Nueva política para tierras rurales: existen tres principios para la compra y venta de tierras rurales

Existen restricciones de principio a la transferencia o venta de tierras rurales y algunas personas no pueden comprarlas. Existen grandes restricciones a la compra y venta de terrenos familiares. Si el comprador y el vendedor no realizan la transacción de acuerdo con las regulaciones de la política, el comprador puede sufrir pérdidas.

La compra y venta de terrenos rurales debe ser aprobada primero por los departamentos pertinentes antes de que se pueda realizar el registro de cambio de terrenos. Además, las calificaciones del comprador son relativamente restringidas y el comprador debe prestar atención. De lo contrario, perderá cientos de miles. Es inevitable. Este artículo primero le proporciona un caso de pérdida por transferencia de propiedad de 600,000 y luego le brinda 3 principios básicos para la compra y venta de propiedades. Espero que preste más atención al comprar y vender propiedades para evitar pérdidas personales.

Caso: Disputa por la venta de una propiedad rural

Hace diez años, el Sr. He compró la casa (granja) de 104 metros cuadrados en el segundo piso y el segundo piso del Sr. Zhong por 14.000 yuanes. (negociado por ambas partes). Sin embargo, con la implementación del desarrollo urbano y varias políticas para beneficiar a los agricultores, el Sr. Zhong quería recuperar la casa a través de una compensación financiera y solicitar una nueva propiedad, pero el Sr. He devolvió la casa a menos que la otra parte compensara 600.000 yuanes. Dado que la casa estaba en ruinas, las dos partes finalmente llegaron a un acuerdo por un precio de 55.000 yuanes.

Las leyes de nuestro país estipulan que los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas y luego soliciten viviendas no serán aprobados. Por lo tanto, es imposible que se permita la nueva solicitud del Sr. Zhong. Por lo tanto, los habitantes de las zonas rurales deberían pensárselo dos veces antes de cambiar de propietario de tierras.

Tres grandes principios para la compra y venta de terrenos de vivienda rural

1. La compra y venta de terrenos de vivienda rural requiere el registro de cambio de derechos (derechos de uso)

"Certificado de uso de la propiedad" El "Certificado de uso de la tierra para la construcción colectiva de terrenos" es un documento importante para que los agricultores obtengan legalmente el derecho a usar la propiedad si la casa transfiere el derecho a usar la propiedad mediante la venta (. el titular del derecho de uso cambia), deberá ser revisado y aprobado de conformidad con la normativa para completar el registro de cambio de entidad.

Cabe señalar que a la hora de comprar y vender viviendas, además de acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de registro de transferencia de derechos de propiedad, también es necesario cambiar el tema de los derechos de uso de la vivienda. Si no se modifican los derechos de uso de la propiedad, la casa no se transferirá en absoluto.

2. Existen restricciones en las calificaciones de los compradores de viviendas

El sujeto de los derechos de uso de viviendas debe ser miembro de la organización económica colectiva agrícola, o tener parientes directos u otro estatus con los miembros u otras normas de identidad. Debido al desarrollo económico, la migración de la población, etc., el titular original del derecho de uso ya no utiliza la propiedad y puede transferirla de conformidad con la ley. Sin embargo, el comprador (cesionario) del derecho de uso de la propiedad está sujeto a restricciones de calificación.

El derecho a utilizar la tierra familiar sólo puede transferirse libremente dentro de la organización económica colectiva. Si se transfiere a residentes urbanos u otros miembros de la organización económica colectiva agrícola, no cumplirá las condiciones legales. Solución: En el momento de la transferencia, el comprador ya ha trasladado su registro de hogar a su ciudad o aldea de origen y se ha convertido en miembro interno de la organización económica colectiva.

3. Principios después de la transferencia: ? ¿Un hogar, una casa?

La "Ley de Gestión de Tierras" estipula claramente que las viviendas cumplen con el estándar de "un hogar, una casa". Cuando ambas partes participan en la compra y venta de terrenos familiares, deben cumplir con las restricciones de esta norma.

Si el número de solares supera el estándar, la parte sobrante deberá devolverse a la organización económica colectiva cuando las casas existentes sean demolidas, reconstruidas o reconstruidas de conformidad con la ley.