¿Cómo se calcula el impuesto para las transacciones de departamentos?
A la hora de comprar una casa, hay que pagar muchos impuestos, incluidos el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras, etc. , y vender un apartamento no es una excepción, entonces, ¿cómo calcular el impuesto a las transacciones de un apartamento?
¿Cómo calcular el impuesto sobre transacciones de apartamentos?
1. La tarifa de registro, si es el titular del derecho, es de 80 yuanes por juego. Sin contar el alojamiento, un juego cuesta 550 yuanes.
2. Tarifa de transferencia. La tarifa de transferencia requerida por metro cuadrado es de 6 yuanes, que se reparte a partes iguales entre el comprador y el vendedor. Si no es residencial, se requiere una tarifa de transferencia de 18 yuanes por metro cuadrado.
3. Impuesto sobre la escrituración. Si compra una casa de menos de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura se calculará como 1. Si la superficie de la vivienda es de 90 a 144 metros cuadrados, se calcula como 1,5. Si la superficie de la vivienda es superior a 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se calculará en 3.
4. El impuesto empresarial, para vivienda ordinaria, se paga al 5,65 en el plazo de dos años, y está exento durante más de dos años. Para viviendas no ordinarias con un plazo de dos años, el cálculo se basa en el 5,65 del importe total, y para más de dos años, el cálculo se basa en el 5,65 de la diferencia.
5. El IRPF se calcula sobre la base del 0 del importe total de 65.438 o del 20 de la diferencia. Si el plazo excede de cinco años, quedará exento.
6. La tarifa de transferencia del terreno se calcula como el 1% del precio de transacción de la vivienda.
7. Impuesto de timbre, 5 yuanes por pegatina en el certificado de propiedad.
¿A qué detalles se debe prestar atención en las transacciones de apartamentos?
1. El costo de vida en un apartamento es mucho más alto que el de una casa comercial ordinaria, porque diversos gastos, como los honorarios de la propiedad, las facturas de agua y electricidad, son de naturaleza comercial y los apartamentos generalmente no se utilizan. gas natural por razones de seguridad. Generalmente, las estufas de cocina solo pueden usar cocinas de inducción y similares, y generalmente son de tipo abierto, por lo que es fácil oler el humo del aceite. El baño puede estar oscuro e higiénico, y el olor es relativamente fuerte.
2. El área del apartamento es relativamente pequeña, generalmente solo unos 80 metros cuadrados. Hay muchos residentes en cada piso, la iluminación es insuficiente y la luz interior es tenue. Debido a que hay muchos residentes, hay mucha gente entrando y saliendo del pasillo, lo que lo hace ruidoso. Si hay menos ascensores en un piso, el tiempo de espera del ascensor será mayor.
3. Los apartamentos se dividen en tres tipos: apartamentos ordinarios, apartamentos para negocios y apartamentos con servicios. Generalmente, sólo algunos apartamentos se utilizan como alojamiento, mientras que otros se utilizan básicamente como oficinas. Debido a que el área es más pequeña, el precio total es más barato que el de las viviendas comerciales ordinarias, la vida útil es de sólo 40 años y la tasa de utilización del espacio es relativamente alta, lo que la hace más adecuada para que vivan parejas jóvenes o solteros.
Resumen del editor: lo anterior es el contenido relevante sobre cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de apartamentos y las deficiencias de los edificios de apartamentos. Creo que puede comprenderlo a través del contenido anterior y espero que le resulte útil.
Entra en la zona y obtén un presupuesto de decoración gratuito.