Las últimas políticas para la construcción de viviendas en fincas rurales
Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China
Artículo 62: Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los aldeanos rurales tengan un lugar donde vivir.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad), y no ocupará tierras de cultivo básicas permanentes, y tratará de utilizar la propiedad original y la propiedad en el pueblo. La planificación general del uso de la tierra del municipio (ciudad) y la planificación de las aldeas deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para las granjas con el fin de mejorar el entorno de vida y las condiciones de los aldeanos rurales.
Los terrenos residenciales para aldeanos rurales deberán ser aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación se realizarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 del presente; Ley.
Después de que los aldeanos rurales vendan, alquilen o donen sus casas, no serán aprobados si solicitan nuevamente la propiedad.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.
Artículo 63 Para los terrenos de construcción comercial colectiva que hayan sido determinados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales por el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferir o arrendarlo Si el terreno se entrega a una entidad o individuo para su uso, se firmará un contrato escrito que establezca el alcance, área, período de inicio de la construcción, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que son miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo, salvo pacto en contrario en el contrato.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Artículo 64 Los usuarios de terrenos de construcción colectiva deberán utilizar los terrenos en estricta conformidad con el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural.
Artículo 65 Los edificios y estructuras que hayan sido construidos antes de la formulación del plan general de uso del suelo y no se ajusten a los fines determinados en el plan general de uso del suelo no podrán ser reconstruidos ni ampliados.
Artículo 66 En cualquiera de las siguientes circunstancias, la organización económica colectiva rural podrá recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:
( 1) Uso El uso de la tierra se requiere para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas;
Usar la tierra no de acuerdo con los fines aprobados;
(3) Por cancelación, reubicación, etc. Terreno discontinuado de uso.
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se recupera de conformidad con las disposiciones del punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.
La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 67 El departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior supervisará e inspeccionará las violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras.
Cuando los departamentos administrativos agrícolas y rurales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior lleven a cabo supervisión e inspección de violaciones de las leyes y reglamentos sobre la gestión de propiedades rurales, se aplicarán las disposiciones de esta Ley sobre la supervisión e inspección de Se aplicarán los departamentos administrativos de recursos naturales.
El personal de supervisión e inspección de la gestión de tierras debe estar familiarizado con las leyes y reglamentos de gestión de tierras, ser leal a sus deberes y hacer cumplir la ley de manera imparcial.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.