¿Qué impuestos debo pagar al alquilar una casa? ¿Cuál es el proceso fiscal para alquilar una propiedad?
1. Vivienda de alquiler personal (tiendas, edificios de oficinas): Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% del impuesto comercial por alquiler: calculado y pagado; al 5% de los ingresos por alquiler (según la "Tabla de partidas impositivas y tasas de las regulaciones provisionales de la República Popular China sobre impuestos comerciales); impuesto y recargos de mantenimiento y construcción urbanos: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la construcción urbana tasa impositiva (7, 5, 1 se aplicará según la ubicación del contribuyente) y la tasa de recargo es 3 Impuesto sobre la renta personal: Propiedad Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán los gastos. Si los ingresos superan los 4.000 yuanes, la tarifa se deduce en 20 yuanes, el saldo es la renta imponible y la tasa impositiva es de 20 yuanes. Impuesto de timbre: un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de bienes raíces. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
2. Vivienda de alquiler personal: impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; impuesto comercial: calculado y pagado al 3% del tipo impositivo y recargos de mantenimiento urbano y construcción; impuesto comercial pagado multiplicado por el impuesto a la construcción urbana Tasas impositivas (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente), y la tasa impositiva de recargo es 3 Impuesto sobre la renta personal: el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa de; 10 sobre las rentas derivadas del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares. Los ingresos por arrendamiento de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducen 20 yuanes por gastos superiores a 4.000 yuanes de un total de 800 yuanes, y el resto se considerará ingreso imponible. El impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre están exentos.
3. Viviendas alquiladas para negocio por empresas: Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler; impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler y construcción; impuestos y recargos: impuesto comercial real pagado Multiplicado por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente), la tasa del recargo es 3: liquidación de fin de año y liquidación; ; impuesto de timbre: según el contrato de arrendamiento de la propiedad, basado en una milésima parte del monto del arrendamiento. Una calcomanía. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
En cuarto lugar, el alquiler corporativo:. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler impuesto comercial: calculado y pagado al 5% del impuesto sobre alquileres y construcción urbana y recargos: multiplicar el impuesto comercial real pagado por la tasa del impuesto a la construcción urbana y recargos. El impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto de timbre son los mismos que para las operaciones de arrendamiento corporativo.
5. Proceso de impuesto de vivienda: Obtenga el certificado de registro de alquiler de vivienda emitido por el departamento de administración de vivienda y acuda a la autoridad fiscal competente para solicitar el registro fiscal temporal. para el registro fiscal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial.