La política de talentos de "gira de un día" en el mercado inmobiliario de seis ciudades se ha relajado, convirtiéndose en otra ventana de regulación
El "Aviso" recientemente publicado ha cambiado para relajar parcialmente las restricciones de venta. Las casas compradas después del 18 de abril de 2065.438 se seguirán vendiendo durante cinco años.
Después del ajuste de políticas, Qingdao se ha convertido en la sexta ciudad en tener una política de "gira de un día" después de Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji y Zhumadian.
"Recorrido de un día" por la política de liberalización del mercado inmobiliario de seis ciudades
El 14 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao relanzó el informe "2020 Qingdao 100 -Temporada de consumo diurno Listado de viviendas online "Mostrar detalles", y se elimina la cláusula sobre flexibilización de las restricciones de compra y venta.
El artículo 5 del nuevo reglamento muestra que para incentivar la demanda de viviendas mejoradas, si se vende la casa original y se compra una casa nueva, el número de casas nuevas compradas no excederá de dos, y las originales La casa vendida debe obtener un certificado de título de propiedad inmobiliaria por dos años (después de abril de 2018 y 2018, la vivienda recién comprada aún debe estar en el mercado durante cinco años).
En la versión anterior, para incentivar la demanda de vivienda mejorada, si se vende más de una casa original y se compra una casa nueva, la casa original debe haber obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria por dos años, y el contrato de venta se puede firmar en línea, o confiar a una agencia intermediaria la venta y la gestión de la firma en línea del contrato de agencia, y luego firmar y registrar el contrato de venta en línea.
El artículo 4 del documento sólo mantiene el posicionamiento de "conservar la casa y no especular", cambia la política de restricción de compra y venta para seguir implementándose y elimina "un hogar sólo ocupa una parte de una casa". por herencia, demolición, etc." no se computa como propiedad de la vivienda."
Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones han eliminado las disposiciones de los artículos 6 y 7 de la versión anterior relativas a la compra de casas por talentos, estudiantes universitarios y estudiantes que se han mudado fuera de Qingdao.
La política actual implementada en Qingdao se publicó el 18 de abril de 2065438. De acuerdo con las medidas de restricción de ventas emitidas por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Qingdao, las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano compradas dentro del área urbana de Qingdao deben obtener un certificado de bienes raíces durante cinco años antes de poder ser listado para negociar.
Según el gobierno municipal de Qingdao, a partir del 23 de marzo, Qingdao lanzará la "Temporada de consumo de tiendas de los cien días de Qingdao 2020", que tendrá una duración de 100 días.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que la política de viajes de un día refleja las expectativas locales de rescate, y Qingdao se ha convertido en la sexta ciudad en emitir una política de "viajes de un día". Las restricciones de compra y venta sólo se relajaron durante tres días y luego se introdujeron políticas de restablecimiento.
Según estadísticas incompletas de The Paper (www.thepaper.cn), a partir de ahora, hay la ciudad de Zhumadian en la provincia de Henan, la ciudad de Guangzhou en la provincia de Guangdong, la ciudad de Baoji en la provincia de Shaanxi, la ciudad de Jinan en Shandong Provincia y la ciudad de Haining en la provincia de Zhejiang Seis ciudades, incluidas la ciudad de Qingdao en la provincia de Shandong y la ciudad de Qingdao en la provincia de Shandong, han modificado, eliminado o revocado sus políticas para relajar los controles inmobiliarios, y las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares ahora son "una sola". excursiones de un día".
Se puede ver en las políticas modificadas, eliminadas o revocadas que las políticas de las ciudades de Zhumadian y Baoji mencionaron "reducir el índice de pago inicial de los préstamos para la primera vivienda"; las políticas de Jinan y Haining mencionaron "relajarse"; restricciones de compra"; la política de Qingdao menciona "relajación por tiempo limitado y restricciones de ventas"; se considera que la política de Guangzhou levanta la prohibición de las "viviendas de clase".
Zhang Dawei señaló que el contenido de las políticas de desregulación varía de un lugar a otro, pero mientras los medios informen intensamente, han sido retiradas. Esto significa que, aunque el mercado inmobiliario tiene una política para cada ciudad, las políticas emitidas por varias localidades para el mercado inmobiliario local siguen siendo demasiado arbitrarias. Algunas políticas tocan claramente el resultado final de la política y violan el principio de no especular. alojamiento. En la situación epidémica, es cierto que se deben adaptar los cambios macroeconómicos y las estrictas regulaciones inmobiliarias del pasado, especialmente bajo el principio de vivienda para vivir y no para especular, y se deben introducir ciertas políticas para necesidades y mejoras rígidas. Los principios de regulación del mercado inmobiliario y no afectarán al mercado inmobiliario tiene demasiado impacto. Sin embargo, se sospecha que políticas como la flexibilización de las restricciones de compra en Haining fomentan la especulación inmobiliaria.
