¿Qué incentivos fiscales están disponibles para viviendas asequibles?
1. El concepto y alcance de viviendas asequibles
Vivienda asequible se refiere a la implementación por parte del gobierno de garantías clasificadas para familias de ingresos bajos y medios a través de limitada Vivienda con propiedades de seguridad social proporcionada mediante objetos de suministro, normas de construcción, precios de venta o normas de alquiler. Incluyendo: viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler.
2. Políticas fiscales preferenciales para viviendas de alquiler social
(1) Impuesto empresarial e impuesto inmobiliario. Los ingresos por alquiler de unidades de administración de viviendas de bajo alquiler que alquilan viviendas de bajo alquiler a objetivos de garantía designados a precios especificados por el gobierno están exentos del impuesto comercial y del impuesto a la propiedad;
(2) Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los terrenos utilizados para la construcción de viviendas de bajo alquiler y los terrenos para viviendas de bajo alquiler arrendados por la unidad de gestión de viviendas de bajo alquiler a los objetos de garantía especificados según el precio especificado por el Gobierno están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano; Apoyar la construcción de viviendas de bajo alquiler en proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales. Si los desarrolladores que alquilan casas pueden proporcionar materiales relevantes emitidos por los departamentos gubernamentales, pueden estar exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero por los desarrolladores en función de la proporción del área de construcción. de viviendas de alquiler social en el área total de construcción;
( 3) Impuesto al valor agregado del suelo. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas de bajo alquiler y el valor agregado no exceda el 20% del artículo de deducción están exentos del impuesto al valor agregado de la tierra;
(4) Impuesto de timbre. Exención del impuesto de timbre relacionado con unidades de administración de viviendas de bajo alquiler y inquilinos de viviendas de bajo alquiler que apoyen la construcción de viviendas de bajo alquiler en proyectos de viviendas asequibles y de viviendas comerciales pueden estar exentos de pagar al desarrollador si pueden proporcionar los materiales pertinentes emitidos. por departamentos gubernamentales El impuesto de timbre pagadero se basa en la proporción del área de construcción de viviendas de bajo alquiler con respecto al área total de construcción.
(5) Impuesto sobre la escrituración. Las viviendas adquiridas por unidades de gestión de viviendas de alquiler bajo como viviendas de alquiler bajo están exentas del impuesto sobre escrituras;
(6) Impuesto sobre la renta personal. Subsidios monetarios para viviendas de bajo alquiler recibidos por particulares de conformidad con las "Medidas para la seguridad de las viviendas de bajo alquiler" (Orden Nº 102). 162) de nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Construcción, están exentos del impuesto sobre la renta personal; el impuesto sobre la renta personal se aplica a las subvenciones no calificadas otorgadas por unidades en nombre de viviendas de alquiler bajo.
(7) Impuesto sobre Sociedades. 5438 de junio Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que donen viviendas como viviendas de alquiler bajo antes del 1 de octubre de 2008 se aplicarán el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la renta de las empresas" (Orden del Consejo de Estado No. 137) , "Inversores extranjeros de la República Popular China" Las políticas de donación de bienestar público pertinentes en la "Ley del Impuesto sobre la Renta de Empresas de Inversión y Empresas Extranjeras" después del 65438 de junio y el 1 de octubre de 2008 se implementarán de acuerdo con el bienestar público pertinente; políticas de donación en la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China". Si una persona física dona una casa como vivienda de alquiler bajo, el monto de la donación no excede el 30% de su renta imponible declarada, que puede deducirse de su renta imponible.
