Introducción a los impuestos y tasas a pagar por el alquiler de tiendas

1. Impuesto sobre la propiedad. Según el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" (en adelante, el Reglamento), el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario de conformidad con el artículo 4 del "Reglamento", si; el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga según el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se paga según los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%; "Reglamento", el impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Según el artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" (en adelante, la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"), los ingresos procedentes del arrendamiento de propiedades están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas. El método de cálculo específico debe cumplir con las disposiciones específicas de los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas": si los ingresos por arrendamiento de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes si superan los 4.000 yuanes; Se deducirá el 20% de los gastos y el resto será renta imponible. La tasa impositiva es del 20%.

3. Impuesto sobre el valor añadido. En 2016, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (en adelante, el "Aviso"). De acuerdo con el "Aviso" Anexo 1 "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" y Anexo 2 "Disposiciones sobre Asuntos Relacionados con el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado", el impuesto La tarifa por servicios de arrendamiento de inmuebles es de 165.438. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes de 2065438 + 30 de abril de 2006 y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.

4. Honorarios de mantenimiento y construcción urbanística. De acuerdo con lo establecido en el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto a la Construcción y Mantenimiento Urbano", todas las unidades e individuos que pagan el impuesto al consumo, el impuesto al valor agregado y el impuesto a las empresas son contribuyentes del impuesto a la construcción y mantenimiento urbano (en adelante denominados contribuyentes) y deberán cumplir con lo dispuesto en este reglamento.

La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es la siguiente: si el contribuyente está ubicado en el área urbana, la tasa del impuesto es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado o localidad, la tasa del impuesto es del 7%; 5%; si el contribuyente no se encuentra en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%. (Nota: Esta tasa impositiva se calcula en base al impuesto al valor agregado, que se convierte en 7%, 5% y 1% del impuesto al valor agregado respectivamente).

5. Otros impuestos y tasas. el recargo educativo es del 3% del impuesto al valor agregado; el recargo educativo local es del 2% del impuesto al valor agregado; el impuesto de timbre es del 0,1%; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplica en función de la superficie real del terreno ocupado y el Impuesto unitario a nivel de suelo para personas que alquilan unidades que no son de vivienda.