La política de talento se ha convertido en otra ventana para la regulación del mercado inmobiliario.
Los expertos del sector señalaron que, a corto plazo, la recuperación de la política inmobiliaria se debe básicamente a un excesivo ajuste, que es una política para estimular el mercado en lugar de estabilizarlo. Además, las políticas inmobiliarias apuntan básicamente a salvar a las empresas y no al mercado. Sin embargo, la política de talento también se ha convertido en una ventana para la regulación de la política inmobiliaria.
Por ejemplo, el 8 de abril, la cuenta oficial de WeChat de "Nanjing Release" anunció que la ciudad de Nanjing había emitido "Diez medidas para apoyar y promover el empleo y el espíritu empresarial de los graduados universitarios en la ciudad de Nanjing".
Se aclara que las personas menores de 45 años con título de posgrado o superior y título de licenciatura (incluidos los que han regresado de estudiar en el extranjero y los estudiantes de posgrado a tiempo parcial) pueden instalarse con certificados académicos. Las personas menores de 40 años con un título universitario pueden establecerse en Nanjing durante medio año. Al mismo tiempo, los graduados universitarios de empresas de tamaño superior al designado, empresas de alta tecnología y nuevas instituciones de I+D con registro de hogares en Nanjing que no sean propietarios de sus propias casas en Nanjing y no tengan registros de transacciones de vivienda dentro de un año pueden tener prioridad en la compra. casas.
El 2 de abril, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Shenyang emitió las "Opiniones complementarias sobre el levantamiento integral de las restricciones a la liquidación de talentos y una mayor liberalización de la política de liquidación". Según las opiniones, Shenyang ha cancelado por completo las restricciones a la liquidación de talentos y siete categorías de personal calificado en Shenyang podrán establecerse en Shenyang.
Hangzhou también comenzó a implementar la política de dar prioridad a los talentos de alto nivel para comprar su primera vivienda el 1 de abril. Según las regulaciones, los talentos reconocidos de Categoría A pueden comprar su primera casa en Hangzhou sin lotería; los talentos reconocidos de Categoría B, C, D, E y los talentos calificados de los niveles correspondientes pueden tener prioridad al comprar su primera casa en Hangzhou.
Sanya ofrece subvenciones para la compra y alquiler de casas. Los "Métodos de solicitud y distribución de subsidios para el alquiler de viviendas y la compra de viviendas para talentos de la ciudad de Sanya (prueba)" estipulan que los mejores talentos recibirán un subsidio para el alquiler de viviendas de 5.000 yuanes al mes y un subsidio para la compra de viviendas de 60.000 yuanes al año para otros de alto nivel; los talentos recibirán un subsidio de alquiler de vivienda de 3.000 yuanes al mes y un subsidio de compra de vivienda de 3.000 yuanes al mes. El subsidio es de 36.000 yuanes al año para los graduados de maestría y aquellos con títulos profesionales intermedios, calificaciones profesionales de técnico, calificaciones de médico en ejercicio, o aquellos que han sido claramente estipulados por el país y la provincia para ser empleados en puestos profesionales y técnicos intermedios, el subsidio de alquiler de vivienda es de 2.000 yuanes al mes y el subsidio de compra de vivienda es de 24.000 yuanes al mes; los graduados universitarios son 15.000 yuanes al mes y el subsidio para la compra de vivienda es de 18.000 yuanes al año.
Antes de esto, Tianjin, Guangzhou Baiyun, Guangdong Jiangmen, etc. También se han ido introduciendo una tras otra políticas de talento para dar políticas de apoyo a la compra de primera vivienda.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, a principios de abril, las políticas de control inmobiliario en todo el país seguían publicándose con frecuencia, con un total de casi 20 veces, la mayoría de las cuales estaban relacionadas con políticas de talento, incluidos ajustes a las políticas de restricción de ventas en Qingdao, Leshan, Sichuan Espere a que las ciudades ajusten sus políticas de préstamos.
Los expertos de la industria señalaron que desde la perspectiva del desarrollo futuro, las políticas de talento de la mayoría de las ciudades nacionales solo consideran reducir el umbral para atraer talentos, mientras que la mayoría de las ciudades no tienen medidas para retener talentos. En este caso, muchas personas se sienten atraídas por los compradores de vivienda, e incluso puede existir la posibilidad de que los especuladores inmobiliarios aprovechen las políticas de talento para comprar casas en diferentes ciudades.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, también señaló que la competencia urbana es esencialmente una competencia por talentos. Sólo proporcionando buenas condiciones de software y hardware para que los talentos innoven e inicien negocios se puede lograr la competitividad central de una ciudad. . Las políticas que alientan a los talentos a comprar casas y activar el mercado en realidad tienen poco efecto.