Seis departamentos emitieron un documento para fortalecer la supervisión del arrendamiento y el cobro único del alquiler no deberá exceder los 3 meses.
Según Guan Guan Real Estate New Media, el "Aviso" señala que las empresas dedicadas al negocio de alquiler de viviendas y las personas naturales que subarrendan más de 65.438 unidades (habitaciones) de vivienda deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley y obtener una licencia comercial. El nombre y el alcance del negocio deben incluir las palabras "alquiler de vivienda". Si una empresa de alquiler de viviendas opera en varias regiones, deberá establecer una entidad jurídica con contabilidad independiente en la ciudad donde realiza actividades comerciales. Las empresas de alquiler de viviendas deberían tener locales comerciales exclusivos. Antes de la apertura, la información de apertura deberá enviarse a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde se ubica a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de vivienda, y las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad lo anunciarán al público a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamientos de vivienda.
El sistema de información utilizado por las empresas de alquiler de viviendas para llevar a cabo actividades comerciales deberá implementar los requisitos de la política de gestión de Internet y estar conectado a la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas de la ciudad. Las empresas de arrendamiento de viviendas incorporarán información sobre viviendas comerciales en la gestión de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas y presentarán información del contrato de arrendamiento en tiempo real, como el período del contrato de arrendamiento, el depósito del arrendamiento y el método de pago, así como información básica del arrendatario. En principio, el período para el cobro único del alquiler por parte de una empresa de arrendamiento de viviendas no excederá de 3 meses, excepto en el caso de actividades comerciales normales causadas por cambios en el mercado, el alquiler pagado al propietario de la casa en principio no será superior al alquiler cobrado por la empresa; arrendatario. Las plataformas de información en línea que brindan servicios de alquiler de casas deberán verificar la información de identidad verdadera y las calificaciones de los sujetos de los editores de información de la casa, y no publicarán casas para las empresas de alquiler de casas y sus empleados que tengan información falsa o no hayan presentado un informe de apertura o estén incluidos. en la lista de información de operaciones anormales.
Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden realizar negocios financieros encubiertos, no pueden incorporar contenido relacionado con préstamos al consumo para el alquiler de viviendas en los contratos de arrendamiento de viviendas, no pueden utilizar el crédito del arrendatario para obtener una vivienda. préstamos de consumo para alquiler y no se les permite utilizar cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. Inducir a los inquilinos a utilizar préstamos de consumo para alquiler de viviendas. Las instituciones financieras deben gestionar estrictamente los préstamos al consumo para alquiler de viviendas, fortalecer la revisión de crédito y la gestión de utilización, y tomar medidas efectivas para verificar la información de identidad del prestatario, evaluar la capacidad de pago, verificar la intención de endeudamiento y mantener registros antes de emitir préstamos. Al conceder un préstamo, se debe informar claramente al prestatario sobre la naturaleza del préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés anualizada y la responsabilidad relacionada por incumplimiento de contrato, a fin de proteger eficazmente el derecho del prestatario a saber, elegir y realizar un comercio justo. Las instituciones financieras concederán préstamos al consumo para arrendamiento de vivienda sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado, el monto del préstamo no será superior al monto del contrato de arrendamiento de vivienda, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda y la frecuencia de desembolso del préstamo será igual. la frecuencia del pago del alquiler del prestatario, los fondos del préstamo solo se pueden transferir a la cuenta del prestatario y se debe fortalecer la gestión del uso de los fondos del préstamo para evitar el riesgo de malversación de fondos. Para los préstamos al consumo para alquiler de viviendas existentes que en realidad se han otorgado a empresas de alquiler de viviendas, las instituciones financieras deben formular planes de disposición adecuados para resolver de manera constante los préstamos existentes. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las instituciones financieras deben proporcionar una lista de empresas de arrendamiento de viviendas que disfrutan de prácticas comerciales de alto riesgo, como "pagos bajos AG" y "pagos largos y pagos cortos". Las instituciones financieras deben realizar evaluaciones de riesgo de las empresas y fortalecer la gestión de las listas. Las empresas incluidas en las listas anteriores no pueden conceder préstamos.
