La situación actual del alquiler ineficaz de locales en los mercados de agricultores

Análisis legal: antes de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe realizar la investigación y comprensión necesarias, estimar completamente los riesgos y evitar volverse pasivo durante la ejecución del contrato. Específicamente, si usted está alquilando una casa que ya ha sido construida, debe saber si la casa que alquila es una casa aprobada por las autoridades competentes pertinentes de conformidad con la ley, y si se ha obtenido un certificado de propiedad legal y válido; usted firma un contrato de prearrendamiento para una casa en construcción, debe prestar atención a si la casa en construcción ha obtenido legalmente el permiso de planificación del proyecto de construcción y otros documentos relevantes, si la casa en alquiler es un edificio temporal, es necesario saberlo; si el edificio temporal ha obtenido el documento de aprobación de construcción del departamento competente correspondiente y si es una casa legalmente construida.

Es necesario enfatizar que si no se obtiene el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de aceptación de protección contra incendios para la casa arrendada, la parte arrendadora puede reclamar la rescisión del contrato o exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato de conformidad con el contrato, lo que no implica necesariamente la invalidación del contrato de arrendamiento. Además, para facilitar la presentación de pruebas en futuros litigios, al firmar un contrato de alquiler de una casa, se debe firmar y conservar como archivo adjunto el certificado de propiedad de la propiedad o el permiso de planificación del proyecto de construcción o el documento de aprobación de construcciones temporales del departamento correspondiente. .

Base jurídica: Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

Artículo 23 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China: Los litigios iniciados por disputas contractuales estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde el demandado tenga su domicilio o donde se ejecute el contrato. .