¿Se puede instalar en la escuela una vivienda de propiedad compartida en Beijing?
A partir del 3 de este mes, Beijing solicitará públicamente opiniones sobre las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas de propiedad compartida" y el "Aviso de emisión". En una semana se recibieron 2.730 comentarios sobre estas medidas. Se recibieron 58 artículos que respondían al "Código".
Ayer, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció oficialmente los resultados de esta solicitud pública de opiniones.
En primer lugar, ¿puedo establecerme después de comprar una casa con derechos de propiedad? ¿Pueden mis hijos ir a la escuela cercana? La respuesta es sí - * * * La vivienda con derechos de propiedad pertenece a la vivienda con derechos de propiedad, y asuntos como la liquidación y la inscripción se pueden manejar de acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad. En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House de Shanghai, dijo que como Beijing está a la vanguardia de la innovación del país en modelos de vivienda con derechos de propiedad, esto es lo que se espera.
Yan Yuejin cree que la respuesta de Beijing a la vivienda con derechos de propiedad ayudará a todos a suscribirse a la vivienda con derechos de propiedad. Esto hace que la vivienda con derechos de propiedad sea relativamente indistinguible de la vivienda ordinaria. Al mismo tiempo, este tipo de vivienda es relativamente barata y puede convertirse en un modelo de vivienda más común en el futuro.
Además, los comentarios señalaron que algunas personas informaron que el límite de edad de 30 años para los solteros era demasiado alto, mientras que otros coincidieron en que en viviendas con derechos de propiedad, se debe dar prioridad a las familias con ingresos estables. estructuras familiares y poblaciones más grandes. Los comentarios señalaron que las familias unifamiliares menores de 30 años pueden "alquilar primero y luego comprar" para formar un gradiente de consumo. Al respecto, Yan Yuejin analizó que los grupos individuales primero alquilan una casa y luego la compran. Según este modelo, Beijing formará tres modelos de vida diferentes en el futuro, de menor a mayor. El primero es alquilar una casa, el segundo es suscribir una casa con derechos de propiedad y el tercero es suscribir una casa ordinaria u otras casas. Estos tres modelos en forma de escalera reflejan el concepto de consumo gradiente mencionado en el documento de Beijing. El modelo de consumo de vivienda es gradualmente progresivo y diferentes grupos de viviendas han encontrado sus propias casas correspondientes.
En cuanto a las solicitudes de personas divorciadas, las "Medidas" limitan claramente la situación en la que "las parejas que tienen una casa y viven en una familia pueden presentar una solicitud por separado después del divorcio". o que se volvieron a casar antes del divorcio no están sujetos a esta restricción. En otras palabras, si la familia no tenía casa antes del divorcio, no hay restricción para volver a casarse después de un divorcio normal.
En respuesta a cuestiones como los estándares del área de Xingtao, algunas personas informaron que se debería aumentar la proporción de Xingtao pequeños y grandes y que se debería construir un dormitorio más. Algunas personas también informaron que considerando que los padres y los hijos menores viven juntos, el área total de construcción de Xingtao no debe ser inferior a 1,20 metros cuadrados. La respuesta es clara: * * * la estructura de la oferta de viviendas inmobiliarias debería estar principalmente entre 60 y 120 metros cuadrados. Yan Yuejin analizó que esto también es para satisfacer las necesidades de vivienda de personas de diferentes niveles. Esto refleja claramente las características de la vivienda inmobiliaria **, es decir, sigue siendo una vivienda comercial, no una vivienda asequible como pensamos. En el pasado, la naturaleza de la vivienda asequible ponía gran énfasis en el tamaño de la unidad, que podía ser grande o pequeña. Sin embargo, este tipo de vivienda con derechos de propiedad o vivienda comercial ordinaria es sólo una concesión gradual de derechos de propiedad. El rango de 60 a 120 metros cuadrados básicamente puede satisfacer las necesidades de algunas * * * casas con derechos de propiedad o grupos de nivel sándwich para diferentes tipos de casas. En el mercado de alquiler, los apartamentos se pueden hacer más pequeños, pero no hace falta decir que los apartamentos deben tener menos de 60 metros cuadrados.
Además, los comentarios adoptarán las opiniones y sugerencias de algunas personas, aclararán "sin registro de transferencia de vivienda" como "sin registro de transferencia de vivienda en esta ciudad" y realizarán cambios en las "Medidas". Para las familias registradas en los distritos Este y Oeste pero que trabajan en el área del proyecto, está claro que disfrutarán del mismo trato que las registradas en el área del proyecto.
Alguien ha hecho anteriormente una metáfora de " * * * vivienda con derechos de propiedad", que es como una sociedad anónima establecida por una sociedad entre un individuo y el gobierno. Cada parte posee una proporción correspondiente de. acciones en proporción al aporte de capital, pero la administración de la empresa y los derechos de administración están controlados por individuos, y el gobierno transfiere los derechos de uso. Después de cinco años, los compradores de vivienda pueden continuar invirtiendo y comprar la propiedad total de la casa, o pueden listar la casa y venderla por dinero en efectivo.
Esta afirmación suena relativamente nueva. De hecho, ya en 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso el concepto de derecho de propiedad. En aquella época, la ocupación por propietarios no significaba *poseer derechos de propiedad. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que en el futuro, las viviendas independientes serán reemplazadas por viviendas nuevas * * con derechos de propiedad. "* * * Se puede decir que la vivienda con derechos de propiedad es hasta cierto punto una versión mejorada de la vivienda propia. En primer lugar, la población correspondiente a la vivienda propia es la misma. Además, su posicionamiento de precios es básicamente el mismo. Pero también hay algunas versiones mejoradas, como la división de derechos de propiedad, que incluye la retransacción después de cinco años, etc. Pero en general, desde la perspectiva de la misión histórica de las viviendas ocupadas por sus propietarios, cabe decir que en el desarrollo futuro. las viviendas con derechos de propiedad deberían reemplazar completamente las viviendas ocupadas por sus propietarios ” p>
Zhang Dawei cree que * * las viviendas con derechos de propiedad desempeñarán un papel importante en la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria. y se implementará a nivel nacional en el futuro. * * *Los derechos de propiedad deben ser un aspecto importante de la regulación a largo plazo de los bienes raíces en el futuro.