¿Quién pagará si se rompe el contador de agua de la casa de alquiler?

El arrendador es el principal responsable de las fallas de los medidores de agua durante el proceso de alquiler y debe emitir juicios en función de las diferentes circunstancias. Si el medidor de agua en una casa de alquiler se daña naturalmente, el arrendador debe asumir la responsabilidad de las reparaciones; si el medidor de agua se daña por culpa del arrendatario, el arrendatario deberá asumir la responsabilidad de las reparaciones.

Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Según el artículo 711 del Código Civil que entrará en vigor en 2021, el arrendatario puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas causadas por el uso del bien arrendado de acuerdo con el método acordado o según la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 713: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá solicitar del arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendatario incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendador podrá hacerse cargo de los costes de mantenimiento. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 710: El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al inmueble arrendado, no asume responsabilidad alguna por concepto de indemnización.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 748 El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado.

Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:

(1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables;

( 2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario sin razones justificables;

(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado;

(4) Otras circunstancias que afecten indebidamente la posesión y uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado.