¿Es legal expropiar terrenos mediante arrendamiento?

Análisis jurídico: ilegal. "Arrendamiento en lugar de expropiación" significa que, en circunstancias normales, si es necesario convertir tierras agrícolas, es necesario pasar por procedimientos de expropiación de tierras de conformidad con la ley y completar los procedimientos de aprobación pertinentes para la conversión de tierras agrícolas, mientras que "arrendamiento en lugar de expropiación" en lugar de expropiación" se refiere a eludir la ley de expropiación y conversión. Procedimiento, mediante la firma de un contrato de "arrendamiento" para obtener tierras de los agricultores y poner directamente las tierras agrícolas en el mercado como tierras no agrícolas. Aquí, la parte expropiada puede evitar el pago de impuestos y tasas pertinentes y cumplir con la obligación legal de equilibrar la ocupación y la compensación de las tierras cultivadas mediante el "arrendamiento". De principio a fin, el método de expropiación de tierras mediante arrendamiento no cumple con los requisitos del sistema legal relacionados con la gestión de la tierra. No sólo infringe los derechos e intereses legítimos de los agricultores, sino que tampoco cumple con el "arrendamiento de tierras". acuerdo" requerido por la ley.

Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes.

La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.

El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. Las medidas específicas del Consejo de Estado.

Artículo 44 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno de construcción, se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola.

La conversión de tierras agrícolas básicas permanentes en terrenos de construcción debe ser aprobada por el Consejo de Estado.

Para implementar la planificación general del uso de la tierra de ciudades, pueblos y ciudades, si las tierras agrícolas que no sean tierras de cultivo básicas permanentes se convierten en tierras de construcción, la agencia original que aprobó el plan general de uso de la tierra o su autoridad autorizada agencia seguirá las disposiciones del Consejo de Estado, aprobado en lotes de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los terrenos para proyectos de construcción específicos pueden ser aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado. La conversión de tierras agrícolas distintas de las tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción fuera del alcance de las tierras de construcción para ciudades, aldeas y pueblos determinados en el plan general de uso de la tierra deberá ser aprobada por el Consejo de Estado o el gobierno popular de una provincia o región autónoma. , o municipio directamente dependiente del Gobierno Central autorizado por el Consejo de Estado.