La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió la primera versión local de las regulaciones de alquiler de viviendas, centrándose en regular el comportamiento de alquiler.
Se informa que el artículo 81 del capítulo 6 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)" regula cuestiones candentes como la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler, listados en línea y alquileres para grupos. Especialmente cuando los alquileres aumentan rápidamente, las autoridades competentes pueden tomar medidas para regular el mercado de alquiler de viviendas. Esta es también la primera versión local del "Reglamento de Alquiler de Vivienda" que se hace pública luego de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciara el "Reglamento de Alquiler de Vivienda".
Guandian Real Estate New Media supo que el borrador para comentarios se centra en regular el comportamiento de alquiler y garantizar la igualdad de derechos de alquiler y compra.
Según la normativa, un contrato de arrendamiento de vivienda se celebrará de conformidad con la ley. Antes de celebrarse el contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador deberá proporcionar al arrendatario un documento de identidad, un certificado de propiedad del inmueble u otro documento legal. documentos que acrediten la propiedad de los derechos inmobiliarios y cooperar con el arrendatario para inspeccionar la casa en el lugar e informar al arrendatario cuándo se completará la decoración de la casa.
No se permite alquilar casas que se encuentren en las siguientes cuatro situaciones: están construidas ilegalmente; están identificadas como edificios peligrosos; la calidad del aire interior no cumple con los estándares pertinentes y otras situaciones estipuladas por la ley; leyes, reglamentos y reglas. Se entiende que esta es la primera vez que la calidad del aire interior no cumple con el estándar y se ha prohibido claramente su alquiler.
El borrador para comentarios estipula uniformemente que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato, y alienta al arrendador a cobrar el alquiler mensualmente si las partes arrendadoras acuerdan cobrar un depósito en el; contrato de arrendamiento de vivienda, el monto del depósito generalmente no excederá 1 alquiler mensual.
Al mismo tiempo, Beijing establecerá una plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas. Los arrendadores deberán firmar contratos de arrendamiento de viviendas en línea a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas y completar el registro y la presentación del arrendamiento de viviendas simultáneamente.
El "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" anunciado previamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba que si el alquiler aumenta demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizar el nivel del alquiler. . La versión de Beijing de la normativa detalla las medidas necesarias.
El borrador para comentarios propone que la ciudad debería establecer un mecanismo de monitoreo y liberación de alquileres. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural pueden tomar medidas como restringir los aumentos de los alquileres para las empresas de alquiler de viviendas e investigar el comportamiento de búsqueda de rentas para regular el mercado de alquiler de viviendas. Si es necesario, se podrán implementar comisiones o precios orientativos de alquiler.
Para la supervisión de los pisos de alquiler a largo plazo, el proyecto prevé cuatro aspectos: umbral de entrada, supervisión del capital, restricciones de préstamos y sanciones en caso de infracción.
Incluidas las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas, deben tener los fondos, profesionales y capacidades de gestión correspondientes; el monto único del alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario generalmente no excederá el alquiler total por tres meses, y cualquier exceso El alquiler cobrado está sujeto a supervisión; las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden exigir a los inquilinos que utilicen préstamos para el alquiler de viviendas mediante ocultación, inducción, engaño, coacción, etc.
Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, señaló que el caos del alquiler de apartamentos a largo plazo impulsado por el capital ha dañado gravemente los derechos e intereses de las partes arrendadoras, y la El borrador también refleja las características de una gestión estricta.
En términos de vivienda en línea, el borrador de comentarios estipula que las plataformas de publicación de información en Internet deben revisar y registrar las identidades verdaderas y válidas de las unidades e individuos que solicitan ingresar a la plataforma para publicar, exhibir y promover el alquiler. información de conformidad con la ley, y constituir archivos. Empleados que proporcionen materiales incompletos y estén incluidos en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de empresas ilegales y deshonestas graves, aquellos que no soliciten tarjetas de información según lo requerido o utilicen tarjetas de información de otras personas, unidades e individuos cuya divulgación esté restringida por Las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de conformidad con la ley, no publicarán información sobre alquileres de viviendas.
Además, el proyecto también prohíbe el alquiler en grupo. Está claro que las casas alquiladas deberán alquilarse de acuerdo con las suites y habitaciones previstas, la superficie útil per cápita y el número de residentes en cada habitación. Normativa pertinente. La sala de estar y la sala de estar de la casa no se pueden alquilar por separado. La cocina, el baño, el balcón y el trastero se utilizan como vivienda.
El borrador de la consulta establece claramente que Beijing alienta a unidades e individuos a alquilar viviendas de acuerdo con la ley, estabilizar las relaciones de alquiler y estabilizar los niveles de alquiler; alienta el uso de terrenos no residenciales existentes para construir viviendas de alquiler; de acuerdo con las regulaciones, y alienta a que las oficinas, negocios, hoteles, fábricas, edificios no residenciales ineficientes y inactivos, como almacenes, se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, se fomenta el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones; con la ley. Se informa que Beijing implementará gradualmente que el alquiler y la compra de viviendas tengan los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos.