Cómo resolver conflictos de compra y venta de viviendas públicas de alquiler

1. Disputas de depósitos

Las disputas de depósitos siempre han sido un representante muy típico de las disputas inmobiliarias. Al firmar un contrato, el depósito debe constar por escrito para que sea válido. En el derecho contractual, se aplican sanciones por depósito: si la parte que paga el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que devuelva el depósito; si la parte que soporta el depósito no paga la deuda, debe hacerlo; devolver el doble del depósito a la otra parte. Por lo tanto, el depósito, especialmente el estado aplicable del reembolso del depósito, debe acordarse claramente.

2. Disputas por la venta de una casa y dos casas

Para evitar que se produzcan dos ventas de una casa, se deben tomar precauciones en los siguientes aspectos: Primero, la casa. el comprador debe asegurarse de que el depósito sea El propietario de la casa es el vendedor; en segundo lugar, verifique el certificado de identidad del vendedor y el estado de propiedad de la casa, y es mejor almacenar el certificado de propiedad de la casa; en tercer lugar, es mejor no liquidar la casa de una sola vez; para transacciones grandes, en cuarto lugar, haga un buen trabajo en línea de manera oportuna. Firme el trabajo.

3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano

Después de firmar muchos contratos de compraventa, el arrendatario suele hacer valer el derecho de tanteo, provocando que el contrato de compraventa original quede anulado. ser inválido, lo que también desencadena una serie de disputas. Al comprar una propiedad, los compradores deben preguntar sobre el propósito de la vivienda. Si hay arrendatario, se le podrá exigir que aporte un documento escrito renunciando al derecho de tanteo.

4. Disputas por la calidad de la casa

Las disputas por la calidad de la casa son problemas que los compradores suelen encontrar después de entregar una casa, como grietas, goteras, paredes descascaradas, etc. Hay varias formas de resolver disputas sobre la calidad de la vivienda: en primer lugar, puede presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción; en segundo lugar, negociar y mediar; en tercer lugar, presentar una resolución a la agencia de adjudicación; en cuarto lugar, utilizar las leyes y reglamentos para proteger sus derechos e intereses legítimos; .

5. Disputas sobre honorarios de intermediario

Si un contrato de compraventa de una casa se firma a través de un intermediario, el contrato no puede ejecutarse debido a varios factores. Si desea reembolsar la tarifa de intermediación, la empresa intermediaria no la reembolsará. Las disputas sobre los honorarios de los intermediarios también son una de las disputas inmobiliarias más comunes. Esta situación debe analizarse en detalle para ver si los factores que conducen a la inexigibilidad del contrato son causados ​​por factores intermediarios. Al firmar un acuerdo tripartito, en el acuerdo se pueden incluir disposiciones específicas sobre la devolución de los honorarios de intermediación. El contrato estará sujeto al principio de autonomía de la voluntad, y el contenido del contrato no violará las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos y tendrá efectos jurídicos para las partes del contrato.