¿Conoces estos consejos de sentido común a la hora de alquilar una casa?
A medida que aumentan los precios de la vivienda, el alquiler se ha convertido en un proceso por el que muchas personas tienen que pasar. Pero la mayoría de la gente sabe poco sobre las leyes que rigen el alquiler, que también es la causa fundamental de las disputas por alquileres. Por lo tanto, comprender los conocimientos legales sobre el alquiler de una casa es muy necesario para evitar disputas y salvaguardar sus derechos e intereses legales. Este artículo resume el conocimiento legal común sobre el arrendamiento de viviendas como referencia al alquilar una casa y resolver disputas de alquiler.
1. Conocimientos jurídicos relacionados con los contratos de alquiler:
1. Si el contrato de alquiler debe firmarse y si debe constar por escrito
En los últimos años, legal de la gente A medida que el conocimiento mejora gradualmente, se presta cada vez más atención a los contratos de alquiler y los contratos escritos reemplazan gradualmente a los contratos de alquiler orales. La Ley de Contratos de mi país estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, debe constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Se puede observar que si el período de arrendamiento de la casa es inferior a medio año, se puede adoptar un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito. Si el período de arrendamiento de la casa es superior a medio año (6 meses), se puede adoptar un contrato de arrendamiento escrito. debería adoptarse. Sin embargo, el riesgo de utilizar un contrato oral es relativamente alto. El editor recomienda que incluso si el período de arrendamiento es corto, se celebre un contrato escrito para proteger sus derechos e intereses al máximo.
2. Contrato de alquiler de duración determinada y contrato de alquiler indefinido.
Como sugiere el nombre, un contrato de duración determinada se refiere a un contrato de arrendamiento de una casa en el que ambas partes del contrato han acordado claramente el período de arrendamiento. Por el contrario, un contrato indefinido se refiere a un alquiler de una casa. Contrato en el que no existe un acuerdo claro sobre el plazo de arrendamiento. Lo que solemos firmar es un contrato de duración determinada de uno o dos años. Cabe señalar que el contrato es indefinido en las siguientes situaciones: 1. Si el período de arrendamiento excede los 6 meses pero no se concluye ningún contrato escrito; 2. Cuando el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario continúa usando la casa y el arrendador no; Si no se presenta ninguna objeción, se mantendrá el contrato de arrendamiento original. El contrato sigue siendo válido. Para los contratos de arrendamiento a plazo indefinido, tanto el arrendador como el arrendatario podrán rescindir el contrato de arrendamiento a plazo indefinido en cualquier momento sin ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, si A y B celebran un contrato de alquiler por un año, pero B continúa viviendo en la casa un año después y no firma un nuevo contrato de alquiler con A, B puede rescindir el contrato avisando a A con un mes de antelación sin pagar daños y perjuicios.
3. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de alquiler?
Independientemente de si el plazo de arrendamiento ha vencido, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden solicitar la rescisión del contrato de alquiler, pero no es así. implicará cuestiones de responsabilidad por incumplimiento de contrato. En circunstancias normales, si el propietario recupera la casa antes de tiempo o el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, la parte incumplidora asumirá la responsabilidad y pagará la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si hay una estipulación en el contrato o un incumplimiento del contrato por parte de una de las partes que hace que el contrato no pueda continuar ejecutándose, la parte observadora puede rescindir el contrato y no será responsable por el incumplimiento del contrato. Para los propietarios, el propietario puede rescindir el contrato si el inquilino incumple el pago del alquiler sin motivo, daña intencionalmente las instalaciones del edificio, participa en actividades ilegales en la casa de alquiler o el inquilino subarrienda sin el consentimiento del arrendador. Para los inquilinos, el contrato puede rescindirse si el propietario no proporciona servicios de reparación de la casa o si la casa presenta riesgos importantes para la seguridad.
