Estándares de cobro del alquiler de viviendas públicas de Beijing

Alquilar un pequeño apartamento de dos habitaciones cuesta unos 1.500 yuanes al mes. Una vez determinado el alquiler de las viviendas públicas de alquiler, el alquiler permanecerá sin cambios durante tres años. Los objetos y estándares de los subsidios de alquiler para viviendas públicas de alquiler se gestionan dinámicamente y se ajustan de manera oportuna en función de las condiciones económicas de la ciudad, los ingresos de los residentes, los niveles de alquiler de las viviendas públicas de alquiler y otros factores. Los alquileres de viviendas públicas en Beijing siguen los principios de “precios de mercado, subsidios graduados y separación de alquiler y subsidio”. El precio de alquiler de la vivienda pública en alquiler en la ciudad se sitúa básicamente entre el 80% y el 90% del precio de alquiler en el mercado inmobiliario circundante al proyecto, y se mantendrá sin cambios durante tres años. Generalmente, la duración del contrato es de tres años. Después de firmar el contrato, el alquiler permanece sin cambios durante tres años. Después de agregar los subsidios, el nivel real de alquiler para los hogares de ingresos bajos y medios equivale a entre el 4% y el 81% del precio de alquiler del mercado. Para el proyecto de viviendas públicas de alquiler de Yuanyang Qinshan, que ya ha comenzado a mudarse, el estándar de alquiler se fija en 41 yuanes por metro cuadrado al mes, mientras que el alquiler del mercado es de 49 yuanes. El proyecto cuenta con 339 unidades de un dormitorio, con un área de construcción de unidad principal de aproximadamente 47 metros cuadrados, dos apartamentos con 265, 438+065, 438+0 unidades y un área de construcción de unidad principal de aproximadamente 68 metros cuadrados; . Según este cálculo, el alquiler de un apartamento de una habitación es de 1.927 yuanes y el alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de 2.788 yuanes. Tomemos como ejemplo una familia de tres personas que alquila una casa pública en Sino-Ocean Qinshan. El ingreso mensual de la familia es de 3.600 yuanes y alquilan un apartamento de dos habitaciones de 68 metros cuadrados en Yuanyang Qinshan. El alquiler real pagado es: (41 yuanes por metro cuadrado × 8 metros cuadrados que exceden el estándar de área) + 60 metros cuadrados × 41 yuanes por metro cuadrado × 50% = 1,558 yuanes por mes. Esta relación de precio de alquiler. Para los hogares urbanos registrados en los seis distritos de la ciudad que soliciten viviendas públicas de alquiler, los subsidios de alquiler se dividirán en seis niveles según los ingresos familiares y el grado de dificultad, y 95%, 90%, 70%, 50%, 25%. y se proporcionará el 10% del alquiler de la casa respectivamente. El límite superior de la superficie de construcción de subsidios para familias de alquiler bajo es de 50 metros cuadrados, y el límite superior de la superficie de construcción de subsidios para familias que superan las condiciones de garantía de vivienda de alquiler bajo es de 60 metros cuadrados. La porción que exceda el límite superior del área de subsidio no será subsidiada y correrá a cargo de la familia inquilina. La mayoría de las viviendas públicas de alquiler que se construyen actualmente en Beijing y las que se construirán en el futuro tienen menos de 60 metros cuadrados y son principalmente unidades pequeñas de unos 40 metros cuadrados. Según lo entendido por el periodista, algunas unidades del proyecto de viviendas públicas de alquiler Sino-Ocean Qinshanshui (Foro) que comenzaron a mudarse antes del Festival de Primavera tienen un área de más de 60 metros cuadrados. Estas familias deben pagar ellos mismos el alquiler de una superficie superior a 60 metros cuadrados.

Objetividad jurídica:

Artículo 17 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Pública de Alquiler” El contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler incluirá, con carácter general, el siguiente contenido: (1) Nombre de la parte del contrato; (2) La ubicación, propósito, área, estructura, instalaciones y equipos interiores y requisitos de uso de la casa (3) Período de arrendamiento, monto del alquiler y método de pago; ) Tarifas de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas, calefacción Responsabilidad por el pago de tarifas relacionadas (6) Devolución de viviendas públicas de alquiler (7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas; al. Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural (seguridad de la vivienda) de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán textos modelo de contratos de arrendamiento de viviendas públicas. Una vez firmado el contrato, el propietario de la vivienda pública de alquiler o la unidad operativa confiada por él deberá presentar el contrato al departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular municipal o de condado para su registro dentro de los 30 días.