¿Cómo abordar las viviendas públicas de alquiler asignadas por empresas en la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo?
La vivienda pública de alquiler es vivienda asequible. . Actualmente, varios documentos fiscales no estipulan que las viviendas asequibles puedan estar exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo. En la política de Beijing de aumentar los impuestos a las viviendas asequibles, hay dos puntos que se diferencian de los requisitos para las viviendas comerciales:
1. No se añadirá ningún impuesto territorial a las viviendas asequibles por el momento. A las empresas de desarrollo inmobiliario no se les aplicará el impuesto sobre el valor agregado de la tierra sobre sus ingresos por la venta de diversos tipos de viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones de la política. A los ingresos por ventas de viviendas comerciales se les aplica una tasa impositiva de 2 a 5 según la tasa de valor agregado esperada.
2. Las viviendas puramente asequibles no requieren un informe de verificación y liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo emitido por una agencia intermediaria fiscal. Las viviendas comerciales de precio limitado, las viviendas asequibles y las viviendas económicas de referencia construidas por empresas de desarrollo inmobiliario. sin viviendas comerciales ni instalaciones de apoyo comerciales. Las viviendas asequibles administradas por viviendas asequibles no necesitan proporcionar un informe de verificación de liquidación del impuesto sobre el valor agregado del terreno emitido por una agencia intermediaria fiscal.
Bajo qué circunstancias es necesario realizar la "liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra"
1. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los contribuyentes deben realizar la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra:<. /p>
1. Todos los proyectos de desarrollo inmobiliario están terminados y vendidos;
2. La transferencia general de los proyectos de desarrollo inmobiliario inacabados
3. derechos de uso.
2. Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, las autoridades tributarias competentes podrán exigir a los contribuyentes la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo:
1. y edificios inmobiliarios aceptados y transferidos El área representa más del 85% del área de construcción vendible de todo el proyecto, o el área de construcción vendible restante ha sido alquilada u ocupada, aunque la proporción no exceda el 85%; /p>
2. La licencia de venta (pre-venta) tiene menos de tres años
3. El contribuyente solicita la cancelación del registro fiscal pero no completa la liquidación del impuesto al valor agregado del terreno. procedimientos;
4. Otras circunstancias que determinen las autoridades tributarias provinciales.