Normativa legislativa sobre arrendamiento de viviendas
① Arrendamiento /2049549"target ="_blank " >Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador o el arrendatario no rescindirán unilateralmente el contrato de arrendamiento/2049549" target="_blank " >El contrato de arrendamiento de la vivienda no lo hará unilateralmente. aumentar o reducir el alquiler.
No con el consentimiento del arrendatario, el arrendador no podrá entrar en la casa arrendada sin autorización.
(3) Cuando el contrato expire o se resuelva, el El arrendatario deberá desalojar la casa arrendada con prontitud, y el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al inquilino a desocupar el alquiler: No se permite ningún aumento o disminución unilateral del alquiler. >
Según el borrador de consulta, en el arrendamiento /2049549"target="_blank">; en la casa. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador o el arrendatario no podrán rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento/2049549" target= "_blank " > contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda no aumentará ni disminuirá unilateralmente el alquiler.
Depósito de garantía: Salvo acuerdo, el depósito de garantía no podrá
Al mismo tiempo. , si el arrendador cobra un depósito, deberá constar en el contrato de arrendamiento/2049549"target="_blank">. El importe del depósito y el tiempo de devolución especificado en el contrato de alquiler de la casa. arrendamiento /2049549" target="_blank " >Salvo. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
El arrendador no entrará sin el consentimiento del inquilino.
El borrador para comentarios muestra que el arrendador no puede ingresar a la casa arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Si es necesario ingresar a la casa arrendada por razones legítimas, el arrendador. deberá obtener el consentimiento del arrendatario y éste deberá cooperar.
Además, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada, salvo pacto en contrario de las partes si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento. en el momento oportuno, el arrendatario podrá realizar el mantenimiento por su cuenta y los costos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador
El inquilino no podrá modificar la estructura portante de la casa sin autorización
El borrador para comentarios establece que el arrendatario deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos, utilizar la casa arrendada de manera razonable y no dañará ni desmantelará las instalaciones de protección contra incendios ni cambiará la estructura portante de la casa sin autorización. El inquilino no podrá desmantelar ni modificar las instalaciones interiores u otras estructuras de la casa sin el consentimiento del arrendador.
El arrendatario no podrá tener animales en violación de la normativa. al mismo tiempo, el arrendatario deberá respetar las normas de gestión. Por ejemplo, no debe haber conductas que dañen los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales ilegalmente, construir ilegalmente. , ocupando pasillos y arrojando objetos desde gran altura.
El propietario no puede amenazar con violencia a los inquilinos para que desalojen
El periodista vio en el borrador que el contrato de arrendamiento/2049549. target = "_blank" & gt; Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada de manera oportuna, y el arrendador deberá desalojar la vivienda arrendada de manera oportuna sin violencia, amenazas u otros. Se pueden utilizar medios ilegales para obligar al inquilino a desalojar. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa arrendada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desaloje la casa arrendada de conformidad con la ley; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
Los inquilinos disfrutan de servicios públicos básicos y comodidades conforme a la ley.
Arrendamiento /2049549 " target = " _ Blank " >El contrato de arrendamiento de la casa se puede firmar y presentar en línea sin cobrar ninguna tarifa. El arrendatario puede conservar el contrato de arrendamiento /2049549 " target = " _ Blank " >; contrato de arrendamiento de vivienda, Solicitar permiso de residencia, etc. de acuerdo con la normativa pertinente. , y disfrutar de servicios y comodidades públicos básicos de conformidad con la ley.
Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó el borrador para comentarios, inmediatamente generó una acalorada discusión en la sociedad. Entonces, un abogado inmobiliario senior contó los arrendamientos/2049549" target="_blank " >! Los diez aspectos más destacados del "Reglamento de arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)";
1. Está claro que el El mercado de alquiler de viviendas está involucrado. Los departamentos pertinentes tienen más evidencia y base legal al implementar la ley.
2 Si bien aclaran las transacciones de nombres, también otorgan importancia a la protección de la información de identidad. >3. Proporciona una base legal superior para que la legislación local establezca el número y el área de los inquilinos y tome medidas enérgicas contra los alquileres grupales, y requiere que los gobiernos locales a nivel municipal o superior aclaren los estándares locales
4. Abordar algunos problemas comunes, como vertidos aleatorios de basura, ruidos, lanzamiento de objetos a gran altura, etc., se incluyen en el ámbito prohibido, estandarizando el comportamiento del arrendatario. claro que la firma del contrato de arrendamiento debe firmarse en línea.
6. Para alquileres a largo plazo, las empresas de apartamentos y otras empresas de arrendamiento han implementado regulaciones y restricciones claras, especialmente las tormentas eléctricas comunes, que están prohibidas.
7. Se han regulado aún más las actividades de intermediación y también se han legislado algunas cuestiones comunes.
8. enteros, y los edificios no residenciales, como edificios de oficinas comerciales y edificios industriales, se pueden convertir en casas de alquiler.
Sin embargo, después de todo, esta evolución es contraria a las disposiciones legales pertinentes y puede requerir más mejoras legislativas y cooperación.
9. Sin el consentimiento del arrendatario, el arrendador no entrará en la casa arrendada sin autorización, y no obligará al arrendador a mudarse de la casa arrendada. Esto también es un punto destacado. Este año, debido a las tormentas y al impacto de la epidemia en los apartamentos de alquiler a largo plazo, muchos propietarios obligaron a los inquilinos a desalojarlos, lo que provocó muchas disputas y conflictos.
10. Destaca la necesidad de estabilizar los alquileres y no pretende ser un punto destacado. En los últimos años, si no fuera por la epidemia, los alquileres han aumentado significativamente, especialmente después de haber sido monopolizados por algunos intermediarios.