación emitido por el empleador original, etc.

IV.Ventajas (1) Planificación razonable. Las comunidades de viviendas públicas de alquiler están ubicadas principalmente en áreas residenciales de la ciudad principal y cuentan con el apoyo de industrias relativamente maduras.

(2) Transporte conveniente. Cada comunidad de viviendas públicas de alquiler está ubicada cerca de una estación de tránsito ferroviario. Hay suficientes rutas de autobús y estaciones de transferencia de autobús apropiadas para garantizar un viaje conveniente para los residentes de la comunidad.

(3) Instalaciones de apoyo completas, como supermercados y mercados de agricultores, con comunidades, jardines de infancia, escuelas primarias, cultura, deportes, gestión comunitaria, policía y otras agencias de servicios públicos y agencias gubernamentales. *El lugar del evento es totalmente equipado con instalaciones de agua, luz, gas, televisión, Internet y comunicaciones.

(4) El entorno habitable lo proporcionan empresas de administración de propiedades de primera clase con estándares de primera clase.

A través de la comparación y selección, identificamos unidades de diseño competentes y de alto nivel para diseñar cuidadosamente las fachadas de edificios de viviendas públicas de alquiler, paisajes comunitarios y lugares de actividades, así como ocho sistemas inteligentes importantes, como los sistemas de control de acceso. y sistemas perimetrales de prevención y alarma, convirtiéndose en una zona residencial moderna estandarizada.

La proporción de área de la comunidad se controla entre 3,5 y 4,0, y la tasa de ecologización es de aproximadamente 35, que es aproximadamente la misma que la de las propiedades de viviendas comerciales comunes circundantes.

(5) Los tipos de casas razonables tienen entre 30 y 80 metros cuadrados, y las de menos de 60 metros cuadrados representan más del 85% del total. Se dividen en instalaciones de una sola habitación, de un dormitorio y de un dormitorio. sala de estar, dos dormitorios y una sala de estar y tres dormitorios y una sala de estar, cocina, baño y otras funciones están completas, que pueden satisfacer las necesidades básicas de vida de diferentes tipos de personas y familias.

(6) Arrendamiento y venta simultáneos Una vez transcurrido el contrato de arrendamiento por cinco años, el arrendatario que cumpla las condiciones puede pagar un precio determinado en función del costo integral.

Se puede heredar o hipotecar posteriormente, pero no se permite alquilarlo, regalarlo ni realizar otras transacciones de mercado.

Si es necesario por razones especiales, el gobierno la recomprará con el precio de compra más intereses y luego la utilizará como vivienda pública de alquiler.

5. Importancia (1) Es útil ayudar a la "capa sándwich" a resolver las dificultades de vivienda.

(2) Propicio a la transformación del sistema de seguridad nacional hacia "grupos de no bajos ingresos".

Este cambio es el reconocimiento por parte del gobierno de que los grupos no tradicionales de bajos ingresos también necesitan ayuda.

(3) La mejora de la vivienda pública de alquiler puede frenar el aumento de los precios de la vivienda hasta cierto punto y hacer que la gente abandone su prisa por comprar una casa. Esto puede ser beneficioso para la caída de los precios de la vivienda y. puede permitir que algunas personas vivan en sus propios hogares en la casa.

6. Problemas existentes También existen algunos problemas puntuales en el proceso concreto de implantación de la vivienda pública en alquiler.

(1) Cuestión de registro de hogares En ciudades como Beijing y Shanghai con un gran número de graduados universitarios y trabajadores inmigrantes, la mayoría de las personas recién empleadas no son residentes locales.

Sin embargo, debido a las limitaciones en las capacidades de seguridad y los niveles de gestión, las viviendas públicas de alquiler en la mayoría de las ciudades todavía solo protegen a la población local registrada.

Si se puede superar el "umbral" del registro de hogares es un problema difícil para que la vivienda pública de alquiler alcance la "completa compatibilidad".

Debido a los insuficientes recursos actuales para la vivienda pública de alquiler, ya sea una familia de bajos ingresos o una persona recién empleada, el umbral de seguridad sigue siendo relativamente alto y la distribución del parque de viviendas tampoco es razonable. .

(2) Área de vivienda Cuando el Primer Ministro del Consejo de Estado presidió la reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 19 de septiembre de 2011, estudió y desplegó el trabajo para mejorar aún más la construcción y gestión de viviendas asequibles. proyectos.

La reunión solicitó que sigamos promoviendo vigorosamente proyectos de vivienda asequible, especialmente la construcción de viviendas públicas de alquiler, y aceleremos la realización del objetivo de tener un lugar para vivir.

Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a familias urbanas de ingresos medios bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién contratados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en las ciudades. Son principalmente unidades de tamaño pequeño, con una vivienda. Superficie edificable única de 40 metros cuadrados, sólo se puede adaptar para vivir en familias con poca población.

(3) Alquiler estándar público ***El objetivo del arrendamiento de vivienda es permitir a familias de ingresos bajos y medios con dificultades habitacionales solucionar sus problemas habitacionales.

Pero algunas zonas no han solucionado el problema de la vivienda.

El primer lote piloto de viviendas públicas de alquiler en Wuhan, distrito de Hongshan, ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, comenzó a mudarse el 5 de marzo de 2012. Hay 899 unidades en este lote de viviendas públicas de alquiler, pero entre De los 317 hogares que fueron aprobados después de la revisión, un tercio ha renunciado a sus calificaciones y actualmente (al 23 de marzo de 2012) solo 210 hogares se han mudado allí.

La encuesta muestra que los alquileres elevados siguen siendo el principal problema al que se enfrentan los residentes.

Algunos residentes informaron que el alquiler de 800 yuanes y el costo de transporte de 100 yuanes todavía estaban fuera de su capacidad de pagar.

7. Diferencias entre viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles (1) Diferentes objetos de protección La vivienda de alquiler bajo se refiere al subsidio de alquiler del gobierno o la asignación de alquiler en especie a viviendas que cumplen con los estándares mínimos de seguridad de vida. para los residentes urbanos, la vivienda de la seguridad social para familias con dificultades de vivienda; la vivienda pública de alquiler, cuyo nombre completo es vivienda pública de alquiler, es un producto que resuelve las dificultades de vivienda de los grupos sándwich, como los trabajadores recién contratados.

La vivienda pública en alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Se utiliza a un precio inferior al de mercado o asequible para el inquilino, y está dirigida a quienes no pueden costearse un precio asequible. viviendas y no son lo suficientemente baratas. Los empleados recién contratados con condiciones de alquiler están dispuestos a alquilar, incluidos algunos recién graduados universitarios y algunos grupos que se han mudado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.

(2) Los estándares de solicitud son diferentes. El umbral de solicitud para viviendas de alquiler bajo es alto. Generalmente, solo las familias urbanas de bajos ingresos y con subsidios de subsistencia pueden postularse, seguidas de viviendas asequibles, que generalmente son para zonas urbanas. familias de ingresos bajos o medios bajos. El umbral para la vivienda pública de alquiler es el más bajo, generalmente para familias urbanas de ingresos medios.

(3) Las viviendas de bajo alquiler pueden alquilarse en especie o recibir subsidios de vivienda. Las viviendas asequibles solo pueden mudarse después de haber pagado al menos un pago inicial. Las viviendas de alquiler públicas generalmente se alquilan en especie. .

(4) La naturaleza de la propiedad es diferente. La vivienda pública de alquiler y la vivienda de bajo alquiler tienen la naturaleza de arrendamiento. El arrendatario no tiene derechos de propiedad y no puede subarrendar ni transferir la propiedad económica que obtiene el propietario. derechos de propiedad limitados, generalmente después de 5 años Después del año, después de que se paga una cierta proporción de los ingresos de la tierra, el precio de la tierra se puede calcular de acuerdo con el precio de mercado.