¿Qué modelo elegirías para alquilar tu casa? Consulte la guía del propietario para evitar "trampas"

En los últimos años, con el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el número de modelos de alquiler ha aumentado, aunque aporta comodidad, también ha provocado una serie de disputas. ?

Desde principios de este año, especialmente durante el período de prevención y control de la epidemia del nuevo coronavirus, los conflictos por el alquiler de viviendas han aumentado significativamente. ?

El periodista descubrió a través de una investigación que el mercado de alquiler actual incluye principalmente operaciones de alquiler directo individual, intermediarios inmobiliarios y agencias institucionales (incluidos apartamentos de alquiler a largo plazo y operaciones de agencias inmobiliarias). Entonces, ¿qué riesgos deben evitar los propietarios al alquilar sus casas de diferentes modelos? ?

Modelo de alquiler directo: ¿prestar atención a la selección de los inquilinos y a conservar sus documentos de identidad?

“Apenas tres días después de alquilar mi casa, la comunidad y la comisaría vinieron a decirme que la casa estaba ocupada, me mudé a una organización sospechosa de ser ilegal y hubo un fenómeno de alquiler grupal en la casa". Zhao Fei (seudónimo), un propietario en Beijing, dijo: "Acabo de enviar la información de la casa a través de una empresa de alquiler. plataforma, y ​​alguien me llamó para ver la casa. El alquiler es mucho más alto que el del intermediario, e incluso me aconsejaron que pagara la tarifa del intermediario directamente al propietario y no a la empresa intermediaria. por las ganancias disponibles. No esperaba que este grupo de personas resultara ser ilegal "?

Al igual que Zhao Fei, muchos propietarios eligen el modelo de alquiler directo para obtener más ganancias y ahorrar. El costo de pagar a terceros intermediarios. Sin embargo, los riesgos de este modelo también son relativamente altos y requieren cuidado adicional. ?

Wang Jiahong, abogado ejecutivo del bufete de abogados Beijing Jinliu, sugirió que cuando los propietarios eligen el modelo de alquiler directo, deben esforzarse en seleccionar a los inquilinos en función de su ocupación, edad y educación. El nivel de aceptación del alquiler, la disposición a pagarlo y el número de personas que se espera que vivan en la casa se utilizan para emitir un juicio sobre la calidad general del inquilino. ?

Al mismo tiempo, no acepte alquilar verbalmente, intente utilizar la plantilla del contrato de alquiler de vivienda de Beijing (versión de autotransacción) para firmar el contrato y haga que profesionales elaboren términos complementarios detallados y acuerden por escrito. Al mismo tiempo, es necesario comprobar los documentos de identidad de los inquilinos registrados y, en el caso de aquellos con registro de hogar no local, comprobar el permiso de residencia. Asegúrese de cobrar al menos un mes de depósito al inquilino. Si los muebles son valiosos, el depósito puede aumentarse según corresponda para evitar que no se pueda compensar al inquilino según el contrato si los muebles están dañados. Indicar la relación de muebles y electrodomésticos de la casa, acordar el momento de pago del alquiler y la forma de pagar los gastos de propiedad, las facturas de agua y luz y otros detalles. ?

Wang Jiahong cree que el modelo de autoarrendamiento puede obtener más beneficios para ambas partes si se opera correctamente, pero si las disputas o los inquilinos infringen la ley, etc., a menudo agregará más presión de costos de litigio a El propietario, si no estás muy seguro de la situación del inquilino, intenta no optar por el alquiler directo. ?

Modelo intermediario: ¿La información sobre los derechos de propiedad debe indicar los requisitos para evitar que el intermediario subarrenda de forma privada?

El modelo de alquiler directo es arriesgado, entonces, ¿está bien encontrar directamente un intermediario? alquilar? De hecho, aunque el modelo de arrendamiento intermediario es más seguro que el modelo de arrendamiento directo, también existen riesgos de los que los propietarios deben tener cuidado. ?

“El personal de la agencia generalmente se viste más formalmente y luce muy formal, pero esta vez tuve problemas al tratar con ellos”, dijo al periódico Wang Gang (seudónimo), un propietario del distrito de Dongcheng, Beijing. Reportero de Beijing News, originalmente quería encontrar un inquilino adecuado a través de una agencia, pero no esperaba que “el personal de varias agencias desempeñara un doble papel. Después de bajar el precio, el personal de la agencia primero alquiló mi casa y luego la subarrendó. ”?

A este respecto, el abogado Zhang Xiaoli del bufete de abogados Tianshuang de Beijing sugirió que cuando el arrendador entregue una copia de la información relevante sobre los derechos de propiedad de la casa de alquiler a la empresa intermediaria, debería indicar "para alquiler". "Solo para fines personales" y "comuníquese con el dueño de la propiedad". Puede firmar un contrato de arrendamiento "para evitar que la casa sea subarrendada de manera maliciosa y privada por parte del personal intermediario relevante. Asimismo, de las instalaciones y llaves de la vivienda se deberá realizar nota escrita y entrega a la empresa intermediaria, la cual deberá estar sellada con el sello oficial y firmada por el responsable correspondiente. ?

