¿Cuál es el tipo impositivo sobre las facturas de alquiler de oficinas?
1. ¿Cuál es el tipo impositivo en las facturas de alquiler de oficinas?
El tipo impositivo sobre las facturas de alquiler de edificios de oficinas es del 12%. Si el alquiler supera los 5.000 yuanes, el impuesto comercial es del 5% y el recargo es de alrededor del 0,6% (las regulaciones varían de un lugar a otro). La carga tributaria mínima es del 17,5%. Si lo alquila un particular, se le cobrará el IRPF (la normativa varía de un lugar a otro, generalmente por debajo del 3%), que puede ser superior.
2. ¿Cuáles son los principios para determinar los ingresos por alquiler de una vivienda?
La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Hay dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda.
1 es el principio de cuál es mayor, el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
2. Es el principio de valoración del alquiler.
3. ¿Cuáles son los métodos y procedimientos para verificar los ingresos por alquiler?
1. Declaración y registro. Todas las casas construidas por residentes dentro de la jurisdicción, sean o no alquiladas, deben estar verazmente registradas e incluidas en el ámbito de gestión.
2. Consultar la tasa de ocupación. Al comienzo de cada año, la Oficina de Gestión de Arrendamientos y la Oficina de Impuestos organizan un equipo de aprobación conjunto para realizar una encuesta típica sobre la situación de alquiler de viviendas en cada distrito sobre la base de la selección de segmentos, revisar y determinar el índice de alquiler e informar a la Oficina Distrital de Gestión de Arrendamientos y a la Oficina Distrital de Impuestos Locales mediante un informe presentado a la Oficina.
3. Verificar la zona de alquiler. Inspección in situ del número total de pisos de la casa autoconstruida, el número de pisos ocupados por el propietario y el área promedio de piso y área comercial por piso del agente, y registro en el "Formulario de aprobación de impuestos para casas de alquiler privadas". La estación de administración de arrendamiento primero determinará el número total de casas alquilables en cada piso. Después de determinar el área del edificio, la presentará a la oficina de administración de arrendamiento para su aprobación.
4. Determine el área de alquiler y calcule los ingresos por alquiler. La Oficina de Gestión de Alquileres recopila y organiza el "Formulario de aprobación del impuesto sobre viviendas de alquiler privado" informado por la estación de gestión, calcula y completa los ingresos por alquiler y otro contenido relacionado. La información pertinente sobre el alquiler aprobado se comunicará a la oficina de gestión de arrendamientos del distrito y a la oficina de impuestos en forma de informe para su presentación. Si la oficina de impuestos tiene alguna objeción, debe investigar y verificar de manera oportuna y devolver las opiniones revisadas a la oficina de administración de arrendamiento, que volverá a evaluar los ingresos por alquiler.
5. Entrega de documentos. La Oficina de Administración de Alquiler preparará una "Tarjeta de registro de pago de impuestos para casas de alquiler privadas" basada en el "Formulario de aprobación de impuestos para casas de alquiler privadas" y la devolverá a la estación de administración, y el administrador se la entregará al propietario. Los propietarios pagarán los impuestos y tasas en sus respectivas estaciones de gestión (oficinas) de acuerdo con el contenido de la "Tarjeta de Registro de Pago del Impuesto de Alquiler de Vivienda Privada".
El alquiler de viviendas es bastante común en la vida real, especialmente en algunos edificios de oficinas. Por supuesto, los edificios de oficinas deben pagar impuestos y las tasas impositivas específicas deben juzgarse según las diferentes situaciones. Por ejemplo, siga básicamente la proporción del 12%.