Se anunció otra política favorable para el mercado de alquiler de viviendas

El 2 de julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, los "Opiniones"), dejando claro que todas las localidades deben resolver los problemas de vivienda para los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos. Poner temas difíciles en la agenda importante, acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y promover la solución de los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.

El sistema básico se ha aclarado aún más

En los últimos tiempos, se ha mencionado repetidamente el problema del alquiler de viviendas para nuevos ciudadanos y jóvenes, y se han introducido continuamente políticas pertinentes. Esta "Opinión" aclara aún más el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles. Las "Opiniones" señalan que las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y otros grupos, y se trata principalmente de unidades de tamaño pequeño con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados.

En cuanto a los problemas del nivel de alquiler que más preocupan a los nuevos ciudadanos, las "Opiniones" decían claramente: "El alquiler es más bajo que el alquiler de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar, el condiciones específicas para la entrada y salida, y el área específica de unidades pequeñas". Será determinado razonablemente por el gobierno popular urbano de acuerdo con el principio de mantener estándares básicos".

Huang Hui , analista senior del Instituto de Investigación Shell, le dijo a un periodista de China Consumer News que los datos del séptimo censo nacional muestran que nuestro país tiene 3,76 habitantes. Con una población flotante de 100 millones, debido a ingresos generalmente bajos, la demanda de alquiler es principalmente para pequeñas empresas. apartamentos y alquileres bajos. La principal oferta del mercado son casas de 60 a 90 metros cuadrados con un alquiler mensual de más de 3.000 yuanes. Las opciones de viviendas públicas de alquiler son relativamente pequeñas, lo que dificulta que los nuevos ciudadanos y los jóvenes encuentren viviendas adecuadas. alojamiento. Esta vez se aclaró que las viviendas de alquiler asequibles serán principalmente de tamaño pequeño y de bajo alquiler. En el futuro, nuestro país creará un sistema de seguridad habitacional que cubrirá a los nuevos ciudadanos y otros grupos, lo que ayudará a aliviar el problema de la oferta estructural insuficiente. Las viviendas de alquiler existentes y permitir que los nuevos ciudadanos. Grupos como los jóvenes y los jóvenes, especialmente aquellos que se dedican a los servicios públicos básicos, también puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción en la ciudad.

Yu Xiaofen, vicepresidenta de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, estuvo de acuerdo con esto y consideró que las "Opiniones" definían claramente los objetos de servicio, los acuerdos de alquiler y los tamaños de las unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que ayudaría a acelerar. la finalización del alquiler de viviendas. El mercado carece de las deficiencias de los apartamentos pequeños y las viviendas de bajo alquiler, y es de importancia positiva mejorar la estructura de oferta del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, permitir que los nuevos ciudadanos y los jóvenes resuelvan sus problemas de vivienda con gastos de alquiler relativamente bajos puede evitar el efecto de desplazamiento de los altos precios de la vivienda sobre el consumo y también favorece la estabilización de las expectativas del mercado y la promoción de un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.

Mejorar la tierra y otras políticas de apoyo

Las "Opiniones" mejoran y aclaran aún más las políticas de apoyo relevantes para viviendas de alquiler asequibles.

En primer lugar, mejorar las políticas de apoyo a la tierra. Las grandes ciudades con una afluencia neta de población y las ciudades determinadas por los gobiernos populares provinciales pueden explorar el uso de terrenos de construcción comercial colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles; las empresas y las instituciones pueden utilizar sus propios terrenos para construir viviendas de alquiler asequibles, y el uso del suelo es el mismo. modificado sin pago atrasado; el límite superior de la proporción de terreno de apoyo en el parque industrial se puede aumentar de 7 a 15, y la parte aumentada se utiliza principalmente para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio inactivas y utilizadas de manera ineficiente. , hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación y otras viviendas no residenciales pueden convertirse en viviendas de alquiler asequibles.

El segundo es simplificar el proceso de aprobación. Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, el gobierno popular de la ciudad o del condado puede organizar a los departamentos pertinentes para que revisen conjuntamente el plan de construcción después de emitir un certificado de certificación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles. se encargará del establecimiento del proyecto, uso del suelo, planificación, construcción, extinción de incendios y otros procedimientos.

El tercero es proporcionar apoyo financiero de subsidio central.

