¿Quién es responsable del incumplimiento del contrato de arrendamiento en una casa de alquiler?

Cualquier incumplimiento del contrato de arrendamiento será a cargo de la parte incumplidora. La responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato incluye la falta de entrega de la casa y sus instalaciones auxiliares según lo acordado, el incumplimiento o mantenimiento de los requisitos del contrato y la infracción del derecho de preferencia del arrendatario. La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato incluye la falta de pago del alquiler; según lo pactado en el contrato, uso indebido de la vivienda arrendada, subarrendamiento, préstamo, arrendamiento, etc. sin autorización.

Base Legal

Artículo 708 del Código Civil

El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado en cumplimiento del contrato durante el plazo del arrendamiento.

Artículo 709

El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 722

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; pagar dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir un contrato.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.