Las "Reglas de evaluación de precios de decoración residencial (prueba) (borrador para comentarios)" de la ciudad de Ningbo están solicitando opiniones públicamente
Artículo 2: Estas regulaciones se aplican a nuevos proyectos residenciales completamente decorados dentro de las áreas administrativas de los seis distritos de la ciudad de Ningbo.
Artículo 3 La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de establecer un directorio de todas las agencias de evaluación de precios de decoración en nuestra ciudad y desempeñar las funciones pertinentes de supervisión y gestión de la Estación de Servicio de Gestión de Costos de Proyectos de Construcción Municipal (; en lo sucesivo denominada "Estación de Gestión de Costos Municipales") es específicamente responsable del establecimiento y gestión diaria del directorio de todas las agencias de evaluación de precios de decoración; el departamento local de vivienda y construcción es responsable de la supervisión y gestión de la evaluación completa de precios de decoración dentro del país; su jurisdicción.
Artículo 4 Los intermediarios sociales que cumplan con las calificaciones correspondientes de consultoría de costos del proyecto y no estén incluidos en la lista negativa de crédito de la industria pueden postularse para unirse al directorio de todas las agencias de evaluación de precios de decoración. Se debe divulgar al público la lista de todas las agencias de evaluación de precios de decoración y se debe implementar una gestión dinámica.
Artículo 5 La agencia de evaluación de precios completamente decorada (en adelante, la "agencia de evaluación") en el directorio evaluará la decoración básica, los precios de decoración mejorados y su composición de las nuevas residencias completamente decoradas.
Artículo 6 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar planes de decoración específicos (incluidos planes de mejora y renovación) para todas las casas al departamento local de vivienda y construcción un mes antes de la preventa de proyectos residenciales completamente decorados, y presentar una solicitud de evaluación encomendada. El plan específico debe incluir dibujos de diseño de decoración, materiales de decoración principal, marcas, modelos, materiales de instalaciones y equipos, métodos de construcción principales, lista de presupuesto de decoración y otra información relevante requerida para la evaluación. El plan de decoración específico y su informe de evaluación de precios se anunciarán junto con otros materiales de venta.
Artículo 7 Bajo la supervisión del departamento local de vivienda y construcción, la empresa de desarrollo inmobiliario seleccionará al azar una agencia de tasación de la lista de agencias de tasación y firmará un contrato de encomienda de tasación de precio.
El trabajo de evaluación implementa un sistema de evasión. Las agencias de evaluación que han participado en la consulta de costos de proyectos residenciales no pueden realizar nuevamente la evaluación de los precios de decoración completos.
La agencia evaluadora seleccionada no podrá rechazar el encargo sin motivos justificables, en caso contrario se cancelará la calificación del catálogo.
Artículo 8 La agencia de valoración realizará la valoración basándose en la información proporcionada por la empresa de desarrollo inmobiliario, se referirá a la base de valoración actual y combinará los niveles de precios comparables basados en el mercado local durante el período de valoración, y emitir un informe de valoración de precios.
Después de la evaluación, si el precio del plan de decoración básico es inferior al precio mínimo (1.500 yuanes/metro cuadrado), la agencia de evaluación debe informar de inmediato a la empresa de desarrollo inmobiliario e informar a la agencia de vivienda local. y el departamento de construcción, dibujos de diseño pendientes y reevaluación relacionada después de que se rectifique el contenido; si el precio del plan de decoración básico es superior a 2.000 yuanes/metro cuadrado, se calculará como 2.000 yuanes/metro cuadrado.
Artículo 9 El alcance de evaluación del precio total de decoración solo incluye los costos de decoración de suites residenciales y no incluye los costos de decoración de pasillos públicos, salas de ascensores, salas de equipos, vestíbulos y otros espacios públicos.
Artículo 10 Los costos de decoración deben convertirse razonablemente en función del área de construcción prevista para viviendas comerciales, para lo cual se puede hacer referencia a la siguiente fórmula:
Área de construcción en el apartamento = área de construcción del edificio - área compartida
p>Tarifa de vivienda = área construida/área de construcción de viviendas
Estándar de decoración interior = costo de decoración interior/área de construcción interior
Estándar de decoración de evaluación = estándar de decoración interior × precio de la casa
Artículo 11 Una vez que el proyecto residencial completamente decorado se haya completado y entregado a la casa modelo estándar, la agencia de evaluación participará en la verificación in situ de la decoración. estándares de la casa modelo bajo la organización del departamento de vivienda y construcción local. Si se encuentra alguna discrepancia con el plan de renovación original, se debe brindar información oportuna a la empresa de desarrollo inmobiliario e informar al departamento local de vivienda y construcción. Si existe algún desplazamiento en la casa modelo estándar entregada, la agencia evaluadora deberá verificarlo según el plano de decoración original.