Además, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las grandes ciudades con una fuerte demanda de mercados de alquiler de viviendas deberían establecer un sistema de seguimiento del alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos de alquiler. alojamiento. Orientar activamente a ambas partes en los arrendamientos de viviendas para determinar razonablemente los alquileres y estabilizar las expectativas del mercado. Aprovechar plenamente el papel ejemplar de las empresas de alquiler de viviendas, especialmente las empresas de alquiler de viviendas grandes y medianas, en la estabilización de los niveles de alquiler del mercado. Reforzar el seguimiento de los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas, prestar mucha atención a los aumentos anormales de los alquileres regionales y tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler si los alquileres aumentan demasiado rápido.
Las partes relevantes deben fortalecer la coordinación, resolver activamente los conflictos y disputas causados por el alquiler de viviendas y manejar adecuadamente los riesgos relacionados. Los departamentos pertinentes investigarán a las empresas de alquiler de viviendas con comportamientos comerciales de alto riesgo de conformidad con la ley, y las empresas cooperarán activamente. Las oficinas y comunidades de los subdistritos deben aprovechar plenamente el papel de los miembros de la red de base, supervisar la presentación de contratos de alquiler de viviendas y ayudar a investigar y castigar a las empresas de alquiler de viviendas con prácticas comerciales de alto riesgo. Aprovechar plenamente el papel de las asociaciones industriales relacionadas con el alquiler de viviendas, mejorar las reglas profesionales de la industria del alquiler de viviendas, cooperar con los departamentos pertinentes para manejar los conflictos y disputas sobre el alquiler de viviendas y purificar el entorno del mercado de alquiler de viviendas. Uso integral de múltiples mecanismos de mediación como la mediación popular, la mediación administrativa, la mediación profesional y la mediación judicial para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el alquiler de viviendas.
Los gobiernos de las ciudades asumen la responsabilidad principal de regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Deben establecer un mecanismo de supervisión conjunta del alquiler de viviendas coordinado por departamentos como los de vivienda y construcción, desarrollo y reforma urbano-rural públicos. seguridad, supervisión del mercado, supervisión financiera e información de Internet. El estado de supervisión de los departamentos pertinentes se incluirá en el sistema de evaluación del desempeño del gobierno. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe acelerar la mejora del texto modelo de los contratos de arrendamiento de viviendas, establecer y mejorar la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas, implementar una supervisión exhaustiva a través de la plataforma y trabajar con las autoridades reguladoras financieras para aumentar la investigación. y castigo de actividades ilegales como las empresas de arrendamiento de viviendas que realizan negocios financieros disfrazados.
Los departamentos de vivienda y construcción, desarrollo y reforma urbano-rural deben establecer un sistema de evaluación crediticia para las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados, clasificar las empresas de alquiler de viviendas y adoptar medidas de supervisión diferenciadas. Los departamentos de supervisión del mercado deben fortalecer la supervisión, investigar y castigar actividades ilegales como la publicidad engañosa y el aumento abusivo de los alquileres, y tomar medidas enérgicas contra los monopolios. Las autoridades reguladoras financieras deberían orientar a las instituciones financieras para fortalecer la gestión de los préstamos al consumo para alquiler de viviendas. El departamento de seguridad pública debe investigar y abordar las sospechas de fraude contractual y otras actividades delictivas de conformidad con la ley y, si es necesario, tomar las medidas correspondientes contra el representante legal, el controlador real y otro personal relevante de la empresa. Los departamentos del ciberespacio deberían tomar medidas para hacer frente a las plataformas de información en línea que publican información falsa en violación de las regulaciones. Todas las localidades deben continuar llevando a cabo una rectificación profunda de las órdenes del mercado de alquiler de viviendas, promover el intercambio de información departamental, formar una sinergia regulatoria y purificar el entorno del mercado.
El aviso aclara que, en principio, el período para que las empresas de arrendamiento de viviendas cobren el alquiler a la vez no excederá los 3 meses, y el alquiler pagado al propietario de la casa, en principio, no será superior al alquiler cobrado. del arrendatario debido a cambios en el mercado, excepto para las actividades comerciales normales. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas en un banco comercial, presentarla ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde están ubicadas y hacerla pública a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas. . A las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite realizar negocios financieros en forma encubierta, no se les permite incorporar contenido relacionado con préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en los contratos de alquiler de viviendas, no se les permite utilizar el crédito del arrendatario para obtener préstamos de consumo para el alquiler de viviendas y no se les permite Se permite inducir a los inquilinos a utilizar el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc.