Política pública de vivienda en alquiler
1. Los terrenos utilizados para la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler puede estar exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler. al área total de construcción;
2. Está exento el impuesto de timbre involucrado en la construcción de viviendas públicas de alquiler por parte de unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de viviendas, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler puede estar exento de acuerdo con la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto a el área total de construcción;
3. Las viviendas adquiridas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de escritura y del impuesto de timbre involucrados en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes; al arrendamiento de vivienda pública de alquiler;
4. Empresa Las instituciones públicas, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como vivienda pública de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe de la partida deducida están exentas del pago. impuesto al valor agregado de la tierra;
5. Empresas, instituciones públicas, grupos sociales y otras organizaciones Siempre que la vivienda donada sea vivienda pública de alquiler y cumpla con las leyes y regulaciones tributarias, la parte del gasto de la donación dentro de 12 Se permite deducir el % del beneficio anual total al calcular la renta imponible.
Condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler:
1. El solicitante tiene registro de hogar urbano en esta ciudad y la superficie de vivienda per cápita de la familia es inferior a 15 metros cuadrados. (inclusive); el tamaño de la familia es de tres personas o menos. Los ingresos son inferiores a 130.000 yuanes (inclusive), y los ingresos anuales de una familia de cuatro o más personas son inferiores a 130.000 yuanes (inclusive); -el departamento de desarrollo rural, junto con los departamentos municipales pertinentes, realizará ajustes a las medidas antes mencionadas en función de los cambios en el nivel de ingreso disponible per cápita de la ciudad. Los estándares se ajustarán de manera oportuna y dinámica;
2. Haber trabajado de forma continua y estable en Beijing durante un determinado número de años, tener plena capacidad de conducta civil, tener ingresos familiares que cumplan con los estándares especificados en el párrafo anterior y estar en condiciones de proporcionar un permiso de residencia temporal. certificado de pago de caja de previsión de vivienda o certificado de seguro social por el mismo período, personas de otras provincias y ciudades que ni ellas ni sus familiares tengan vivienda en esta ciudad. Las condiciones específicas son determinadas por los gobiernos populares de cada distrito y condado en función del desarrollo real, la población, la capacidad de carga de recursos y medio ambiente y la capacidad de seguridad de vivienda del distrito y condado;
3. alquilar un conjunto de viviendas públicas de alquiler. Considere la generación familiar, el género, la estructura de edad y el tamaño de la familia.
En resumen, la vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquila a trabajadores recién contratados, incluidos algunos recién graduados, a un precio inferior al de mercado o asequible para el arrendatario, incluidos algunos ancianos jubilados y personas discapacitadas. También hay algunos grupos que migran a las ciudades desde otros lugares para trabajar. La razón por la que el estado considera el desarrollo de viviendas públicas de alquiler como una opción política para resolver las dificultades actuales en materia de vivienda es que las viviendas públicas de alquiler tienen ventajas comparativas en comparación con la compra individual, las viviendas de bajo alquiler, las viviendas asequibles y el alquiler individual.
Base jurídica:
Artículo 3 de las “Medidas para la Administración de la Vivienda Pública de Alquiler”
El término “vivienda pública * * * de alquiler” en estas Las medidas se refieren a estándares de construcción y niveles de alquiler limitados, viviendas asequibles para alquilar a familias urbanas de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda y trabajadores migrantes con empleo estable en áreas urbanas.
Las viviendas públicas de alquiler se pueden conseguir mediante nuevas construcciones, renovaciones, adquisiciones, arrendamientos a largo plazo, etc. El gobierno puede invertirlas y construirlas, o el gobierno puede brindar apoyo político y fortalecimiento social.
La vivienda pública de alquiler puede ser vivienda completa o vivienda dormitorio.