Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: La implementación de la renovación urbana debe evitar demoliciones y construcciones a gran escala
La renovación urbana se ha convertido en una nueva vía a la que las empresas inmobiliarias han prestado atención en los últimos tiempos. ¿Cómo implementar acciones de renovación urbana de manera sostenida? Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el “Aviso sobre la prevención de demoliciones y construcciones importantes en la implementación de acciones de renovación urbana” (en adelante, el “Aviso”). El "Aviso" señala que las demoliciones a gran escala deben controlarse estrictamente. A excepción de los edificios ilegales y los edificios que han sido identificados como peligrosos por instituciones profesionales y no tienen valor de conservación para su reparación, los edificios existentes no serán demolidos a gran escala o en áreas grandes, en principio, el área de construcción demolida en una renovación urbana. la unidad (área) o proyecto no debe ser mayor que el total de edificios existentes, el 20% del área, abogar por la eliminación clasificada y prudente de los edificios existentes, y promover la renovación y microrenovación orgánica gradual y a pequeña escala.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista de China Consumer News que la emisión del "Aviso" es necesaria. Recientemente, en el proceso de renovación urbana, algunos lugares han seguido utilizando métodos de construcción y desarrollo inmobiliario excesivos. Hay una tendencia a demoler y construir apresuradamente para lograr un éxito rápido. Derribarán edificios antiguos, reubicarán a los residentes y talarán. árboles viejos a voluntad, aumentando así los precios de la vivienda de manera encubierta y aumentando el número de residentes. El costo de la vida ha creado nuevos problemas urbanos.
Con este fin, el "Aviso" exige que, además de construir las instalaciones de servicio público necesarias, no habrá nuevas construcciones a gran escala en la ciudad vieja, ni ningún avance en la densidad e intensidad originales. y ningún aumento en la capacidad de carga de recursos y ambiental, en principio, la relación de demolición a construcción dentro de una unidad (área) o proyecto de renovación urbana no debe ser mayor que 2.
El "Aviso" establece claramente que no habrá reubicación forzosa a gran escala de residentes, ni cambios en la estructura social, ni ruptura de la relación entre las personas, el lugar y la cultura. Es necesario respetar la voluntad de los residentes de reasentarse, fomentar el reasentamiento en el sitio y en las cercanías, mejorar las condiciones de vida, mantener las relaciones vecinales y la estructura social, y la tasa de reasentamiento en el sitio y en las cercanías de la unidad (área) de renovación urbana o de los residentes del proyecto. no debe ser inferior al 50%.
En términos de garantizar una oferta y demanda estables en el mercado de alquiler de viviendas, el "Aviso" señala que las aldeas urbanas y otras áreas antiguas urbanas contiguas serán demolidas a gran escala en un corto período de tiempo para evitar que el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas exacerbe a los nuevos ciudadanos, a los residentes de bajos ingresos y a las personas necesitadas que tengan dificultades para alquilar una casa. Centrarse en implementar de manera constante la transformación de las aldeas urbanas, mejorar los servicios públicos y la infraestructura, mejorar el entorno público, eliminar los riesgos de seguridad, construir sincrónicamente viviendas de alquiler asequibles y coordinar el arrendamiento de grupos clave, como nuevos ciudadanos y personas de bajos ingresos con dificultades. En materia de vivienda, el incremento anual de los alquileres de viviendas urbanas no podrá exceder del 5%.
En términos de continuar con las características características de la ciudad, el "Aviso" requiere que la topografía y las formas del terreno no sean dañadas, que los árboles viejos y existentes con características locales no sean talados ni movidos, que las montañas no Se excavarán para llenar los lagos y los ríos no se cambiarán ni ocuparán arbitrariamente. En el sistema de lagos, los parques con valor histórico no deben reconstruirse a voluntad, los nombres de lugares antiguos no deben cambiarse a voluntad y el caos de la "codicia de grandeza". "Se debe poner fin a la adulación a los extranjeros y a la búsqueda de cosas extrañas", y se prohíben estrictamente el plagio arquitectónico, la imitación y la imitación. El "Aviso" propone que se conserven y utilicen los edificios existentes. No reubicar ni demoler arbitrariamente edificios históricos y edificios antiguos con valor protector, y no permitir que se deterioren, se reparen en lugar de usarse o permanezcan inactivos durante mucho tiempo. Para las áreas donde se planifica la renovación urbana, se deben realizar estudios y evaluaciones de manera oportuna, se deben clasificar y evaluar las condiciones de los edificios existentes y se debe aclarar una lista de edificios que deben protegerse. no se hayan llevado a cabo, y cuando no se hayan completado la delimitación de manzanas históricas y culturales y la determinación de edificios históricos, no se deberá considerar la renovación urbana.
Vale la pena señalar que el "Aviso" fomenta el fortalecimiento de la renovación y reparación de edificios existentes, como fábricas, centros comerciales y edificios de oficinas, sin cambiar la naturaleza y la propiedad del uso del suelo, ni reducir la seguridad contra incendios y otros niveles de seguridad y utilización. Zhang Dawei dijo a un periodista de China Consumer News: "La renovación urbana no se trata de demoliciones y construcciones a gran escala, sino de cambiar el enfoque de la construcción hacia la mejora y transformación de las existencias existentes, y promover la transformación de los métodos de desarrollo económico desde la fuente". mediante la asignación optimizada de factores."