¿Qué tipo de seguro es el seguro contra daños de alquiler para propiedades de alquiler? ¿Lo compró el arrendatario o el arrendador?

El arrendamiento de vivienda se refiere al comportamiento en el que el propietario alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Según el carácter de propiedad de la vivienda en alquiler, se puede dividir en dos categorías: vivienda pública en alquiler y vivienda privada en alquiler. La vivienda pública se refiere a viviendas de propiedad estatal y viviendas de propiedad colectiva, y se divide en dos tipos: una es vivienda pública administrada directamente, es decir, vivienda pública administrada directamente por los departamentos de administración de bienes raíces de los gobiernos populares en todos los niveles y los arrendatarios; la otra es la vivienda pública autogestionada, es decir, vivienda pública administrada por agencias estatales, grupos sociales, empresas, instituciones y militares. El arrendamiento privado se refiere al acto de un individuo de arrendar su propia propiedad a un arrendatario, y el arrendador cobra el alquiler al arrendatario. Los ingresos por alquiler se presentan en forma de ingresos monetarios, ingresos en especie y otros beneficios económicos. Si ocurre una de las siguientes circunstancias, se considerará alquiler privado: ① Invertir en bienes raíces, no asumir riesgos comerciales y obtener ingresos fijos de la participada (2) Proporcionar el derecho de usar la casa por una tarifa; el nombre del contrato, arrendamiento u otros nombres; Usar casas privadas Participar en el trabajo por cuenta propia, y el operador real no es el propietario de la casa ni sus familiares directos (4) Además de los familiares directos, la casa se presta; a otros con varios nombres.

II. Forma del contrato de arrendamiento

1. Disposiciones legales: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”, “Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana de la ciudad de Xiamen”, “ El """ Reglamento de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Xiamen estipula claramente que se debe firmar un "contrato escrito", pero la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que un plazo de arrendamiento de más de seis meses debe constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

2. Conclusión: El contrato de arrendamiento es la prueba principal para determinar la relación jurídica entre el arrendatario y el arrendador. Es beneficioso aclarar los derechos y obligaciones por escrito, que cumpla con los requisitos de inscripción y presentación. las autoridades reguladoras. La forma verbal ciertamente no afectará la validez del contrato (incluso si el período de arrendamiento supera los 6 meses). Siempre que exista evidencia que respalde la existencia de una relación de arrendamiento real, el contrato de arrendamiento también es válido.

3. Aplicable: El arrendatario deberá celebrar un contrato de arrendamiento por escrito para facilitar la estabilidad de la vida o negocio y la recuperación de la inversión en decoración si el arrendador adopta el método de cobrar la renta por adelantado mensual o trimestralmente; y espera que si el alquiler aumenta significativamente o puede utilizar la casa alquilada, puede considerar aceptar verbalmente alquilarla (pero el registro y la presentación serán más difíciles). Después de la expiración del contrato de arrendamiento escrito, si ninguna de las partes lo renueva pero realmente lo está ejecutando, y el contrato original no incluye una "renovación automática sin objeciones" u otro acuerdo similar, entonces las dos partes en realidad tienen una relación de arrendamiento irregular. y el arrendatario deberá instar al inquilino a firmar un contrato escrito lo antes posible.

Tres. La duración del contrato de arrendamiento

1. Disposiciones legales: Según la "Ley de Contratos de la República Popular China" "el plazo del arrendamiento no excederá los veinte años" y "las partes no han acordado la duración del contrato de arrendamiento". plazo de arrendamiento o el acuerdo no está claro." "Si no se puede llegar a un acuerdo complementario y no se puede determinar con base en los términos del contrato o en las prácticas comerciales, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador dará al arrendatario una plazo razonable para rescindir el contrato."

2. Conclusión: El acuerdo entre las dos partes sobre el período de arrendamiento violó el límite de 20 años y no afectará la validez general del contrato. Si se pactan 25 años, el plazo efectivo del arrendamiento sigue siendo de 20 años. Si el plazo del arrendamiento no puede determinarse conforme a la ley, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato.

3. Aplicación: ① Los arrendadores suelen considerar el plazo del arrendamiento en función de la dificultad de alquilar la casa y el alcance de los cambios en el mercado de los alquileres, mientras que los arrendatarios suelen considerar el arrendamiento en función de los cambios en sus propias vidas o la recuperación de la inversión. período de inversiones de renovación. Si el arrendatario desea firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo y el arrendador estima que el alquiler aumentará significativamente en el futuro, las dos partes pueden acordar el aumento o disminución del alquiler (por ejemplo, +3%) sobre la base de determinar un alquiler básico.

En la práctica, para transferir una casa que sólo tiene derecho de uso (pero que no puede manejar derechos de propiedad), algunas personas adoptan un arrendamiento permanente o firman varios contratos de arrendamiento de 20 años con el comprador, y cobran el pago a nombre del alquiler. Para el comprador, si esta práctica no se controla estrictamente, conllevará mayores riesgos.

(2) Para los arrendadores cuyas casas son fáciles de alquilar, el contrato de arrendamiento indefinido les da el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, pero esto es extremadamente desventajoso para el arrendatario.

4. Hipoteca de viviendas en alquiler:

1. Disposiciones legales: Las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" del Ministerio de la Construcción estipulan que una vivienda que haya sido hipotecada no podrá hipotecarse sin ella. el consentimiento del arrendatario hipotecario; la "Ley de Garantías de la República Popular China" y las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan que si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, deberá notificar por escrito al arrendatario y al acreedor hipotecario que el original. El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido"; "Ley de Contratos de la República Popular China" "estipula que "Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada". p>

La “Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China” del Tribunal Supremo Popular estipula: “Si el deudor hipotecario hipoteca la propiedad arrendada, dentro del período de validez posterior a la realización del derecho hipotecario, El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del bien hipotecado." "Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no será válido para el cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario se lo ha informado; Por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el deudor hipotecario deberá soportar la pérdida causada por la realización del derecho. ”

2. Conclusión: La interpretación de la Corte Suprema en realidad ha roto la teoría tradicional de “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” y ha tenido un profundo impacto en el arrendatario. de la casa se alquila y la parte trasera está hipotecada. El contrato de arrendamiento es válido y los derechos de arrendamiento del arrendatario no se verán afectados si la propiedad se enajena debido a una hipoteca. ② Si la casa primero se hipoteca y luego se alquila, el contrato de arrendamiento es; Después de la enajenación del bien arrendado por hipoteca, los derechos del arrendatario se verán gravemente afectados y los derechos del cesionario se verán afectados. El arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que se mude de la casa arrendada. el arrendatario de la situación hipotecaria por escrito en el momento del alquiler, el arrendatario soportará la pérdida. Si el arrendatario no lo hace, podrá reclamar una indemnización al arrendador.

3. Solicitud: ① Aunque. las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipulan que las viviendas no pueden alquilarse "sin el consentimiento del acreedor hipotecario", por norma departamental, esta disposición no afecta la validez de la vivienda hipotecada que se realquila, sin embargo, como arrendatario, sí. Sigue siendo válido. Es necesario confirmar si la casa arrendada ha sido hipotecada al firmar el contrato de arrendamiento. Si la casa está hipotecada, el arrendatario enfrentará el riesgo de pérdidas causadas por la enajenación de la casa: si el arrendador ha emitido un contrato. aviso escrito de hipoteca, el arrendatario debe soportar la pérdida; si el arrendador no otorga una hipoteca con el aviso, el arrendatario puede teóricamente reclamar la responsabilidad del arrendador, pero en este momento incluso la casa hipotecada ha sido enajenada por el acreedor. y obviamente es insuficiente para pagar la deuda (3) Como arrendador, si alquila la casa hipotecada, debe notificarlo por escrito al arrendatario. Sin embargo, si le preocupa que el inquilino renuncie al contrato de arrendamiento, legalmente no se puede notificar al inquilino y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido durante el período de arrendamiento. Al enajenar una casa, es necesario compensar al arrendatario por las pérdidas

Verbo (abreviatura de verbo) presentación de alquiler de casa.