Artículo 12 La agencia evaluadora deberá completar la evaluación del precio total de decoración del proyecto encomendado dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación del encargo, emitir un informe de evaluación a la empresa de desarrollo inmobiliario y presentar al departamento local de vivienda y construcción y al departamento de gestión de costos de construcción municipal.
Artículo 13 La tasa de tasación será a cargo de la empresa promotora inmobiliaria encargada de la tasación. Los estándares de referencia de la tasa se muestran en la siguiente tabla:
Evaluación y cobro del precio de decoración completo. estándares de referencia.
Decoración básica
Decoración mejorada
Si el área del edificio es de 100 metros cuadrados o menos, se cobrará al estándar de 5000 yuanes por unidad; Si lo supera, se cobrarán 50 yuanes adicionales por metro cuadrado.
Si la superficie construida es de 100 metros cuadrados o menos, la tarifa será de 6.000 yuanes/metro cuadrado; si excede, la tarifa se incrementará en 60 yuanes/metro cuadrado.
Nota: La reevaluación debe negociarse con referencia a los criterios anteriores.
Artículo 14 Si las empresas promotoras de bienes raíces y los compradores de viviendas tienen objeciones al informe de evaluación, la agencia de evaluación deberá explicar y responder de manera oportuna. Cuando sea necesario, la estación municipal de gestión de costos debe organizar expertos relevantes para realizar la revisión junto con el departamento local de vivienda y construcción.
Artículo 15 Las agencias de evaluación y sus empleados llevarán a cabo actividades de evaluación de forma independiente de acuerdo con la ley para garantizar que los resultados de la evaluación sean objetivos y justos. Los secretos comerciales relevantes aprendidos durante la evaluación se mantendrán confidenciales y no se divulgarán; o liberado sin autorización.
Si una agencia de tasación viola la ética profesional y las normas y estándares relacionados con la tasación de precios durante el trabajo de tasación, descuida sus deberes o se confabula con empresas de desarrollo inmobiliario para cometer fraude, su informe de tasación no será válido y asumir las responsabilidades correspondientes; este acto ilegal. El historial crediticio malo de la industria de consultoría de costos y la lista negativa de crédito de la industria se registrarán y se harán públicos. Si las circunstancias son graves, se perseguirá la responsabilidad legal de conformidad con la ley.
Artículo 16 Las empresas de desarrollo inmobiliario cooperarán activamente con el trabajo de las agencias de evaluación y no interferirán con sus actividades normales de evaluación.
Si se utiliza algún medio inadecuado, como soborno o incentivo, para interferir con las actividades de evaluación de precios, negarse a proporcionar información relevante o proporcionar información falsa, lo que resulta en que el trabajo de evaluación no se lleve a cabo con normalidad, el El departamento local de vivienda y construcción ordenará la rectificación dentro de un plazo. Si la rectificación no se realiza dentro del plazo o la rectificación no se realiza, se suspenderá la solicitud de preventa del proyecto si las circunstancias son graves, se perseguirá la responsabilidad legal de conformidad con la ley; Las actividades ilegales se registrarán como malos antecedentes crediticios de las empresas inmobiliarias.
Artículo 17 La evaluación de precios de nuevos proyectos residenciales completamente decorados en cada condado (ciudad) podrá llevarse a cabo con referencia a estas reglas detalladas.
Anexo 2:
Medidas de gestión para casas modelo de proyectos residenciales de nueva construcción totalmente decorados
(Prueba)
(Borrador para comentarios )
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El primer elemento se basa en fortalecer la gestión de casas modelo para nuevos proyectos residenciales completamente decorados, mejorar la transparencia de la decoración residencial comercial y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. . Según el artículo 2 de la "Implementación de las responsabilidades y división del trabajo de la provincia de Zhejiang, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de orientar y supervisar la gestión de casas modelo en nuevos proyectos residenciales totalmente decorados en la ciudad.
