La última guía de alquiler en Canadá
Septiembre de cada año es la temporada para que los estudiantes internacionales en Canadá comiencen la escuela. Cuando llegas por primera vez a Canadá, lo primero que tienes que resolver es el problema del alquiler de una casa en Canadá. Al alquilar una casa en Canadá, el alquiler generalmente se paga una vez al mes. Lo siguiente es un poco de conocimiento sobre el alquiler en Canadá, espero que pueda ayudar a la mayoría de los estudiantes internacionales. Para los estudiantes que vienen a Canadá por primera vez, si dominan estos consejos sobre cómo alquilar una casa, definitivamente encontrarán rápidamente una casa satisfactoria en Canadá.
Hay aproximadamente 6 categorías de edificios residenciales en Canadá:
1. Apartamento (Apartamento) generalmente tiene de uno a tres dormitorios independientes, además de cocina, baño y sala de estar, pero en el "apartamento individual" En el apartamento de soltero, el salón también sirve como único dormitorio. La mayoría de los apartamentos no están amueblados y los que sí lo están generalmente se denominan "Suites Amuebladas". El coste de la calefacción suele estar incluido en el alquiler, pero los inquilinos suelen tener que pagar la electricidad y el aparcamiento. Los apartamentos de un dormitorio generalmente cuestan entre 400 y 1.000 dólares. Los apartamentos de dos habitaciones generalmente cuestan entre $800 y $2500. Los apartamentos de tres habitaciones generalmente cuestan entre 1.500 y 3.500 dólares. En resumen, los apartamentos en el centro de Toronto y cerca de las escuelas son relativamente caros. Por supuesto, en las afueras será mucho más barato.
2. Townhouse / Rowhouse es un tipo de residencia con varias casas conectadas entre sí. La mayoría de las casas adosadas tienen sótanos y pequeños patios traseros. En la mayoría de los casos, los inquilinos deberán pagar facturas adicionales de calefacción y electricidad. Generalmente hay de dos a cinco dormitorios independientes, además de cocina, baño y salón. El precio está entre $1000~$3000.
3. Una casa es una residencia familiar construida sobre un terreno independiente. Las casas están disponibles para compra o alquiler. Generalmente hay de dos a cinco dormitorios independientes, además de cocina, baño y salón. El precio es de $700~$2000.
4. A veces se pueden alquilar habitaciones en edificios o casas grandes. Los inquilinos suelen alquilar una o dos habitaciones y comparten la cocina y el baño con otros inquilinos. Estas habitaciones suelen estar amuebladas. Si el propietario también proporciona comida, al inquilino se le llama "huésped". La Ley de Propietarios e Inquilinos no brinda protección a los huéspedes, por lo que los huéspedes deben celebrar un acuerdo escrito con su propietario, describiendo claramente los derechos y obligaciones respectivos del propietario y los huéspedes. Generalmente, el precio de una habitación es de $300~$800.
5. Sótano. El sótano aquí generalmente tiene una cocina y un baño separados. Cuesta entre $500 y $1500 para que una familia viva en uno.
6. La Vivienda Subsidiada (Vivienda Subsidiada), también conocida como "vivienda de bajo alquiler", es vivienda proporcionada por el gobierno para personas con ingresos más bajos o desempleados. Los alquileres de estas residencias son generalmente más bajos que los de la mayoría de los apartamentos y casas. Pero los nuevos inmigrantes aún no pueden presentar su solicitud.
Fuentes de información sobre alquileres, formas de encontrar casas de alquiler
En las grandes ciudades de Canadá, la información sobre alquileres es muy extensa. Las siguientes son algunas de las principales formas:
. 1. Publicidad en los periódicos. Lo mejor es consultar los periódicos. Generalmente, hay categorías especiales de alquiler en los anuncios clasificados de los periódicos, tanto en chino como en inglés. También hay publicaciones especiales de alquiler disponibles de forma gratuita en la calle y en la entrada de los supermercados. Luego puede llamar al propietario o administrador para preguntarle sobre la propiedad y, si está interesado, concertar una cita para venir a inspeccionarla. Nota: Al ver propiedades en alquiler, es una buena idea traer a un amigo que hable inglés. Todas las habitaciones deben inspeccionarse cuidadosamente para asegurarse de que las estufas, refrigeradores, baños, duchas y otras instalaciones funcionen correctamente. Debe asegurarse de que el edificio y la unidad en la que desea vivir sean lo suficientemente seguros como para vivir con confianza. Muchos complejos de apartamentos tienen sistemas de seguridad dentro de la entrada principal, por lo que sólo pueden ingresar aquellos con el permiso del residente. )
2. La información del alquiler se puede recuperar fácilmente a través del canal inmobiliario de un sitio web integral o de un sitio web inmobiliario especializado. Incluso puede consultar resultados de manera eficiente utilizando región, precio y número de habitaciones como palabras clave.
3. Presentado por amigos.
Si un amigo quiere mudarse y su casa satisface las necesidades y el propietario renueva el contrato de arrendamiento gracias a su recomendación, la recomendación suele considerarse fiable y el alquiler suele ser bajo. Algunos propietarios no quieren hacer publicidad y simplemente piden a amigos y familiares que los presenten en privado.
4. Inspección in situ. Otros propietarios no quieren hacer publicidad y simplemente escriben "vacante o en alquiler" en el exterior de sus casas. Aquellos que estén dispuestos a correr pueden encontrar un hogar en un vecindario deseable.
Asegúrate de hacer preguntas antes de alquilar:
1. ¿Las tarifas de calefacción y aire acondicionado están incluidas en el alquiler? Los inviernos canadienses son largos y fríos, y una casa con calefacción suele costar entre 60 y 100 dólares canadienses al mes más que una casa similar sin calefacción.
2. ¿Cómo calcular las facturas de luz, gas e internet? Generalmente, la factura de electricidad se calcula por separado. Algunas casas también están incluidas, y algunas casas solo incluyen un elemento (los condominios en muchas ciudades generalmente incluyen agua pero no electricidad). Los costos de electricidad se refieren a la electricidad utilizada para iluminación, cocina eléctrica y pequeños electrodomésticos. La tarifa del agua es el agua que se utiliza para lavar y cocinar diariamente. Las tarifas de gas natural e Internet generalmente no están incluidas.
3. ¿Es conveniente el transporte? Antes de que los nuevos inmigrantes puedan comprar una casa o un automóvil, el transporte es un tema importante que se debe considerar. Para que sea cómodo ir a la escuela y al trabajo, debe intentar encontrar alojamiento cerca del metro o del autobús TTC para viajar fácilmente. Y en invierno, bájate del coche y vuelve enseguida a casa, no camines mucho, así no pasarás frío.
4. ¿Es la vida cómoda? Está cerca de un centro comercial o supermercado, por lo que ir de compras es muy conveniente y ahorra dinero. Si quieres comprar algo, simplemente camina hasta allí.
5. ¿Está cerca de donde van los niños a la escuela? ¿Cuál es la calidad de la enseñanza de la escuela? Algunos padres hacen todo lo posible para mudarse a esta comunidad y encontrar una buena escuela.
6. ¿Existe un contrato de arrendamiento? En Canadá, alquilar una casa requiere un contrato. Arrendamiento "Arrendamiento" es un contrato escrito entre el propietario y el inquilino, que establece el monto del alquiler, la duración del contrato y las reglas pertinentes requeridas por el propietario. Es legalmente vinculante. Generalmente, los propietarios requieren un contrato de seis meses a un año. Los propietarios e inquilinos tienen cada uno sus propias obligaciones y derechos.
7. Los inquilinos no pueden rescindir el contrato de arrendamiento a voluntad, y los propietarios no pueden aumentar el alquiler ni desalojar a los inquilinos a voluntad. Si el propietario promete realizar reparaciones o reemplazos, esto debe indicarse en el contrato de arrendamiento. Nunca firme ningún documento que no comprenda. Si necesita ayuda, puede comunicarse con una agencia de asistencia de inmigración o preguntarle a un amigo que domine el inglés.
8. Los propietarios no podrán negarse a alquilar sus residencias por motivos de raza, país de nacimiento, color, género, discapacidad física o mental, religión, etc. Si algún propietario se niega a alquilarle por los motivos anteriores, puede comunicarse con la Junta Asesora de Propietarios e Inquilinos.
9. ¿Cuánto cuesta el alquiler? ¿Están incluidos en el alquiler los gastos de agua, electricidad y calefacción? Si no, ¿cuál es el costo mensual? ¿Cuándo vence el alquiler? (El alquiler generalmente debe pagarse antes del primer día de cada mes).
10. ¿A cuánto asciende el depósito? ¿Es razonable? El "depósito por daños" (depósito por daños o depósito de seguridad) es una suma de dinero que se debe pagar al propietario antes de que el inquilino se mude. El importe no debe ser superior a un mes de alquiler. El arrendador se queda con el depósito en caso de que el inquilino abandone la propiedad sin limpiarla o causar daños a la propiedad. Siempre que la casa o apartamento no esté dañado y haya sido limpiado, el depósito más los intereses deben devolverse después de que el inquilino se mude.