1. Disposiciones legales: De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Arrendamiento de Vivienda de la Ciudad de Xiamen" y el "Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana de la Ciudad de Xiamen" estipulan que " El arrendamiento de vivienda debe estar registrado y radicado. Esto excluye las viviendas públicas gestionadas directamente alquiladas por el departamento de arrendamiento y las viviendas residenciales asignadas a los propios empleados. Después de firmar el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador debe acudir a la autoridad de arrendamiento para realizar los procedimientos de registro de arrendamiento dentro de los 15 días". Los documentos necesarios para registrarse para el arrendamiento de la vivienda y obtener un certificado de arrendamiento de la vivienda incluyen (1) certificado de propiedad de bienes raíces o otros certificados válidos; (2) Prueba de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento; (3) Contrato de arrendamiento (4) El hipotecario acepta alquilar (como la hipoteca); (5) Otras * * * personas aceptan alquilar (como por ejemplo); la casa es propiedad de * * *); (6) Encomienda Prueba de la autorización de la persona para alquilar (si la casa está en custodia); (7) El consentimiento del arrendador para subarrendar (si la casa está subarrendada); documentos requeridos por las leyes y reglamentos. "Cuando el contrato de arrendamiento se rescinda o rescinda, el arrendador deberá presentar un registro ante el departamento de administración de tierras y bienes raíces dentro de los 15 días posteriores a la rescisión o rescisión del contrato". Artículo 64 de "Xiamen". Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana "estipula que" violando el artículo 39 de este Reglamento y no solicitando el registro dentro del plazo, El departamento de administración de terrenos e inmuebles cobrará una tasa de registro vencido de tres milésimas del alquiler mensual por cada día de retraso.

2. Conclusión: La presentación del contrato de arrendamiento es obligación del arrendador, y el arrendador debe incluirlo en el contrato de arrendamiento. Debe presentarse dentro de los 15 días siguientes a su firma, debiendo presentarse también cuando el se modifica, transfiere o rescinde el contenido del contrato de arrendamiento.

3. Aplicabilidad: El sistema de archivo favorece el fortalecimiento de la gestión por parte del departamento de gestión de vivienda, y el arrendador debe gestionarlo de manera oportuna. Sin embargo, para los arrendadores, es difícil obtener un "Certificado de alquiler de vivienda" para algunas casas defectuosas. Al mismo tiempo, el arrendador también tiene que pagar una tasa de registro (residencial: 100 yuanes por unidad; no residencial: alquiler anual 65.438). + 0,5% por cada artículo por debajo de 20.000 yuanes); el alquiler anual es del 1% por cada artículo por encima de 20.000 yuanes, y los ingresos fiscales de Jia Min (2002) Fang No. 317 se seguirán supervisando. Por tanto, muchos arrendadores no se han registrado. Debe quedar claro que incluso si no se presenta, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido, pero el arrendador enfrentará riesgos potenciales, es decir, "por cada día de retraso, el departamento de administración de tierras y propiedades cobrará una tasa de registro de retraso de tres milésimas del alquiler mensual." Las autoridades fiscales aplican estrictamente la ley. También tendrán que rendir cuentas.

Verbo intransitivo impuesto sobre el alquiler de viviendas

1. Disposiciones legales: Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de las Políticas Fiscales" para el mercado de alquiler de viviendas" ① Según los precios del gobierno, las viviendas públicas alquiladas y las viviendas de alquiler bajo incluyen viviendas unitarias alquiladas a empleados por empresas e instituciones públicas autofinanciadas, viviendas públicas alquiladas a residentes por departamentos de gestión de viviendas y viviendas con propiedad. derechos devueltos a los residentes por hogar según los estándares de alquiler fijados por el gobierno, viviendas privadas, etc. , el impuesto sobre la propiedad y el impuesto comercial están exentos temporalmente ② Para las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado, el impuesto comercial pagadero se reduce temporalmente en un 3% y el impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente en un 4% ③ Los ingresos obtenidos del alquiler de casas; por parte de los individuos se reduce temporalmente a una tasa impositiva del 10% que grava el impuesto sobre la renta personal.

De acuerdo con el "Aviso de la Oficina de Impuestos Local de Xiamen sobre varias cuestiones relativas a la recaudación de impuestos y la administración de alquileres de casas privadas" (Xia Di Shui Fa [2003] No. 39), hay dos maneras de recaudar impuestos sobre el alquiler de casas privadas en Xiamen:

① Evaluación y recaudación del impuesto integral: el impuesto integral se recauda según el área de construcción de la unidad, incluidos todos los impuestos y tarifas pagaderos por alquileres privados.

(2) Recaudación real: en función del monto real de los ingresos por alquiler declarados voluntariamente, los tipos de impuestos y las tasas impositivas se determinan de acuerdo con la ley. Tipos de impuestos y tasas impositivas (omitido)

El arrendador deberá presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente en el lugar donde se encuentra la casa arrendada dentro del día 15 del mes siguiente a la recepción del ingreso por alquiler o al recibo de comprobante de ingresos por alquiler. Si hay varias casas de alquiler, todos los ingresos por alquiler deben consolidarse y declararse verazmente a las autoridades fiscales. Si el mismo contribuyente posee casas de alquiler en diferentes jurisdicciones o el mismo agente representa varias casas, puede elegir una autoridad fiscal competente para solicitar una declaración consolidada.

Impuesto de subarrendamiento: El impuesto empresarial se paga íntegramente sobre los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas que subarrendan viviendas. Para aquellos que puedan proporcionar el contrato de arrendamiento original y el certificado de pago de impuestos legal, el alquiler original pagado se puede deducir de los ingresos por alquiler en cuotas (mensualmente) para calcular el impuesto sobre la renta personal, pero ya no se deducirá la tarifa básica estándar. Si el arrendador ha pagado el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra no se cobrarán al subarrendar.

2. Aplicación: Dado que Xiamen adopta principalmente impuestos integrales para alquileres privados, los arrendadores no tienen muchas medidas de planificación fiscal. Vale la pena señalar que la obligación de declarar impuestos se cumple después de que el arrendador "obtiene ingresos por alquiler u obtiene prueba de reclamación por ingresos por alquiler". Por lo tanto, algunos arrendadores a menudo argumentan que no se firmó ningún contrato formal y no se recibió el alquiler, y el estricto recaudador de impuestos puede exigir al arrendatario que lo verifique.

7. Cosas a las que el arrendador debe prestar atención:

1. Verificar la identidad del arrendatario.

El arrendador debe verificar el certificado de identidad del arrendatario (DNI). tarjeta o licencia comercial, etc.) para evitar no poder reclamar los alquileres atrasados.

2. Definir la casa y el equipamiento

La mayoría de los arrendadores no permiten que el arrendatario realice cambios importantes en la estructura o equipamiento de la casa, por lo que es necesario entender la situación actual. y estado de la casa antes de alquilarla. Equipo existente. Si la entrega al final del período de arrendamiento es gravemente incompatible con las condiciones especificadas en el contrato, usted puede reclamar responsabilidad por compensación. Sin acuerdo, es difícil probar "cambio" o "defecto".

3. Restricción al subarrendamiento de la vivienda

Salvo pacto en contrario, se entenderá que el arrendador no acepta el subarrendamiento del arrendatario. Pero si el segundo inquilino realmente ha utilizado la casa durante mucho tiempo, es probable que se considere una ratificación del arrendador. Para evitar que el arrendatario subarrenda a otros durante mucho tiempo después de pagar el alquiler a corto plazo por adelantado, el arrendador debe estipular claramente que "el arrendatario no subarrendará sin el consentimiento por escrito del arrendador, ni las demás acciones del arrendador serán interpretarse como autorización de subarrendamiento."

4. Supervisión razonable de los arrendatarios

Los arrendadores generalmente exigen que los arrendatarios no utilicen la propiedad arrendada para participar en actividades ilegales y delictivas, pero a menudo no tienen la energía para supervisar.

Sin embargo, si el arrendatario ha estado involucrado en actividades ilegales durante mucho tiempo y el arrendador lo descubrirá si presta un poco de atención, es posible que el arrendador no esté completamente exento de responsabilidad. Por lo tanto, el arrendador también debe prestar una atención razonable a la actividad del arrendatario. actividades comerciales durante el período de arrendamiento.

5. Respetar el derecho de tanteo del inquilino

Según el artículo 11 del “Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana”, “el propietario de una vivienda deberá vender una vivienda en alquiler tres meses de antelación." Notificar mensualmente al arrendatario que éste tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones." El artículo 132 del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de "Opiniones sobre diversas cuestiones relativas a los principios generales del derecho civil (proyecto revisado)" (5 de diciembre de 1990) estipula que "el arrendador deberá avisar con tres meses de antelación para vender la casa arrendada. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; si el arrendador no vende la casa de conformidad con este reglamento, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa (artículo 118 original). ). Por lo tanto, antes de vender la casa, el propietario debe informar al arrendatario de las condiciones de venta de la casa, como precio, forma de pago, etc., y preguntar sobre la intención de compra del arrendatario. El inquilino debe tomar la decisión de notificar al propietario dentro de un tiempo razonable; de ​​lo contrario, el propietario tiene derecho a transferir la casa a otros y el inquilino pierde el derecho de preferencia. Entonces, ¿cuánto es un período de tiempo razonable? Según el artículo 134 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil (proyecto revisado)", "La persona que disfruta del derecho de preferencia sabe que el propietario de la casa ha vendido la casa a otra persona si presenta una demanda dentro de los 6 meses, o si presenta una demanda más de 6 meses después de enterarse, no estará protegido ".