Tres. Políticas fiscales preferenciales para la vivienda asequible
(1) Impuesto sobre el uso del suelo urbano. El terreno utilizado para la construcción de viviendas asequibles está exento del impuesto sobre el uso del suelo urbano si los desarrolladores construyen viviendas asequibles en proyectos de viviendas comerciales, si proporcionan los materiales pertinentes emitidos por los departamentos gubernamentales, pueden estar exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano con base en el impuesto sobre el uso del suelo urbano. proporción del área de construcción de viviendas asequibles con respecto al área total de construcción. Recaudar el impuesto sobre el uso del suelo urbano pagadero por los desarrolladores;
(2) Impuesto al valor agregado del suelo. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas asequibles y el valor agregado no exceda el 20% del artículo de deducción están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra;
(3) Impuesto de timbre . Exención de impuestos de timbre relacionados con viviendas asequibles para unidades de administración de viviendas asequibles y impuestos de timbre relacionados para compradores de viviendas asequibles que construyan viviendas de apoyo en proyectos de viviendas comerciales pueden estar exentos de pagar al desarrollador si pueden proporcionar materiales relevantes emitidos por departamentos gubernamentales. Impuesto de timbre pagadero; basado en la proporción del área de construcción de viviendas asequibles con respecto al área total de construcción;
(4) Impuesto sobre la escritura. Las unidades de administración de viviendas económicamente asequibles que recompran viviendas asequibles como suministro de viviendas asequibles están exentas del impuesto sobre la escritura a las personas que compran viviendas económicamente asequibles se les aplica un impuesto sobre la escritura a la mitad de la tasa impositiva legal.
IV.Políticas fiscales preferenciales relacionadas con la vivienda pública de alquiler
Las siguientes políticas relevantes se implementarán a partir del 27 de septiembre de 2010, con un período tentativo de implementación de tres años.
Una vez que expire la política, se mejorará el contenido relevante en función de la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler.
(1) Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano si las viviendas públicas de alquiler se construyen en otros proyectos de vivienda, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental; , la vivienda pública de alquiler puede ser La proporción del área de construcción con respecto al área total de construcción está exenta del impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler;
(2) Impuesto de timbre. El impuesto de timbre involucrado en la construcción de viviendas públicas de alquiler por parte de unidades de administración de viviendas públicas de alquiler está exento si las viviendas públicas de alquiler se construyen en otros proyectos de vivienda, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el área de construcción de viviendas públicas de alquiler puede ser exentos según la proporción del área total de construcción. El impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler se aplica a las viviendas compradas por la unidad de administración de viviendas públicas de alquiler; Queda exento el contrato de arrendamiento suscrito por ambas partes en el contrato de arrendamiento de vivienda pública en alquiler.
(3) Impuesto sobre la escrituración. Las casas compradas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre la escritura como viviendas públicas de alquiler.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
(5) Impuesto sobre Sociedades. Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan casas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las disposiciones de las leyes y reglamentos fiscales, se permite deducir al calcular los ingresos imponibles los gastos de donación dentro del 12% del beneficio anual total.
(6)Impuesto empresarial e impuesto predial. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler en funcionamiento están exentos del impuesto comercial y los ingresos por alquiler de viviendas públicas en alquiler y otros ingresos operativos de viviendas deben contabilizarse por separado; Aquellos que no se contabilicen separadamente no gozarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto empresarial y del impuesto predial.
V. Condiciones para disfrutar de las políticas fiscales preferenciales para viviendas de interés social
(1) Vivienda de alquiler social, políticas fiscales preferenciales para vivienda de interés social y condiciones para la vivienda de alquiler social mencionadas en el Las políticas fiscales preferenciales, las viviendas asequibles, los arrendatarios de viviendas de bajo alquiler, los compradores de viviendas asequibles, el alquiler de viviendas de bajo alquiler y las normas de subsidio monetario deben cumplir con Guobanfa [2007] No. 24 y las "Medidas de seguridad para viviendas de bajo alquiler" (Orden No. 23 . 162 Ministerio de Construcción y otros 9 ministerios y comisiones) y las "Medidas de Gestión de Vivienda Económica" (las unidades de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles son unidades patrocinadas o determinadas por el gobierno popular a nivel de condado o superior).
(2) Políticas y condiciones fiscales preferenciales para la vivienda pública en alquiler
La vivienda pública en alquiler que disfruta de políticas fiscales preferenciales para la vivienda en alquiler se refiere a la vivienda pública en alquiler incluida en provincias, comunidades autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades bajo planificación estatal separada y Xinjiang Vivienda pública de alquiler que se gestiona de acuerdo con el plan de desarrollo y el plan anual aprobados por el Gobierno Popular del Cuerpo de Producción y Construcción y de conformidad con Jianbao [2010] No. 87 documento y las medidas de gestión específicas formuladas por los gobiernos populares de la ciudad y el condado. Las viviendas públicas de alquiler que no cumplan al mismo tiempo las condiciones anteriores no disfrutarán de las políticas preferenciales fiscales antes mencionadas.
1 de abril de 2011