Los departamentos administrativos de vivienda y construcción de cada condado (ciudad) y zona de desarrollo (en adelante, el "departamento local de vivienda y construcción") son responsables de la gestión de casas modelo en nuevos proyectos residenciales completamente decorados. dentro de sus respectivas jurisdicciones. Entre ellos, la agencia de gestión de ventas del departamento de vivienda y construcción local (en adelante, la "agencia de gestión de ventas") es responsable de tomar la iniciativa en la organización de la inspección y verificación in situ de la entrega de casas modelo estándar, y es específicamente responsable de la supervisión y gestión del contenido público de las casas modelo, la agencia de servicios de gestión de calidad del proyecto del departamento de vivienda y construcción local (en adelante, la "Organización de Servicios de Gestión de Calidad") es responsable de las inspecciones in situ de; Contenido relacionado con la calidad de la decoración de la casa modelo estándar.
El tercer requisito de configuración es que la casa modelo estándar entregada pueda instalarse en una casa que esté disponible para la venta o cerca de un lugar diferente. La casa modelo estándar entregada debe construirse estrictamente de acuerdo con el plan de decoración específico correspondiente y completarse antes de la preventa.
La casa modelo estándar de entrega no estará equipada con muebles, electrodomésticos, muebles, iluminación y otras instalaciones, materiales de decoración y artículos decorativos distintos de los estándares de entrega.
Para las unidades que no hayan configurado una casa modelo estándar de entrega, la empresa promotora inmobiliaria deberá informar por escrito al comprador de la casa la diferencia entre la casa modelo y la casa modelo estándar de entrega. Fomentar el uso de la realidad virtual y otras tecnologías para brindar a los compradores de viviendas servicios de exhibición de casas modelo sin estándares de entrega.
Artículo 4 Si una empresa de desarrollo inmobiliario estándar no entregada establece una casa modelo estándar no entregada para demostrar el efecto, las palabras "La casa modelo estándar no entregada es solo como referencia para los compradores de viviendas" en fuentes llamativas en En la entrada de la casa modelo, si las instalaciones, equipos, materiales de decoración y artículos decorativos estándar no se entregan en la casa modelo, se deben utilizar carteles llamativos para recordar a los compradores.
Las unidades que no hayan entregado casas modelo estándar no podrán montar casas modelo estándar no entregadas.
Artículo 5 Antes de la revisión previa a la venta de proyectos residenciales completamente decorados, la agencia de gestión de ventas organizará la agencia de control de calidad y la agencia de consultoría de costos del proyecto encargada de la evaluación del precio de la decoración (en lo sucesivo, " agencia de evaluación") para evaluar las casas modelo estándar entregadas se someten a una inspección in situ y pueden abrirse al público sólo si cumplen con el plan de decoración específico.
Artículo 6 Si una casa modelo estándar se instala y entrega en otro lugar, la agencia de gestión de ventas verificará si el contenido de exhibición de la casa modelo cumple con los requisitos de publicidad; la agencia de servicios de control de calidad verificará si; el tamaño del espacio interior y el diseño de la apariencia de la decoración son consistentes con el plan de decoración específico. Si se ha proporcionado la certificación de calidad de los materiales, instalaciones y equipos de decoración principal, la agencia de evaluación debe verificar si la marca, el modelo y el material de la decoración principal; Los materiales e instalaciones son consistentes con el plan de decoración específico.
Además de la inspección y verificación de acuerdo con lo establecido en el párrafo anterior, la agencia del servicio de control de calidad también comprobará los siguientes contenidos:
(a) Comprobar si la inspección y los registros de reinspección de los materiales de decoración están completos
(2) Verificar aleatoriamente si la calidad de los proyectos físicos en el sitio de construcción viola los estándares obligatorios
(3) Verificar si la aceptación; Los registros de los subproyectos cumplen con los requisitos de la especificación.
La agencia de gestión de ventas debe registrar verazmente la inspección in situ de la casa modelo (Apéndice 1) la agencia de evaluación de precios debe registrar verazmente los resultados de la inspección in situ de la casa modelo y archivarlos (o grabarlos en video); ) los resultados de la inspección.
