Definición del derecho de alquiler de vivienda pública
En primer lugar, tiene la naturaleza de un derecho de acreedor. Los derechos y obligaciones entre el arrendador y el arrendatario se determinan a través del contrato de arrendamiento de vivienda pública. El arrendatario deberá pagar el alquiler estándar según sea necesario y el arrendador será responsable del mantenimiento del edificio. Si el arrendador no está calificado para alquilar vivienda pública, debe desalojar la propiedad lo antes posible. Esta relación de derechos y obligaciones puede ser tratada por las autoridades judiciales como una disputa legal cuando la disputa no puede resolverse normalmente. Sin embargo, con respecto a la cuestión de calificación anterior, es decir, la unidad de derechos de propiedad pública determina las calificaciones de arrendamiento y el orden de los empleados en función de circunstancias específicas como su rango, años de trabajo e incluso el tamaño de la familia. Esta relación de bienestar interno no está sujeta a lo civil. alivio legal. Si hay una disputa, se puede informar al departamento o unidad correspondiente para su resolución. En segundo lugar, también tiene la naturaleza de derechos de propiedad. [4] Por un lado, el derecho de arrendamiento no es sólo una relación de arrendamiento en el sentido de la ley de derechos de acreedores, sino que también tiene un valor de propiedad enorme (derechos de arrendamiento económicos e ingresos esperados). Primero, los beneficios de los derechos de arrendamiento a bajo precio son diferentes de las relaciones normales de derechos de arrendamiento. El alquiler estándar[5] que pagan los inquilinos de viviendas públicas lo fija el gobierno, que es muy inferior al alquiler del mercado y no cubre el costo del alquiler, incluido el significado de que corre a cargo del gobierno o de la unidad de derechos de propiedad. En segundo lugar, a menudo incluye el derecho a comprar viviendas públicas a costa de la reforma inmobiliaria. Mientras la vivienda pública esté en venta, el arrendatario generalmente tiene derecho a esperar comprar la vivienda pública de alquiler al coste de la reforma de la vivienda, recibiendo así la diferencia entre el precio de mercado y el precio de coste de la vivienda. un coste simbólico. Por otro lado, los derechos de arrendamiento tienen ciertos derechos de personalidad. Por ejemplo, después de que el inquilino fallece, no todos sus hijos pueden convertirse en inquilinos, pero deben basarse en ciertos requisitos de identidad y registro del hogar (vivir con familiares adultos en este caso, si el inquilino es demolido, solo el inquilino); Se compensará al inquilino, y no al inquilino. No al hijo de otro no inquilino.