11. ¿Hay instalaciones de lavandería en el edificio o cerca de él? A algunos apartamentos en Toronto no se les permite instalar lavadoras en sus propias casas, pero en general los edificios de apartamentos tienen lavaderos públicos equipados con un número suficiente de lavadoras y secadoras (una carga de ropa suele costar 4 dólares, algunas son un poco mejores); Se permite la instalación de máquinas en los apartamentos. Pero también debes preguntar claramente antes de firmar el contrato.
12. ¿El edificio cuenta con equipos de fitness y entretenimiento? Muchos apartamentos en Toronto están equipados con gimnasios. Debido a que Toronto tiene inviernos duros la mayor parte del tiempo, el mejor lugar para hacer ejercicio es el gimnasio.
Algunos apartamentos de alta gama también ofrecen instalaciones como pequeños cines y salas de ocio, que le proporcionarán diversión en su tiempo libre.
13. Al alquilar una casa aquí, el propietario puede tener algunos requisitos especiales, que debes entender claramente antes de firmar el contrato, como no fumar.
Notas sobre el alquiler en Canadá:
1. Al pagar el alquiler, debe pedirle al propietario un recibo, que puede estar escrito a mano si el propietario no está dispuesto a entregárselo. (si da el recibo Si los ingresos del alquiler están sujetos a impuestos), entonces el alquiler debe ser más barato. Antes de alquilar una casa, conviene preguntar si está amueblada (por supuesto, las casas amuebladas son más caras) y si hay conexión telefónica.
2. El arrendador puede negarse a alquilar por las siguientes razones: el solicitante es soltero y la residencia se alquila exclusivamente a familias; el solicitante está casado y la residencia se alquila exclusivamente a solteros; Hay mascotas, pero la residencia no admite animales; el solicitante tiene hijos, pero la residencia no admite niños; la residencia es sólo para personas mayores y el solicitante es demasiado joven;
3. Cuando decida alquilar una casa o apartamento, preste atención a los siguientes asuntos: Pague el depósito (después de pagar el depósito, la casa o apartamento no se puede alquilar a nadie más). ); realizar los trámites pertinentes y disponer la conexión de electricidad, calefacción, agua corriente y otros servicios el día de tu mudanza o el día anterior; las tarifas que pagues se calcularán en función de tu consumo; Los gastos de conexión de agua, electricidad, etc. generalmente se añadirán a la factura del primer mes; el día de la mudanza, recoja las llaves del propietario.
La ley exige que dentro de una semana de que un inquilino se mude, el propietario y el inquilino deben completar un informe de inspección de la vivienda. Tenga cuidado de completar el informe en detalle todos los daños que quedaron antes de mudarse, para que su arrendador no le pida que pague las reparaciones de esos daños cuando se mude. Recuerde que las facturas de servicios públicos deben pagarse a tiempo, de lo contrario se cortará el suministro y se requerirán cargos extra para reconectarlo.
4. Cuando se muda de una casa o apartamento de alquiler, debe notificar al propietario por escrito la fecha en que se mudará.
Este aviso generalmente debe darse al menos un mes y un día antes de la salida prevista. Tomar medidas para cortar el suministro de agua y electricidad. De lo contrario, deberá seguir pagando las facturas de servicios públicos de la residencia incluso después de mudarse. Al mismo tiempo, diríjase a una estación de servicio de Correos de Canadá y obtenga un formulario de solicitud de "Cambio de dirección". Después de pagar las tarifas correspondientes, Canada Post enviará sus cartas desde su dirección anterior a su nueva dirección dentro del período especificado. Finalmente, limpie todas las habitaciones. De lo contrario, el costo de la limpieza adicional o las reparaciones necesarias antes de que el próximo inquilino pueda mudarse se deducirán de su depósito. Es especialmente importante limpiar el frigorífico después de descongelarlo, limpiar el horno, ventanas y suelos y aspirar las alfombras.
Los derechos de propietarios e inquilinos Existen leyes y reglamentos especiales que estipulan los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. La Ley de Arrendamientos Residenciales se aplica a todos los inquilinos que alquilan apartamentos, casas y otras residencias de un solo uso. La ley no se aplica a los "huéspedes" o aquellos que comparten espacio habitable con un propietario.
Responsabilidades del propietario
(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015; consulte la política de compra de vivienda actual)
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