En principio, los resultados de la inspección y verificación de la entrega de casas modelo estándar no se utilizarán como base para que las empresas de desarrollo inmobiliario queden exentas de responsabilidad en disputas sobre decoración de viviendas comerciales.
Artículo 7 Período de almacenamiento Durante el período de almacenamiento de la casa modelo estándar entregada, el contenido de exhibición de la casa modelo no se modificará sin autorización, ni se desmantelará, moverá o reemplazará sin autorización.
La empresa de desarrollo inmobiliario conservará muestras de los principales materiales de decoración de las casas modelo estándar entregadas, y el período de retención será coherente con el período de retención de las casas modelo estándar entregadas. Incentivar a las empresas desarrolladoras de bienes raíces a realizar notarización de gravámenes.
Si una casa modelo estándar se entrega a una casa vendible y se vende dentro del período de retención, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador de la vivienda por escrito antes de la venta y acordar claramente con el comprador el Contrato de compraventa de vivienda comercial en el que expira el plazo de conservación de la casa modelo. Luego se entrega la casa.
Artículo 8 Los estándares de entrega para casas modelo reubicadas fuera del sitio pueden trasladarse a viviendas vendibles, y el tamaño del espacio interior, los estándares de decoración y los efectos de decoración de los dos deben ser consistentes. Incentivar a las empresas desarrolladoras de bienes raíces a escriturar ante notario el desplazamiento de casas modelo.
Un mes antes de que la casa modelo estándar de entrega establecida en otro lugar se traslade a la vivienda disponible, la empresa de desarrollo inmobiliario anunciará la información relevante en lugares visibles como la oficina de ventas y la casa modelo original, y presentar ante el departamento de vivienda y construcción local. Y notificar al comprador de la vivienda por escrito a través de la información de contacto reservada en el contrato de venta de vivienda comercial.
Antes de abrirse al mundo exterior, la agencia de gestión de ventas deberá organizar agencias de control de calidad y agencias de evaluación para realizar inspecciones y verificaciones in situ de conformidad con lo dispuesto en los artículos 5 y 6 de estas Medidas.
Un mes después de que se haya abierto al público la casa modelo estándar entregada entre las casas disponibles para la venta, la casa modelo original puede ser demolida.
Artículo 9 Si en la supervisión de preventa se produce alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de vivienda y construcción local ordenará a la empresa promotora inmobiliaria que realice rectificaciones dentro de un plazo. Si la rectificación no cumple con los requisitos y se niega a rectificar, se retendrá temporalmente la licencia de preventa:
(1) No montar una casa modelo de acuerdo con la normativa;
(2) Entregar una casa modelo estándar para exhibición. El contenido no cumple con los requisitos de publicidad;
(3) La casa modelo estándar entregada no coincide con el plan de decoración específico;
(4) No se puede proporcionar el certificado de calidad de las instalaciones principales, equipos y materiales de decoración.
Artículo 10 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de vivienda y construcción local ordenará la rectificación dentro de un plazo, y la firma en línea del proyecto se suspenderá durante el período de rectificación si las circunstancias son graves; se hará constar en el expediente de crédito de la empresa promotora inmobiliaria, y la infracción será Divulgación a los compradores de vivienda:
(1) Cambio de marca, modelo y material de las instalaciones, equipos y materiales principales de la casa modelo sin autorización durante el período de retención de la casa modelo;
(2) Modelo estándar Durante el período de retención posterior a la entrega de la casa, la casa modelo se traslada, derriba o reemplaza sin autorización ;
(3) Cuando la casa modelo estándar se traslada, derriba y entrega, el comprador no es notificado por escrito de acuerdo con las regulaciones y se niega o se niega disfrazado. Supervisado por los compradores de vivienda;
(4) Existen otras violaciones y abuso de confianza en la promoción de casas modelo.
La agencia de servicios de control de calidad fortalecerá la supervisión de calidad de los proyectos residenciales completamente decorados que violen las disposiciones del párrafo anterior y las circunstancias sean graves, y aumentará la tasa de muestreo para la aceptación de los hogares según corresponda.
Artículo 11 Estas Medidas se implementarán a partir del 20 de agosto de 2020. Estas medidas son aplicables a proyectos residenciales totalmente decorados que hayan obtenido el permiso de preventa, y otros proyectos pueden hacer referencia a ellas. Si las regulaciones de administración para casas modelo residenciales completamente decoradas son inconsistentes con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.