Ocho departamentos se pronunciaron: esforzarse por mejorar el orden del mercado inmobiliario en tres años
El "Aviso" propone que serán necesarios unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente la estructura de trabajo de varios departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
(Fuente de la captura de pantalla: sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
Esforzarse por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en un plazo de tres años.
El "Aviso" señala que rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario es una medida importante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, que está relacionado con los intereses vitales del personas y el desarrollo económico y social en general. En 2019, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, lanzaron conjuntamente un trabajo especial de rectificación de las instituciones de alquiler de viviendas y lograron resultados notables. Sin embargo, de vez en cuando se siguen produciendo violaciones de las leyes y reglamentos en el ámbito inmobiliario y todavía existen muchos eslabones débiles en la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario.
Bajo el control y supervisión de las autoridades reguladoras y los gobiernos locales, todavía se produjeron algunos incidentes ilegales en el mercado inmobiliario en el primer semestre del año. Beijing, Xi y otros lugares anunciaron una serie de casos típicos de violaciones de leyes y regulaciones en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año. Entre ellos, algunos casos implican el uso de términos de acuerdos complementarios y otras formas para reducir o eximir la responsabilidad del comprador de la vivienda o aumentar injustificadamente la responsabilidad del comprador de la vivienda durante la venta de viviendas comerciales, infringiendo gravemente los derechos e intereses del comprador de la vivienda. En algunos casos, durante la venta de viviendas comerciales, existe un acto ilegal de "asociar la venta de casas con distritos escolares y escuelas en los anuncios".
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda de Xiamen anunció los últimos avances de una campaña especial para rectificar el mercado de viviendas de segunda mano llevada a cabo conjuntamente por 10 departamentos de Xiamen desde mediados de abril de este año. Hasta el 4 de junio, los departamentos pertinentes de Xiamen han abierto para investigación 29 casos de presunta "especulación inmobiliaria" ilegal. Actualmente, se ha comprobado que han ingresado al sector inmobiliario 2.725 préstamos ilegales, por un importe de 179,3 millones de yuanes, de los cuales 114 * * ascendieron a 101 millones de yuanes.
En este sentido, el "Aviso" proponía que se necesitarán unos tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente la estructura de trabajo de varios departamentos y el número de quejas de las masas ha disminuido significativamente.
Centrarse en rectificar los problemas pendientes en cuatro aspectos
El "Aviso" propone que las políticas deben implementarse según la ciudad y resaltar los puntos clave para la rectificación. Se corregirán algunos problemas en el desarrollo inmobiliario, la compra y venta de viviendas, el alquiler de viviendas y los servicios inmobiliarios. Específicamente:
En términos de desarrollo inmobiliario, nos centraremos en rectificar la construcción ilegal por parte de empresas de desarrollo inmobiliario; la falta de desarrollo y construcción de acuerdo con los planos de construcción y los documentos de diseño; el contrato de venta de la casa tiene fugas y grietas. Los problemas de calidad, como los tambores huecos, son destacados. Las instalaciones de apoyo no se construyen de acuerdo con los estándares de construcción de la comunidad residencial.
En términos de venta de viviendas, la atención se centra en la publicación de anuncios inmobiliarios falsos e ilegales e información falsa sobre viviendas; acaparamiento de propiedades y viviendas; malversación de fondos de supervisión de transacciones o asistencia en la gestión de "préstamos comerciales"; "préstamos comerciales" para la compra de viviendas. "Préstamos al consumo" y otros préstamos para viviendas no personales; ayudar a los compradores de viviendas a evadir ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas; cobrar ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios disfrazados; utilizar condiciones de formato abusivas para infringir los derechos de los consumidores; plazas de aparcamiento y trasteros; venta por paquetes; fabricación y difusión de información falsa para perturbar el orden del mercado;
En términos de arrendamiento de viviendas, el objetivo es rectificar el comportamiento empresarial de no presentar informes de apertura de viviendas; no presentar información de arrendamiento relevante de forma veraz y completa como se requiere; las plataformas de información de la red no cumplen con la responsabilidad de; verificar las calificaciones de las entidades que publican información; deducciones Depósitos de alquiler; desalojar por la fuerza a los inquilinos mediante violencia, amenazas, etc.; realizar negocios de préstamos al consumo de alquiler de viviendas en violación de las regulaciones; y "recibos a largo plazo y pagos a corto plazo"; y falta de gestión de la supervisión de los alquileres de conformidad con las normas.
