¿Qué significa reembolsar un préstamo del fondo de previsión?
El préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere a una forma de préstamo en el que los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda solicitan al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda confía a un banco que se encargue de los procedimientos del préstamo y Proporcionar préstamos para vivienda a los empleados.
Base Legal
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión?
Un préstamo de un fondo de previsión se refiere a un préstamo que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
:
Condiciones para solicitar un préstamo de fondo de previsión
1. Plazo de pago: Los solicitantes deben tener una cuenta en un fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive). ) y cumplir los siguientes requisitos: Requisitos para que el fondo de previsión se pague en su totalidad y normalmente en un plazo determinado. Algunas áreas requieren 6 meses (inclusive) y otras áreas requieren 12 meses (inclusive), lo que variará de un lugar a otro.
2. Edad del prestamista: La suma de la edad del prestamista y el período del préstamo es inferior a 70 años.
3. El solicitante tiene plena capacidad civil, capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y buena solvencia crediticia.
4. para la compra de la vivienda según lo requerido;
5. El solicitante proporciona una garantía que cumpla con los requisitos de esta normativa;
6. y políticas municipales de gestión del mercado inmobiliario;
7. Cumplir las demás condiciones que especifique el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.
Proceso de préstamo del fondo de ahorro
1. Envío de materiales: el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al departamento de gestión del centro de gestión del fondo de previsión donde se ha pagado el fondo de previsión. Si el prestatario elige el centro de garantía para proporcionar la garantía, debe presentar su información personal. Todos los materiales necesarios para solicitar un préstamo incluyen tarjetas de identificación personal y del cónyuge, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de pago inicial para la compra de la vivienda y certificado de compra de la vivienda. contrato, certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, etc.
2. Aviso de revisión: en segundo lugar, una vez que la solicitud de préstamo del fondo de previsión pase la revisión preliminar, el departamento de administración emitirá un "Aviso de revisión de la solicitud de garantía" e imprimirá el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (contragarantía). y otros documentos legales relevantes, y enviar el personal. Toda la información del préstamo se envía al Centro de Garantía.
3. Aprobación: Luego aprobar. El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. Si el prestatario cumple con las condiciones de la garantía, el Centro de Garantía emitirá una carta de aprobación de la solicitud de garantía; si el prestatario confía a un organismo intermediario la gestión de los préstamos del fondo de previsión, el organismo intermediario será responsable de gestionar los procedimientos de solicitud de garantía y cobrar las tarifas del servicio de garantía.
4. Pago: Los prestatarios de préstamos del fondo de previsión también deben pagar tarifas de servicio de garantía según las opiniones de aprobación de la solicitud de garantía. El centro de garantía emitirá una factura por la tarifa del servicio de garantía y sellará el sello oficial del centro de garantía en el contrato de préstamo aprobado, el contrato de hipoteca (contragarantía), el contrato de custodia y otros documentos legales aprobados.
5. Transferencia de material: Los materiales de solicitud de préstamo personal revisados (incluidos los contratos sellados) se transfieren del Centro de Garantía al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, si se confía a un intermediario, el intermediario será responsable de la misma; transmisión de la información anterior.
6. Firma: El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda supervisa y orienta a los solicitantes de préstamos para firmar contratos de préstamo, contratos de hipoteca (contragarantía) y otros documentos legales relevantes.
¿Qué significa préstamo de fondo de previsión?
Creo que muchos internautas que trabajan en empresas o empresas estarán familiarizados con los fondos de previsión. Después de todo, hay que pagarlo, entonces, ¿saben los internautas lo que significan los préstamos del fondo de previsión? Sigamos mi ejemplo y echemos un vistazo.
1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
2. Según las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, el uso de fondos de previsión para vivienda no se limita a la compra de una casa. En el caso de alquiler, reforma, construcción, etc.
De hecho, siempre que cumplas las condiciones prescritas, podrás solicitar la retirada del fondo de previsión de vivienda.
3.Además, al comprar una casa, si el comprador necesita un préstamo hipotecario por falta de fondos, también puede utilizar su propio fondo de previsión para solicitar un préstamo al banco. En este momento, la tasa de interés hipotecaria será relativamente baja. Sin embargo, las condiciones de los préstamos en este momento también son más estrictas.
Lo anterior es una introducción a la importancia de los préstamos de fondos de previsión. Espero que sea útil para los internautas.
¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
La mayoría de las ciudades han personalizado las condiciones pertinentes para los préstamos del fondo de previsión de vivienda, tales como:
Condiciones de los préstamos de Chengdu: 1. Profesionales con residencia permanente o certificado de identidad de residencia válido en el área administrativa local. Personal; 2. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de un año en el momento de la solicitud, el fondo de previsión no se ha retirado para pagar el pago inicial de la casa y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión; Hay un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el monto del pago inicial no es menor que el valor de la casa comprada 4. Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables, tener la capacidad de pago del préstamo correspondiente; , y tener buen crédito personal 5. Utilizar activos reconocidos por el Centro del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o utilizar una entidad con suficiente capacidad de pago como persona de garantía 6. Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión;
Condiciones de los préstamos en Beijing: los solicitantes que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben cumplir una de las dos condiciones siguientes: 1; el prestatario debe establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda para 12; meses (inclusive) Arriba, y al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses (incluido el pago mensual continuo, el retiro anticipado y el reembolso anticipado). Para las unidades que han sido aprobadas por el centro y están en estado de pago diferido, sus empleados pueden solicitar préstamos con la condición de que hayan establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado en su totalidad los fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive). 2. El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo. Si cumple una de las condiciones anteriores, es elegible para solicitar un "Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda". Los solicitantes de préstamos que compran viviendas protegidas no están sujetos al límite de tiempo de pago del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing.
Los solicitantes de préstamos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo si cumplen las condiciones para establecer una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y estar en situación de depósito.
Monto del préstamo
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70 % del precio total de compra de la vivienda.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: los reembolsos mensuales incluyen la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
Cálculo de intereses
(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para el negocio de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y las sucursales centrales en las ciudades provinciales (capitales) para la presentación e informar a los clientes. Las personas jurídicas de cooperativas de crédito rural pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural en el condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y al sucursal central de la capital provincial (capital) para el registro, y la persona jurídica cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.
¿Qué significa préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos del fondo de previsión significan que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden disfrutar del derecho a utilizar préstamos del fondo de previsión, pero deben cumplir con las regulaciones pertinentes al solicitar préstamos y las condiciones para utilizar los préstamos del fondo de previsión. son diferentes en diferentes regiones. Los usuarios pueden llamar para consultar sobre las regulaciones pertinentes para el procesamiento de préstamos.
La tasa de interés anual de referencia para los préstamos de fondos de previsión estipulada por el banco central en 2019 es del 2,75 % durante cinco años y menos del 3,25 % durante más de 5 años; sin embargo, los bancos pueden fluctuar en función del interés de referencia; tasa al solicitar préstamos, que puede ser superior a la tasa de interés de referencia o inferior a la tasa de interés de referencia.
El límite de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda se calcula en función de muchos aspectos, incluido el período de pago, el saldo de la cuenta, el límite del préstamo, la capacidad de pago, etc. Antes de solicitar un préstamo, los usuarios pueden llamar al centro local de gestión del fondo de previsión de vivienda para obtener el importe del préstamo.
Al utilizar fondos de previsión para solicitar préstamos, los usuarios pueden utilizar capital promedio o métodos de pago de capital e intereses iguales. La elección generalmente se determina en función de sus ingresos. Además, puede pagar por adelantado después de presentar la solicitud, lo que puede ahorrar muchos intereses. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja y, por lo general, no es necesario pagar por adelantado.