2. Conocimientos jurídicos sobre las fianzas de alquiler y la indemnización por daños y perjuicios
Pagar una fianza al alquilar una casa es básicamente un sentido común en el mercado del leasing. Si el inquilino incumple el contrato, la fianza. No será reembolsado. Se ha convertido en una regla predeterminada. De hecho, fianza y indemnización por daños y perjuicios son dos conceptos diferentes. La fianza se fija para instar al inquilino a cumplir el contrato de arrendamiento y utilizar la casa de forma razonable. Es un depósito de seguridad que se paga por adelantado y debe devolverse al final del contrato de arrendamiento, generalmente pagado por el inquilino. La indemnización por daños y perjuicios se refiere al monto de la compensación que debe compensarse cuando una de las partes del contrato de arrendamiento incumple el contrato y causa pérdidas a la otra parte. Es una especie de compensación que se paga a posteriori. Tanto el inquilino como el arrendador pueden pagar una indemnización por incumplimiento de contrato. Los depósitos son diferentes de la indemnización por daños y perjuicios. Los propietarios no pueden deducir los depósitos de los inquilinos sin motivo. Si se produce un siniestro, la fianza se devolverá íntegramente una vez que el inquilino abone la indemnización. En la vida real, para facilitar el pago, los propietarios suelen deducir el depósito como indemnización o indemnización por daños y perjuicios.
3. Conocimientos jurídicos sobre el mantenimiento de las viviendas y bienes de alquiler
La responsabilidad por el mantenimiento de las viviendas de alquiler es la cuestión más común y la cláusula más habitual en el “contrato de arrendamiento”. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, en cuanto al mantenimiento de la casa de alquiler, si las partes del contrato de arrendamiento tienen un acuerdo, se manejará de acuerdo con el acuerdo; sin embargo, si no hay acuerdo sobre el mantenimiento; de la casa en el contrato de arrendamiento de la casa de alquiler, generalmente correrá a cargo del propietario. La responsabilidad de las reparaciones y los costes resultantes también deberán ser asumidos por el propietario. Sin embargo, en realidad, la responsabilidad por culpa se utiliza a menudo para determinar quién corre con el coste de las reparaciones.
En términos generales, el inquilino es el usuario real y beneficiario de la casa. Los daños a los elementos de la casa son generalmente responsabilidad del inquilino. Si el inquilino puede probar que el daño a la propiedad o a los artículos fue causado por un uso normal y razonable, el inquilino puede reclamar que el propietario reparará el daño a su cargo.
4. Conocimiento legal sobre accidentes en casas de alquiler
1. Robo de casas
Los incidentes de robo en casas de alquiler también hacen que muchos inquilinos La pregunta problemática es: ¿Debería el propietario asumir parte de la responsabilidad? Dado que el inquilino y el propietario tienen una relación de arrendamiento, generalmente es difícil atribuir legalmente la responsabilidad al propietario. Es difícil encontrar una base legal para que el inquilino le pida al propietario que lo haga. compensar las pérdidas. Sin embargo, si el inquilino puede tener pruebas que demuestren que existen riesgos de seguridad en el robo y en las instalaciones proporcionadas por el propietario (como ventanas a las que se puede entrar, cerraduras de puertas dañadas o que se pueden abrir con otras llaves, etc.) , o el propietario tiene la culpa en términos de seguridad (si la cerradura está rota y no acepta ser reemplazada, o no instala una puerta de seguridad a pesar de saber que la seguridad es mala, etc.) y permite que los ladrones entren fácilmente, el propietario debe asumir la responsabilidad conjunta; de lo contrario, el propietario no será responsable de la pérdida de las pertenencias del inquilino. Además, si las pertenencias del arrendador se pierden por mal almacenamiento por parte del inquilino, éste también estará obligado a indemnizar al arrendador.
2. Accidentes como incendios
Nadie quiere que ocurra un accidente. Si ocurre un accidente, la responsabilidad generalmente se confirma según la carta de determinación de responsabilidad por accidente. Tomemos como ejemplo el incendio. Si el uso irrazonable de aparatos eléctricos por parte del inquilino provoca un incendio, el inquilino asumirá toda la responsabilidad y compensará la pérdida; si el cableado envejecido y otros riesgos de seguridad causan pérdidas personales y de propiedad del inquilino, el propietario asumirá toda la responsabilidad. responsabilidad si el inquilino y el propietario tienen la culpa, por lo que tanto el inquilino como el propietario son responsables.
Resumen: A medida que las leyes sobre alquiler continúan mejorando y la conciencia legal de las personas aumenta, la resolución de disputas de alquiler se ha vuelto cada vez más clara y fluida. Sólo comprendiendo los conocimientos legales sobre el alquiler de una casa podrá proteger sus derechos e intereses al alquilar una casa. Si se produce una disputa de alquiler, puede resolverla consultando las leyes pertinentes.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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