¿Cuáles son las políticas de suelo para viviendas asequibles?
Entonces, ¿cuál es la fuente de fondos para viviendas asequibles? En primer lugar, la fuente de fondos para viviendas asequibles debe fortalecer la implementación de políticas centrales para garantizar que los fondos fluyan en su totalidad hacia la construcción de viviendas asequibles.
Desde la implementación del sistema de subasta de tierras en mi país, los ingresos por transferencias de tierras han aumentado año tras año y se han convertido en una importante fuente de ingresos para los gobiernos locales y una importante fuente de fondos para la construcción urbana y de infraestructura. . Por lo tanto, los gobiernos locales dependen en gran medida de la tierra, especialmente en algunas ciudades con bajos ingresos fiscales. La tierra para viviendas asequibles depende principalmente de asignaciones fiscales, lo que resulta en un escaso entusiasmo por parte de los gobiernos locales. Los datos pertinentes muestran que en 2010, los ingresos por transferencias de tierras de propiedad estatal alcanzaron los 291.0994 millones de yuanes, después de deducir los costos de compensación como la adquisición de tierras y la demolición, los ingresos netos por la transferencia de tierras fueron de 157.1434 millones de yuanes, de los cuales los gastos de seguridad de la vivienda fueron sólo 46.362 millones de yuanes. , representando únicamente la tierra. Por tanto, la inversión y el uso de fondos locales en la construcción de viviendas asequibles aún es insuficiente.
La segunda fuente de fondos para viviendas asequibles. Aunque los gastos del gobierno central en proyectos de viviendas asequibles aumentan año tras año y el alcance es grande, las asignaciones estatales son definitivamente limitadas. es grande, por lo que los fondos sociales La inversión en viviendas asequibles es una fuerza indispensable en la construcción de viviendas asequibles. Existe una necesidad urgente de utilizar "apoyo financiero innovador" para guiar a los fondos sociales a invertir en proyectos de vivienda asequible.
Los departamentos financieros de todos los niveles deben apoyar activamente el establecimiento de empresas profesionales responsables de la construcción, operación y gestión de viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler, organizar estrictamente los fondos en total conformidad con las regulaciones pertinentes y utilizar políticas nacionales para guiar a las empresas a recurrir a los bancos para recaudar fondos para la construcción mediante préstamos, emisión de bonos corporativos e inversión social. También se puede atraer a las instituciones sociales para que participen en la construcción mediante el método de "el gobierno proporciona tierras y las empresas aportan capital".
Una gran parte del coste de la vivienda asequible está controlado por diversos impuestos y tasas. Para reducir los costos de construcción, debemos implementar efectivamente políticas fiscales preferenciales y reducir los costos de construcción de viviendas asequibles. Es necesario seguir estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes, implementar la política de exención de fondos para proyectos de viviendas asequibles, eximir todos los ingresos por transferencias de tierras e implementar políticas preferenciales de reducción y exención de impuestos para impuestos comerciales, impuestos sobre bienes raíces, impuestos sobre escrituras y otros impuestos. La fuente de fondos para viviendas asequibles es la base para la construcción de viviendas asequibles. Sólo ampliando continuamente las fuentes de financiación para viviendas asequibles podremos promover un desarrollo más rápido de viviendas asequibles.
Además, después de aclarar la fuente de los fondos para viviendas asequibles, no se puede ignorar el uso y la gestión de los fondos para viviendas asequibles. Es necesario garantizar que los fondos se destinen a fines específicos y evitar que se estanquen, ocupen y malversan.