Además, al firmar un contrato de arrendamiento con el arrendatario, es necesario hacer constar expresamente que la fianza de la vivienda será entregada al propio arrendador, de lo contrario no será eficaz para impedir que el intermediario de cobrar la tarifa de alquiler de la casa sin permiso. El contrato de arrendamiento también debe estipular claramente la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato si paga el alquiler a tiempo, así como detalles como si el arrendatario tiene derecho a subarrendar y subarrendar.

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Además de las precauciones anteriores, el abogado Zhang Xiaoli también dijo que en el modelo intermediario, el intermediario como tercero es responsable de todo el proceso de arrendamiento, lo que de hecho puede ayudar al propietario a evitar muchos problemas. Sin embargo, al elegir una plataforma intermediaria, debe prestar más atención al alquilar una propiedad y tratar de elegir una agencia que sea formal y tenga una buena reputación de marca, no sea codicioso por el alquiler ligeramente más alto ahora y provoque disputas. en el futuro. ?

Modelo de agencia institucional: ¿comprender claramente la naturaleza del contrato, acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los derechos de uso?

Con el continuo desarrollo del mercado de alquiler, algunos Han comenzado a aparecer plataformas de alquiler de apartamentos a plazo, y también hay algunas empresas intermediarias que se dedican al negocio de arrendamiento de agencias. Sin embargo, si bien este modelo de agencia brinda comodidad a inquilinos y propietarios, también crea algunos tipos nuevos de disputas, que también requieren que los propietarios mantengan los ojos bien abiertos. ?

“Pensé que había alquilado la casa a una organización durante mucho tiempo, pero no esperaba quedar atrapado por ellos”. Liang Hui (seudónimo), el propietario del distrito de Tongzhou, Beijing. , le dijo al reportero de Beijing News: “Al principio, pensé que había firmado un contrato de arrendamiento con ellos, pero luego, cuando surgieron atrasos en el alquiler, descubrí que era un contrato de agencia. Aunque esta empresa no pagó el alquiler y lo debía, yo. No puedo pasarlos y recuperar la casa del inquilino. ¡Realmente no sé qué hacer!”?

Según Liang Hui, la agencia a la que le confió fue encontrada más tarde. no ser una auténtica empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo, sino una agencia inmobiliaria. En este sentido, Hu Jinghui, presidente y director ejecutivo del Grupo Beijing Xiangchu Zhaohui, cree que ya sea una agencia intermediaria que opera disfrazada de apartamentos de alquiler a largo plazo o un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo de marca en el mercado, el modelo de operación después La casa que se ensambla es más o menos la misma y su esencia es servir como un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo para subarrendamientos de "segundo propietario". La mayoría de estas instituciones obtienen el derecho de uso de la casa mediante la firma de contratos de agencia tales como "custodia y operación de activos" con el propietario. Sin embargo, bajo este tipo de contrato de agencia, una vez que hay un problema con la agencia, será mucho más difícil para el propietario recoger la casa. ?

“En este tipo de arrendamiento, la clave es que el propietario preste atención a la naturaleza del contrato. Si hay una opción, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento”, dijo Chen Rui. , un abogado de Beijing Jingshi Law Firm, si las dos partes firman un contrato de encomienda, el propietario y la institución establecen una relación legal principal-agente, y el propietario debe asumir las consecuencias legales de todas las acciones de la institución. un contrato de arrendamiento es más propicio para salvaguardar los derechos e intereses del propietario. ?

El abogado Chen Rui también sugirió que en el contrato se debe estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato de la otra parte por retraso en el pago del alquiler y que los derechos de uso de la otra parte deben restringirse estrictamente. , no se puede modificar la estructura de la casa, debiendo estipularse el número de personas que exige la ley Alquiler, etc. Al mismo tiempo, trate de no confiar el derecho a cobrar el alquiler a un intermediario, de lo contrario, una vez que se rompa la cadena de capital de la agencia o se escape el dinero, generalmente será difícil para el propietario hacer valer sus derechos contra el inquilino, porque el inquilino. ha cumplido con la obligación después de ver la autorización del arrendador. No hay culpa en el pago del alquiler. ?

Los expertos de la industria dijeron que, en comparación, el negocio de agencia de arrendamiento de algunas pequeñas empresas intermediarias sin calificaciones profesionales ni solidez financiera en realidad conlleva mayores riesgos que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo de marca, y deben estar más atentos. . Si el propietario quiere firmar un contrato con él sin otras opciones, lo mejor es pedir un modelo de contrato común en Beijing y tratar de no utilizar un contrato redactado por su empresa.