6. Acuerdo del arrendador para rescindir el contrato:

A. Ley de Contratos de la República Popular China (promulgada por el Congreso Nacional del Pueblo el 15 de marzo de 1999)

① Si no se firma un contrato escrito, se trata de un arrendamiento por tiempo indefinido (Artículo 215 ② El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, lo que resulta en la pérdida de la propiedad arrendada (artículo 219); ③ el arrendatario no utiliza la propiedad arrendada sin el consentimiento del arrendador (artículo 224, párrafo 2) si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler; Por motivos justificados, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. El arrendatario no paga los pagos atrasados ​​(artículo 227);

b "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" (promulgado por el Consejo de Estado el 17 de diciembre de 1983).

Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento: ① El arrendatario subarrenda, transfiere o presta la casa arrendada sin autorización; ② El arrendatario utiliza la casa arrendada; participar en actividades ilegales y dañar la propiedad en interés público ③El arrendatario no ha pagado el alquiler durante seis meses en total. (Artículo 21)

c. Opiniones sobre Varias Cuestiones Relativas a la Implementación de los Principios Generales del Derecho Civil (Proyecto Revisado) (Promulgada por la Corte Suprema el 5 de diciembre de 1990)

Durante el período de arrendamiento indefinido, el alquiler. Si una persona solicita recuperar su casa para su propia residencia, generalmente se le debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará mudarse; si realmente el arrendatario tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar algunas casas. (Artículo 119 original) (Artículo 135, Inciso 3)

D. Medidas de Gestión del Alquiler de Viviendas Urbanas (formuladas por el Ministerio de la Construcción el 1 de junio de 1995)

Se aplican las siguientes situaciones Las partes del arrendamiento de la casa pueden modificar o rescindir el contrato de arrendamiento: ① Los términos del contrato pueden modificarse o rescindirse de acuerdo con las disposiciones legales o las estipulaciones del contrato ② El contrato no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor (3); ) Las partes llegan a un acuerdo mediante negociación. (Artículo 12)

Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa. Si por ello se causan pérdidas, el arrendatario deberá indemnizar: ① Subarrendamiento. la casa alquilada sin autorización ② Transferir, prestar o intercambiar la casa de alquiler sin autorización (3) Demoler o cambiar la estructura o el uso de la casa de alquiler sin autorización (4) Atrasos de alquiler acumulativos que excedan los seis meses; vivienda que permanece inactiva por más de seis meses sin razones justificables; (6) Usar la casa de alquiler para actividades ilegales (7) Dañar deliberadamente la casa de alquiler; (8) Otros artículos reciclables estipulados por las leyes y reglamentos;

(Artículo 24)

e. Reglamento de Gestión de Vivienda Urbana de Xiamen (promulgado por el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Xiamen el 9 de agosto de 1996)

1 El arrendatario tiene una de las siguientes circunstancias. , el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir indemnización por pérdidas: ① subarrendar o transferir la casa arrendada sin autorización (2) cambiar el uso de la casa sin autorización; remodelar, agregar pisos o decorar sin autorización que afecte la estructura (4) Falta de pago del alquiler dentro de los 6 meses (5) Los inquilinos de viviendas públicas y sus miembros que las utilizan se mudan de Xiamen 6. Las viviendas públicas han estado inactivas por más tiempo; de 6 meses sin motivos justificables ⑦ Utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses públicos; (Artículo 46)

Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Xiamen (revisado por el gobierno municipal de Xiamen el 16 de abril de 2002)

Si el arrendatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador deberá : Derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir indemnización por pérdidas: ① Subarrendar, transferir, prestar a otros o cambiar los derechos de uso de la casa sin autorización; (2) Cambiar el uso de la casa sin autorización; autorización (3) Ampliar, remodelar o agregar pisos sin autorización, afectar La estructura es insegura o la casa dañada se niega a reparar o compensar las pérdidas (4) Falta de pago del alquiler dentro de los 6 meses; y los miembros que la utilizan se mudan de Xiamen; 6. La vivienda pública permanece inactiva durante más de 6 meses sin motivos justificables (7) Utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses públicos; Las demás situaciones previstas en leyes, reglamentos y normas. (Artículo 18)

g. "Reglamento de prevención y evaluación de la seguridad de la vivienda de la ciudad de Xiamen" (revisado por el gobierno municipal de Xiamen en 2004)

