Cómo determinar el valor original del impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad entre los impuestos especiales sobre la propiedad, y su impuesto se dirige únicamente a las casas. El ámbito de recogida se limita a la vivienda comercial urbana. Existen diferentes formas de funcionamiento y uso de las casas que prevén métodos de tributación. Para las casas ocupadas por uno mismo, el impuesto a la propiedad se aplica sobre el valor residual, y para las casas alquiladas, el impuesto se aplica sobre los ingresos por alquiler. 1. ¿Qué impuestos pagan las empresas inmobiliarias? Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto inmobiliario, el impuesto de timbre, el impuesto a la renta corporativa, el impuesto a la renta personal y el impuesto a las escrituras. 1. Impuesto comercial (ventas) 5%; 2. Impuesto sobre construcción urbana (impuesto comercial) 7%; 3. Recargo educativo (impuesto comercial) 3%; 4. Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: 0,5%, 1% y 3%; 5. Impuesto sobre Sociedades (Beneficio) 25%. En segundo lugar, el último algoritmo fiscal para el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a empresas e individuos nacionales. Los impuestos sobre bienes inmuebles se calculan sobre la base de los impuestos ad valorem y de alquiler. Las tasas impositivas específicas son las siguientes: La fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es: 1. Impuesto ad valorem: impuesto a pagar = valor original del inmueble × (1-30%) × 1,2. Impuesto sobre el alquiler de la vivienda: impuesto a pagar; = ingresos por alquiler de propiedad × 12% 3. Vivienda en alquiler personal: impuesto a pagar = ingreso por alquiler de propiedad × 4%; 3. Si la tasa del impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto sobre la propiedad es del 1,2%; si la tasa del impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa del impuesto sobre la propiedad es del 12%; Cuatro. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto sobre bienes inmuebles: (1) Cálculo basado en el valor residual después de una deducción única del 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30%) × 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2 %). 5. Cómo calcular la recaudación tributaria con base en los principios de precio guía, precio declarado y precio tasado. Comprador: el impuesto sobre la escritura (ordinario 1,5%, adelantado 3%) y el impuesto de timbre son del 0,05%. La tarifa de transacción es la tarifa de transferencia de tierra asignada dentro de los 3 yuanes por metro cuadrado, que se multiplica aproximadamente por la tarifa de transferencia local. Vendedor: menos de 5 años: impuesto comercial 5,55%, impuesto de timbre 0,05%, tarifa de transacción 3 yuanes por metro cuadrado, impuesto sobre la renta personal (1% para ordinario, 1,5% para personas mayores), impuesto al valor agregado de la tierra 1% (para sólo personas mayores). Más de 5 años: impuesto comercial del 5,55 % (solo para residencias de alto nivel, el impuesto de timbre se aplica sobre la diferencia con el valor original), la tarifa de transacción es del 1 % como se indica arriba (solo para residencias de alto nivel).

Objetividad jurídica:

En primer lugar, los "Cinco artículos del nuevo país" estipulan claramente que el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se aplica al 20% de los ingresos personales. También estipula aprovechar plenamente el papel regulador de las políticas fiscales, resumir la experiencia de las ciudades piloto de viviendas individuales en la reforma del impuesto a la propiedad y acelerar la expansión del trabajo piloto. De acuerdo con los requisitos pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos, se aplicará un impuesto del 20% sobre la diferencia en los ingresos netos por transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir el valor actual de los ingresos de la casa del valor original de la casa, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. La fórmula para calcular la diferencia es: (valor actual de la casa - valor original de la casa - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - todos los impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%, cuando los gastos razonables se refieren a los gastos de decoración de la casa, intereses del préstamo de la vivienda, gastos de tramitación del préstamo, gastos notariales. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%. 2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que reglamentariamente se debe gravar, y si se puede comprobar el valor original de la vivienda, se gravará con el 20 por ciento de la renta de transmisión de acuerdo con la ley. Entonces, cómo determinar el valor original de la casa y cómo verificar el valor original de la casa está directamente relacionado con los impuestos y tarifas que los vendedores deben pagar al vender sus propias casas después de la implementación de la política. Según las normativas nacionales pertinentes, el valor original de diferentes propiedades se determina de diferentes maneras. Actualmente, el valor original de la reforma de una vivienda no se puede determinar debido a la falta de normas de referencia correspondientes.

1. El valor original de la casa se refiere al precio real pagado por la casa y los impuestos y tasas correspondientes pagados al comprar la casa. 2. El valor original de la construcción de la casa se refiere al costo real de construcción y los impuestos y tasas pertinentes realmente; pagado cuando se construyó la propiedad y se obtuvieron los derechos de propiedad 3. Vivienda económicamente asequible (el valor original (incluidos los proyectos de vivienda y construcción de viviendas cooperativas de recaudación de fondos) es el precio real de la vivienda y los impuestos relacionados pagados por el comprador original de la casa; así como la tarifa de transferencia de terreno pagada de acuerdo con las regulaciones 4. El valor original de la compra de vivienda pública (es decir, vivienda de reforma habitacional, lo mismo a continuación) es: el precio de la vivienda calculado en base al precio local de vivienda asequible para el estándar; área de la vivienda pública comprada originalmente, más el precio real de la vivienda pagado por la vivienda pública comprada originalmente que excede el área estándar, así como los ingresos y gastos relacionados pagados al departamento financiero (o la unidad de derechos de propiedad original) en conforme a la normativa. 5. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, el cálculo del valor original de las casas de demolición y reasentamiento urbano se puede dividir en varias situaciones: (1) Si la casa se compra después de una compensación monetaria por la demolición, el precio real pagado por la compra de la casa y los impuestos correspondientes pagados; (2) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, el valor original de la casa intercambiada será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Casa" y los impuestos correspondientes pagados; (3) Si la demolición de la casa adopta el método de intercambio de derechos de propiedad, la persona demolida obtendrá En el caso de intercambio de casas y compensación monetaria parcial, el valor original de las casas intercambiadas será el precio especificado en el "Demolición de la casa" Convenio de Compensación y Reasentamiento", más los impuestos y tasas correspondientes pagados, y el saldo después de restar la compensación monetaria; (4) La demolición de la vivienda se basará en derechos de propiedad En el método de permuta, si la persona derribada obtiene la casa de cambio y paga parte de la moneda, el valor original de la casa de cambio será el precio especificado en el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Vivienda" más la moneda pagada y los impuestos y tasas correspondientes.