En materia de servicios inmobiliarios, el enfoque es rectificar la conducta de no prestar servicios de acuerdo con el contenido y estándares acordados en el contrato de servicios inmobiliarios; no revelar información relevante como estándares de tarifas de servicios inmobiliarios, ingresos operativos de algunos propietarios y uso de fondos de mantenimiento que exceden Cobrar tarifas de acuerdo con los elementos de cobro estándar estipulados en el contrato o publicados utilizar algunos propietarios * * * para realizar actividades comerciales sin autorización, y malversar y apropiarse indebidamente de los ingresos operativos de; algunos propietarios * * * se niegan a negarse sin motivos legítimos después de que el contrato de servicios inmobiliarios haya sido rescindido o rescindido de conformidad con la ley.
Además, Zhang, director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con un reportero de CCTV: "Debemos trabajar con los departamentos pertinentes para implementar aún más las principales responsabilidades de los gobiernos municipales y fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales "La regulación inmobiliaria se endurecerá en la segunda mitad del año".
Además de la rectificación en áreas clave, el "Aviso" propone que los trabajos de rectificación deben realizarse efectivamente de conformidad con la ley. Las ciudades deben realizar una investigación exhaustiva de las pistas en el desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas, los servicios inmobiliarios y otros campos, hacer pleno uso de los medios de comunicación, la línea directa 12345 y otros canales para recopilar pistas, analizarlas y juzgarlas una por una, y formar una lista de problemas de rectificación. Cada ciudad debe clasificar y archivar la lista de problemas de rectificación, establecer un libro de trabajo, identificar los departamentos responsables, formular medidas de rectificación y determinar el plazo para la rectificación.
El departamento de vivienda y construcción es responsable de tomar la iniciativa en la organización e implementación del trabajo de rectificación, formular planes de implementación, realizar investigaciones exhaustivas, entregar pistas de problemas, resumir los resultados del procesamiento, resumir notificaciones y trabajar con los departamentos relevantes para investigar y lidiar con ilegales. actividades en el ámbito inmobiliario de acuerdo con sus funciones. Al mismo tiempo, debemos seguir aumentando las penas.
El "Aviso" también proponía establecer un mecanismo de rectificación institucionalizado y normalizado, incluido el fortalecimiento efectivo del liderazgo organizacional, el fortalecimiento de la supervisión y la evaluación y la orientación correcta de la opinión pública. Implementar los métodos de evaluación y valoración para la regulación del mercado inmobiliario, y elogiar a las ciudades que han realizado un trabajo de rectificación eficaz y logrado resultados significativos, realizar entrevistas y responsabilizar a las ciudades que tienen problemas destacados con el orden en el mercado inmobiliario y no han cumplido adecuadamente con la regulación; responsabilidades en el momento oportuno.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el Consejo de Estado ha pronunciado recientemente discursos relevantes sobre el desarrollo del mercado inmobiliario y el Departamento de Marketing de la El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha hecho declaraciones al respecto. El día 23, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un documento que demuestra plenamente que la regulación inmobiliaria se endurecerá en la segunda mitad del año. Controles similares cubren diversas áreas y segmentos del mercado inmobiliario y tienen efectos positivos. En gran medida, también evita que la supervisión local sea laxa.
En opinión de Yan Yuejin, el mercado actual es en general estable y los gobiernos locales han relajado los controles sobre el mercado inmobiliario. Esta vez, el control del orden de las transacciones inmobiliarias ha sido muy eficaz y ha promovido aún más la estabilidad del orden de las transacciones inmobiliarias hasta cierto punto. En particular, la rectificación del caos en diversas transacciones del mercado puede garantizar el desarrollo estable y saludable de las transacciones inmobiliarias en la segunda mitad del año.