¿Qué debo hacer si se rompe algo en la casa de alquiler?
Durante el proceso de alquiler de una casa, es inevitable que un inquilino dañe accidentalmente las instalaciones originales de la casa, pero ¿hubo algún problema con las instalaciones desde el principio o se dañaron después? Entonces, ¿es responsabilidad del arrendador o del inquilino?
Si el inmueble en alquiler sufre daños, el arrendador y el arrendatario se asegurarán de que el inmueble y sus accesorios, equipos e instalaciones se encuentren en condiciones adecuadas y seguras durante el período de alquiler. El arrendatario deberá notificar prontamente al arrendador cualquier daño a la casa y sus accesorios, equipos e instalaciones causados por propiedades naturales o uso razonable para reparaciones. El propietario debe realizar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la recepción del aviso del inquilino. Si las reparaciones no se hacen dentro del plazo, el inquilino podrá hacerlas en su nombre y a costa del arrendador. Si el mantenimiento del edificio afecta el uso del arrendatario, el alquiler debe reducirse o el plazo del arrendamiento debe ampliarse en consecuencia. Si la casa y sus elementos auxiliares, equipos e instalaciones sufren daños o mal funcionamiento debido a un almacenamiento inadecuado o uso irrazonable por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación. Si el daño a la casa de alquiler es causado por factores como un incendio, se trata de un accidente y la indemnización debe hacerse de acuerdo con el principio de equidad.
Subjetivamente, si el daño a las cosas de la casa de alquiler es causado por envejecimiento natural o por daño provocado por el hombre. Generalmente, no tienes que preocuparte tanto por decenas de cosas. Los daños a una casa de alquiler son una disputa de alquiler personal y el sujeto es un individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y al mismo tiempo se produce una disputa de alquiler, no se incluirá en el alcance de las disputas de alquiler individuales. Las disputas individuales sobre alquileres generalmente se resuelven mediante negociación. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo mutuo, un tercero o una agencia legal relevante puede intervenir para resolver el asunto. Las disputas generalmente surgen porque los asuntos relevantes no se especifican en detalle en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben mencionarse al llegar a un acuerdo.
Si los elementos dañados son consumibles, el inquilino los reparará si no se especifica.
El artículo 218 de la "Ley de Contratos" estipula que si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable por daños y perjuicios.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
El artículo 21 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que si la vivienda residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador de conformidad con el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones. . Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización.
Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito.
Si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de las reparaciones o indemnización.
No se ponga nervioso si algo se rompe en la casa de alquiler. Verifique si es culpa suya y luego comuníquese con el propietario para coordinar. No pague una compensación a ciegas para que el propietario sin escrúpulos se beneficie.