El gobierno central subvenciona la construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con la normativa.

El cuarto es reducir la carga fiscal e implementar precios domésticos del agua y la electricidad. El uso de terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles puede estar sujeto al impuesto sobre el valor añadido de alquiler de viviendas, al impuesto sobre la propiedad y a otras políticas fiscales preferenciales aplicables, y los precios del agua, la electricidad y el gas deben ser basado en los estándares de los residentes.

El quinto es reforzar aún más el apoyo financiero. Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a entidades propias de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, y brindar un trato diferenciado al implementar la gestión de crédito inmobiliario.

En una entrevista con un periodista de China Consumer News, Zhao Ran, director del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Vivienda ICCRA, dijo que "alta precisión y gran operatividad" son las características sobresalientes de las "Opiniones". Zhao Ran señaló que las "Opiniones" abordan directamente las dos contradicciones principales en el desarrollo actual del mercado de viviendas de alquiler asequibles: una es la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado, y la otra es la contradicción entre la asequibilidad limitada del mercado y la alta inversión y bajos rendimientos de las empresas de viviendas de alquiler asequibles. Las múltiples medidas de apoyo propuestas en los "Dictámenes" aliviarán en gran medida el desajuste entre la oferta y la demanda del mercado.

Los paquetes de regalos de políticas se emiten con frecuencia

En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído mucha atención y solo este año se han introducido continuamente políticas favorables. sido emitido.

El "Informe de Trabajo del Gobierno" de 2021 señala que es necesario resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y privadas, estandarizar el desarrollo del alquiler a largo plazo mercado, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc. a aliviar las dificultades de vivienda.

El 9 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró un simposio en seis ciudades, pidiendo un desarrollo vigoroso de viviendas de alquiler asequibles. Posteriormente, los días 12 y 14 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró simposios sobre el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Shenyang y Guangzhou, respectivamente, con camaradas responsables de los gobiernos populares de 40 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. participó en dos lotes.

El 20 de mayo, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las "Medidas Provisionales para la Gestión Especial de la Inversión Presupuestaria Central en Viviendas de Alquiler Asequibles", que exigen que las viviendas de alquiler asequibles sean principalmente unidades pequeñas con una superficie edificable. de no más de 70 metros cuadrados y rentas bajas Alquiler de vivienda en la misma ubicación y calidad del mercado.

El 18 de junio, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado determinó una vez más una serie de políticas para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, requiriendo un aumento en la oferta de viviendas de alquiler pequeñas y asequibles con alquileres por debajo de los niveles del mercado. Las grandes ciudades con una afluencia neta de población pueden utilizar terrenos de construcción comercial colectiva y terrenos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler asequibles, y se permite que edificios de oficinas comerciales, fábricas, etc. inactivos y utilizados de manera ineficiente se conviertan en viviendas de alquiler asequibles. Lo más destacado de esta reunión es que a partir del 1 de octubre, las empresas de alquiler de viviendas aplicarán el método simplificado de cálculo del impuesto para alquilar viviendas a particulares y pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5% con una tasa reducida del 1,5%; empresas e instituciones, etc. a particulares y profesionales. Las empresas de arrendamiento de viviendas a gran escala que alquilan viviendas deberán pagar el impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%.

Además del despliegue a nivel central, muchos lugares han introducido nuevas regulaciones relacionadas con el alquiler de viviendas desde este año. Por ejemplo, recientemente, cuatro departamentos, entre ellos la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional de la conversión de edificios no residenciales en viviendas de alquiler tipo dormitorio" para seguir promoviendo la conversión de edificios no residenciales en viviendas de alquiler tipo dormitorio.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a un periodista de China Consumer News: “Las opiniones clasifican las políticas recientes relacionadas con el mercado de viviendas de alquiler de varios departamentos, empezando por tierra, capital Apoya integralmente el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde varios aspectos, incluido el apoyo financiero, fiscal y la aprobación administrativa optimizada, lo que reduce la carga sobre las empresas de viviendas de alquiler asequibles, aumenta el entusiasmo de las entidades del mercado por participar y favorece la solución. el problema de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos. El problema de las dificultades de vivienda favorece el cultivo y desarrollo de un mercado de alquiler de viviendas maduro”