Si se evalúa que la casa de alquiler no cumple con los requisitos condiciones para un uso seguro, se deben suspender los alquileres. (Artículo 27)

8. Cuestiones a las que el arrendatario debe prestar atención:

1. Verificar la identidad del arrendador.

El arrendatario debe revisar el contrato arrendado. propiedad El certificado de derecho de propiedad original o el certificado de derecho de uso confirma que el propietario de la casa es consistente con el arrendador. La casa arrendada es propiedad de * * *, y el * * propietario firma el contrato de arrendamiento como arrendador (aunque no está firmado por * * * pero el plazo del arrendamiento alcanza un cierto período, también se puede predeterminar que sea propiedad de * * *); el arrendador es el custodio Si el arrendador no es el dueño de la propiedad sino el propio arrendatario, entonces se debe examinar el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el verdadero dueño de la casa para ver si contiene una cláusula que acuerde subarrendar. o una autorización separada para subarrendar términos.

2. Verifique la situación de la vivienda

Además de verificar si la casa arrendada tiene un certificado de propiedad u otros documentos válidos, el arrendatario también debe comprender si ① la propiedad de la casa es en disputa y ② si es una construcción ilegal, ③si cumple con los estándares de seguridad o es una casa peligrosa cuyo uso está prohibido, ④si es propiedad de * * * *, si la * * persona está de acuerdo, si es propiedad de * * * *, ⑤ Si ha sido hipotecado como bien, y el derecho hipotecario al hipotecarlo Si la persona está de acuerdo, y ⑤ si ha sido embargado o prohibido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley. ⑦ Si cumple con las normas pertinentes de los departamentos competentes de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros. Además, los inquilinos también deben revisar si la propiedad arrendada tiene un uso comercial, comercial o residencial, ya que cambiar el uso de la propiedad no cumple con las políticas de administración actuales. Si el arrendatario quiere utilizar la casa alquilada como local comercial, no es conveniente alquilar la casa, y viceversa, para evitar obstáculos innecesarios a la hora de tramitar el registro industrial y comercial.

3. Pago de la liquidación

Salvo pacto en contrario, el alquiler se refiere únicamente a los honorarios a cargo del arrendatario por el uso de la vivienda. Por lo tanto, lo mejor es estipular en el contrato obligaciones como facturas de agua, facturas de electricidad, administración de propiedades, impuestos, seguros de propiedad, etc., o estipular que además de las tarifas fijas, todos los impuestos y tasas relacionados con el inmueble serán a cargo del arrendador.

4. Emisión de factura clara

Es derecho y obligación del arrendatario solicitar factura. La Oficina Local de Impuestos de Xiamen [2003] Nº 39 estipula que los arrendatarios están obligados a proporcionar a las autoridades fiscales información sobre el arrendamiento de viviendas y el arrendamiento. Si los contribuyentes que participan en operaciones de producción y negocios no obtienen facturas por las casas alquiladas, se les cobrará de conformidad. con las "Medidas de Gestión de Facturas de la República Popular China" Las disposiciones pertinentes imponen sanciones. Según el artículo 36 (4) de las "Medidas", a quienes no obtengan facturas de conformidad con las normas se les puede ordenar que hagan correcciones dentro de un plazo, sus ganancias ilegales pueden ser confiscadas y se les puede imponer una multa de 1.000 yuanes.

Nueve.

Jurisdicción sobre disputas sobre alquiler

1. Según la ley, según la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre cómo determinar la competencia en disputas sobre alquiler de viviendas" (1986 1.7), las disputas sobre reparación y arrendamiento de viviendas. , desocupación durante la existencia de la relación de arrendamiento, etc. Generalmente, está bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra la casa. Para casos individuales, es más consistente con el principio de "conveniencia y celeridad" tener la jurisdicción de. el tribunal donde se encuentre el demandado. También puede ser competencia del tribunal del domicilio o residencia del demandado.

2. Conclusión: Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo sobre una disputa de arrendamiento de una casa, el arrendador y el arrendatario deberán someterlo a la institución de arbitraje acordada para su arbitraje. Si no acepta el arbitraje, puede presentar una demanda en la ubicación de la casa o en la ubicación del demandado.

3. Aplicabilidad: El arrendador y el arrendatario pueden acordar previamente la competencia del tribunal o institución arbitral según su propia conveniencia.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.