¿Conoce la diferencia entre apartamentos de oficina y apartamentos comerciales y residenciales?

Los apartamentos de oficinas son similares a los apartamentos comerciales y residenciales. Ambos son de naturaleza comercial, la principal diferencia es que los apartamentos de oficinas son más funcionales y pueden usarse para vivir además del trabajo de oficina, mientras que los apartamentos comerciales y residenciales. Los apartamentos son para vivir principalmente para uso comercial. La diferencia entre apartamentos residenciales y apartamentos comerciales

1. La diferencia entre liquidación y liquidación: los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios a 40 años son generalmente terrenos comerciales, y los derechos de propiedad inmobiliaria son de 40 años y no se pueden liquidar.

Si se trata de un apartamento tipo hotel con un derecho de propiedad de 70 años, suele ser suelo residencial o suelo mixto comercial y residencial. El derecho de propiedad inmobiliaria tiene 65 o 70 años y se puede liquidar. Los impuestos y tarifas de transacción también se pagan de acuerdo con los estándares residenciales y son de la misma naturaleza que las propiedades residenciales. Además, los apartamentos con derechos de propiedad de 70 años tienen zonificación, mientras que los apartamentos con derechos de propiedad de 40 años no.

2. Diferencias en los préstamos: Para apartamentos con servicios con derechos de propiedad a 70 años, puede solicitar préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión, con un pago inicial mínimo del 30% y un período máximo de préstamo de 30 años.

Aunque los apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 40 años son generalmente más pequeños, solo pueden utilizar préstamos comerciales, con un pago inicial mínimo del 50%, un período máximo de préstamo de 10 años y tasas de interés. generalmente aumenta entre un 20% y un 30%.

3. La diferencia en las tarifas de propiedad de agua y electricidad: las tarifas de agua y electricidad para apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 40 años se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, y las tarifas de agua y electricidad son más altas para los servicios; apartamentos con derechos de propiedad de 70 años, las tarifas de agua y electricidad se calculan de acuerdo con el agua y la electricidad civiles, que es relativamente alta Las facturas de servicios públicos son más bajas.

Lo mismo ocurre con las tarifas de propiedad. Las tarifas de propiedad de los apartamentos con servicios de propiedad con derechos de propiedad de 40 años son mucho más altas que las de los apartamentos con servicios de propiedad con derechos de propiedad de 65 años.

4. La diferencia en la practicidad de la vida: dado que los apartamentos con servicios con derechos de propiedad de 40 años generalmente adoptan una administración abierta, pueden entrar y salir a voluntad, lo que plantea riesgos de seguridad, mientras que los apartamentos con servicios con 65 años; los derechos de propiedad adoptan una gestión cerrada. Desventajas de los apartamentos

1. Derechos de propiedad cortos: Los derechos de propiedad cortos son la mayor desventaja de los apartamentos. Esta es también una de las razones por las que muchos compradores de viviendas dudan en comprar apartamentos. derechos de propiedad de 40 años, y algunos apartamentos tienen derechos de propiedad de 50 años. En comparación con las casas ordinarias con derechos de propiedad a 70 años, los derechos de propiedad de los apartamentos son demasiado cortos y, una vez que expira el plazo del suelo de los apartamentos comerciales, deben pagar un alto precio del suelo antes de poder seguir utilizándolo.

2. Los gastos de gestión y las facturas de agua y luz son más caros: El coste de vida en un apartamento es relativamente alto, porque los gastos de gestión y las facturas de agua y luz en los apartamentos serán más altos que los de las residencias normales. Por lo tanto, si los compradores quieren comprar un apartamento, no deben codiciar el precio barato del apartamento. También deben considerar el costo de vida. Además, muchos apartamentos no están ventilados. solo usa electricidad.

3. Plazos hipotecarios cortos y tasas de interés relativamente altas: muchos compradores de viviendas también optarán por comprar apartamentos mediante préstamos. Sin embargo, al solicitar préstamos comerciales para apartamentos, solo pueden obtener como máximo El límite del préstamo es. cinco niveles, y el plazo del préstamo es relativamente corto, sólo diez años. También cabe señalar que los apartamentos no se pueden comprar con préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo comercial para comprar un apartamento, la tasa de interés del préstamo aumentará de 1,1 a 1,3 veces, mientras que la mayoría de las tasas de interés de los préstamos residenciales solo aumentarán 1,1 veces. Por lo tanto, el gasto por intereses de un apartamento será mucho mayor. para una residencia.

4. Tamaño y área del apartamento pequeño: dado que la mayoría de los apartamentos están ubicados en lugares donde el terreno es escaso, el área del apartamento será relativamente pequeña al diseñar la mayoría de los apartamentos en el mercado. Todos aparecen en unidades pequeñas, por lo que los apartamentos tendrán la desventaja de tener estructuras unitarias desiguales y una sensación de opresión visual.

5. No poder entrar a la casa: Sin embargo, los compradores que quieran comprar una casa para vivir, aún deben dar prioridad a las casas residenciales si no están calificados o tienen restricciones para comprar. Entonces comprar un apartamento también es un problema. Muchos compradores compran apartamentos para un uso excesivo. Después de mejorar la propiedad, pueden alquilarlos o venderlos.