Tasa impositiva sobre viviendas de alquiler
Para una persona que alquila una casa con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4% del alquiler. Para una casa con un alquiler mensual de más de 5.000 yuanes (inclusive). 20.000 yuanes, el tipo impositivo es del 7,68% del alquiler. Pero si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, tendrá que pagar un impuesto mensual de 120 yuanes. Para las personas que alquilan casas no residenciales con un alquiler mensual inferior a 5.000, el tipo impositivo es de 6,65438 + 0% del alquiler, que es ligeramente superior al anterior.
1. Presta atención a verificar la identidad del propietario.
A la hora de alquilar una casa, es necesario verificar la identidad del propietario. Es mejor que el cartel presente su tarjeta de identificación, certificado de bienes raíces original y libro de registro del hogar original para verificar si las firmas en los documentos son consistentes, porque hay demasiados estafadores en la sociedad actual que usarán tarjetas de identificación falsas para defraudar. .
2. Presta atención a la elección del entorno que rodea la casa.
A la hora de alquilar una casa, no te centres sólo en el alquiler. Se debe elegir bien el entorno alrededor de la casa y tratar de evitar lugares ruidosos, de lo contrario afectará su descanso personal después de mudarse. También depende de si las instalaciones de servicios de apoyo alrededor de la casa están completas, como tiendas de conveniencia, bancos, etc.
3. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda.
El método de depósito de la vivienda debe negociarse con el propietario antes del pago, ya sea cobrar uno para pagar tres, o cobrar dos y pagar tres, etc. , porque muchos inquilinos tendrán conflictos con los propietarios por cuestiones de depósito al realizar el pago, lo que en última instancia provocará pérdidas innecesarias.
El impuesto al valor agregado se aplica a la mitad de la tasa del 3% y el impuesto a la propiedad se aplica al 4%. También hay que pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre la renta personal, el recargo educativo y el recargo educativo local.
Base jurídica:
Artículo 3 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Renta integral, El 3% se aplica al 45% de la tasa impositiva progresiva en exceso;
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a la tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35%;
(3) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades y ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.
Artículo 3 del Reglamento Provisional sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original del propiedad al mismo tiempo. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.