El fondo de previsión de vivienda es más flexible: aumenta el límite de préstamo y simplifica el proceso de solicitud.
El límite de crédito más alto reduce el costo para los compradores de vivienda.
En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen tasas de interés más bajas, por lo que son los preferidos por muchos compradores de viviendas. Tomemos a Beijing como ejemplo. En 2021, Beijing emitió 94.154 préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda por valor de 72.399 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,5% y el 15,3% respectivamente. La tasa de interés es aproximadamente 2 puntos porcentuales más baja que la de los préstamos comerciales, lo que puede reducir efectivamente el costo de compra de una vivienda para los compradores.
Para satisfacer las nuevas necesidades de los compradores de viviendas, desde este año se han aumentado los límites de préstamos de muchos fondos de previsión en todo el país. Zhou Huan trabaja en una empresa de logística en Ningbo, Zhejiang. El año pasado, él y su esposa dieron la bienvenida a su segundo hijo. "Antes de que naciera Ball, mi esposa y yo alquilamos una casa con nuestro jefe. Ahora que tenemos un segundo hijo, alquilar una casa es un inconveniente. Planeamos comprar una suite en Ningbo", dijo Zhou Huan. De acuerdo con la nueva política de Ningbo de este año, para familias con dos o tres hijos, siempre que el fondo de previsión se haya pagado durante dos años y cumpla con los requisitos de la primera hipoteca del fondo de previsión y la primera vivienda, el límite máximo de préstamo es. se ha incrementado de los 600.000 yuanes anteriores a 800.000 yuanes, lo cual es bueno para nosotros en la ciudad de Zhejiang, la provincia, también propuso que los empleados que normalmente contribuyen al fondo de previsión de vivienda de la ciudad soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda. para comprar su primera casa familiar por primera vez, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos o más personas aumentará de 600.000 yuanes. a 800.000 yuanes. Nanning, provincia de Guangxi, aclaró que a partir del 1 de junio de este año, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ajustará a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se ajustará a 700.000 yuanes.
Algunas ciudades han ajustado el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La ciudad de Linyi, provincia de Shandong, ha emitido nuevas regulaciones que aclaran que si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas independientes aumentará de los 500.000 yuanes actuales a 600.000. yuanes, y el porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión para viviendas mejoradas se reducirá del 40% al 30%. La ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, también redujo el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 40% al 30%, y canceló el requisito de que "los retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda individual sólo pueden elegir uno de dos" para ampliar la oferta de fondos de previsión para compradores de viviendas.
Algunas ciudades han relajado el límite del período de construcción para los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Según las nuevas regulaciones implementadas en la ciudad de Luzhou, provincia de Sichuan, en mayo de 2019, el período de construcción de las casas compradas por las familias de empleados no excederá los 20 años, la suma de la antigüedad de la casa y el período del préstamo no excederá los 40 años, y el El período del préstamo no excederá el tiempo restante de uso de la tierra de la casa adquirida. La ciudad de Harbin, provincia de Heilongjiang, propuso flexibilizar la edad de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de 20 a 30 años, y la suma de la edad del préstamo y la edad de la vivienda no excederá los 50 años.
"Para la industria inmobiliaria, tanto los consumidores como los desarrolladores y operadores necesitan muchos fondos". Zhao Xiuchi, investigador del Instituto de Investigación Económica y Social de Megaciudades de la Universidad de Economía y Negocios de la Capital, dijo que la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha relajado. Es beneficioso para los consumidores comprar casas y reduce la presión de costos sobre los promotores y operadores, logrando así un círculo virtuoso y un desarrollo sostenible.
Más usos, más personas se benefician.
Además de pedir dinero prestado para comprar una casa, el fondo de previsión de vivienda también se puede utilizar para pagar el alquiler de la casa y satisfacer las necesidades de los inquilinos.
Zhu Xiao alquiló una casa de un dormitorio y una sola vivienda en el distrito de Yuzhong, Chongqing, con un alquiler mensual de 1.000 yuanes. "Escuché de mis colegas que el fondo de previsión se puede utilizar para alquilar una casa, así que presenté la solicitud". Zhu Xiao dijo a los periodistas que el "Formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para pagar los gastos de alquiler" y el "Formulario resumido para el retiro por lotes del fondo de previsión" por Unidad" y otros materiales fueron sellados por la unidad y entregados al Centro de administración de fondos de previsión local, usted puede retirar su fondo de previsión. "Solicité un retiro de efectivo de más de RMB 654,38+0 y lo recibí el mismo día".
El periodista revisó el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y descubrió que, además del compra ordinaria de viviendas para uso independiente, el fondo de previsión también se puede utilizar para la construcción de viviendas para uso independiente, renovación y revisión.
En los últimos años, algunas ciudades han introducido nuevas políticas, aclarando que los empleados pueden retirar fondos de previsión de vivienda para la renovación de comunidades antiguas.
Por ejemplo, la provincia de Guizhou ha introducido políticas para ayudar a las familias de empleados cuyas zonas de vivienda están incluidas en la renovación de antiguas zonas residenciales locales para retirar fondos de previsión de vivienda, que pueden utilizarse para instalar ascensores, reforzar las estructuras de las casas, instalar instalaciones de seguridad, reparar puertas y ventanas, tuberías interiores de agua (electricidad, gas), etc. Transformación. Desde mayo del año pasado hasta 65.438+2 meses, la provincia de Guizhou * * * manejó 124 retiros, por un importe de 5.138.300 yuanes. El Informe Anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha muestra que en 2021, el Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha de la provincia de Hunan * * * ayudó a 290 familias de empleados a retirar un fondo de previsión de vivienda de 1.557,10.000 yuanes para construir ascensores en casas existentes y apoyar la renovación de antiguas comunidades. El Informe Anual 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen muestra que a finales de 2021, la ciudad de Xiamen, provincia de Fujian, apoyó la instalación de ascensores en casas antiguas y la renovación de ascensores antiguos, y se retiraron un total de *** 1.326 fondos de previsión de vivienda. por valor de 6.715,19 millones de yuanes.
“El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda tiene como objetivo resolver el problema de la vivienda, ya sea alquilando una casa o renovando una antigua comunidad, es para resolver el problema de la vivienda. fondo de previsión de vivienda y cumple con las disposiciones del "Reglamento de gestión del fondo de previsión de vivienda", dijo Zhao Xiuchi. Sin embargo, debido a la falta de regulaciones detalladas y de apoyo para retirar los fondos de previsión de vivienda de las viviendas de alquiler y la renovación de antiguas zonas residenciales, por ejemplo, si el gasto en viviendas de alquiler supera el 5% de los ingresos, el consumo de dichos fondos de previsión es relativamente bajo. .
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Dictamenes sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la promoción de la recuperación sostenida del consumo", proponiendo un aumento razonable del consumo público, enfatizando que "apoyar a los depositantes "Retirar los fondos de previsión de vivienda para viviendas de alquiler y continuar apoyando a las ciudades. Los residentes de comunidades antiguas retiran sus fondos de previsión de vivienda para usarlos en la instalación de ascensores y otras renovaciones en sus propios hogares". Los expertos creen que esto ayudará a ampliar razonablemente el alcance del uso de los fondos de previsión y brindará más comodidad a los ciudadanos.
Más conveniente y propicio para el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Los procedimientos para solicitar fondos de previsión son cada vez más simplificados y cómodos. Después de vivir en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, durante más de un año, Li Jing dejó su trabajo original y se fue a trabajar a la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang. Teniendo en cuenta sus necesidades de vivienda, recientemente transfirió el fondo de previsión de su lugar de trabajo anterior a su cuenta actual. "Haga clic en 'Transferir y continuar' en el subprograma 'Fondo Nacional de Previsión de Vivienda' y simplemente complete su información personal. Fue exitoso en dos días. No esperaba que fuera tan rápido".
Verifique el saldo del fondo de previsión y calcule el préstamo hipotecario, transfiera los fondos del fondo de previsión a otros lugares... En el segundo semestre del año pasado, se lanzó en línea el subprograma "Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda". Los depositantes pueden gestionar muchos negocios desde sus teléfonos móviles sin salir de casa. Hasta febrero de este año, se han habilitado en diversos lugares 6.460 ventanillas especiales offline y 1.364 áreas especiales online para negocios de "oficinas generales interprovinciales", y se han atendido más de 23,3 millones de negocios a lo largo de todo el proceso de oficinas online. , agencias de cobranza y oficinas conjuntas en los dos lugares.
Los expertos creen que los recientes ajustes al sistema de fondos de previsión para la vivienda ayudarán a promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. "Por un lado, ajustar la política del fondo de previsión reduce los costos de compra de viviendas para los consumidores y amplía el uso de los fondos de previsión para la vivienda". Por otro lado, los ajustes de política pueden tener un impacto en las expectativas sociales, lo que ayudará. aumentar el interés de los consumidores en el mercado inmobiliario". La confianza en un desarrollo saludable ampliará la demanda efectiva, promoviendo así el desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. "Además, la mayoría de las áreas que han introducido recientemente nuevas políticas de fondos de previsión para la vivienda pertenecen a segunda -, ciudades de tercer y cuarto nivel El mercado inmobiliario en estas áreas es relativamente lento y la nueva política La introducción ayudará a promover el desarrollo de la industria inmobiliaria local.
El periodista observó que, además de ajustar la política del fondo de previsión de vivienda, desde este año, muchos lugares en todo el país han introducido varias políticas de "estabilización del mercado inmobiliario", que abarcan la reducción de los pagos iniciales, la relajación del crédito y la reducción impuestos sobre escrituras de subsidio, atracción de talentos para subsidiar la compra de viviendas, etc. Recientemente, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Divisas emitieron el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social", aclarando la implementación de políticas de crédito para vivienda diferenciadas según las ciudades y determinando razonablemente el mínimo Los préstamos comerciales para viviendas individuales dentro de su jurisdicción, el índice de pago inicial y los requisitos mínimos de tasa de interés del préstamo pueden satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.
¿Cómo garantizar que el mercado inmobiliario siga funcionando sin problemas? Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el mecanismo inmobiliario a largo plazo se implementará de manera constante para garantizar una demanda de vivienda rígida, satisfacer la demanda de viviendas mejoradas y continuar estabilizando los precios de la tierra y los precios de la vivienda. y expectativas, implementar políticas específicas de la ciudad y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.