¿Cuántos tipos de apartamentos existen y en qué se diferencian de las casas?
Los apartamentos son una forma de propiedad inmobiliaria ampliamente utilizada en la inversión inmobiliaria comercial. Los apartamentos se importan desde hace mucho tiempo y son más económicos y prácticos que las villas unifamiliares. Los apartamentos en las primeras grandes ciudades eran todos edificios de gran altura, con varias suites independientes en cada piso, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc. , que era utilizado principalmente por personal superior de ingresos medios y funcionarios gubernamentales en ese momento. Algunos de ellos son alquilados por empresarios chinos y extranjeros y sus familias que frecuentan el hotel para alquileres a corto plazo.
Foto: Easy Life
Los apartamentos se pueden subdividir en casas adosadas, condominios, residencias de accionistas (cooperativas) y apartamentos. La característica de las casas adosadas y apartamentos es que tienen derechos de propiedad parcial y derechos de uso de la casa y el terreno, pero deben estar sujetos a las limitaciones del departamento de administración y pagar ciertos honorarios de administración. La característica de las casas de accionistas es que los individuos no lo hacen; poseer cualquier derecho de propiedad y sólo poseer parte del patrimonio y los derechos de uso. Los derechos de propiedad pertenecen a la empresa y sólo se venden las acciones, no los derechos de propiedad. La característica de los edificios de apartamentos es que los propietarios son en su mayoría inversores o unidades de inversión, y su objetivo principal es cobrar el alquiler.
Según la estructura y el tipo de apartamentos, se pueden dividir en apartamentos pequeños, apartamentos con jardín y apartamentos de gran altura.
Quienes lo conocen generalmente lo dividen en tres formas según su uso: apartamentos residenciales ordinarios, apartamentos comerciales y residenciales y apartamentos con servicios.
Apartamento residencial ordinario
Apartamento residencial, derechos de propiedad por 70 años, área de departamento pequeña, 30-60 metros cuadrados; con estándares de entrega de decoración, puedes mudarte con tus maletas. Las instalaciones de apoyo están completas, la administración de la propiedad brinda servicios adicionales de alta calidad que las residencias comunes y los precios de venta son generalmente más altos que el nivel regional general.
Departamentos comerciales y residenciales
Los departamentos comerciales, con derechos de propiedad a 40 años, generalmente están ubicados en áreas nucleadas urbanas y centros de negocios. Puede utilizarse tanto para vivir como para trabajar, y tiene la función de edificio de oficinas. En algunas ciudades es posible registrar una empresa. El precio es más bajo que el de los edificios de oficinas, con pagos iniciales de hasta el 20% e hipotecas a 20-30 años. Los derechos de propiedad son apartamentos comerciales, no meros edificios de oficinas.
Apartamentos con servicios
Los apartamentos comerciales, con derechos de propiedad por 40 años, tienen una superficie relativamente pequeña. Las unidades principales tienen principalmente menos de 90 metros cuadrados y cuentan con una decoración de alta calidad. Se encuentran principalmente en zonas del centro y centros comerciales. Alrededor del círculo, el transporte es conveniente. Generalmente son principalmente para arrendamiento, no para venta, y se explotan mediante derechos de propiedad. La mayoría de ellos contratan empresas de administración de propiedades de marcas de renombre internacional. Los grupos profesionales de administración de hoteles brindan servicios profesionales, meticulosos y científicos al estilo de un hotel, por lo que los honorarios de administración de propiedades también son relativamente altos.
Las diferencias en funciones y usos entre apartamentos y casas:
1. El número de residentes es pequeño, con sólo 3-4 personas por hogar, y la cuota es de 3,5 personas; Los apartamentos suelen tener más personas, con 4 personas por habitación -8 personas, a veces más.
2. Las personas que viven en una casa son principalmente miembros de la familia que viven durante mucho tiempo, varios años, décadas o incluso toda la vida; las personas que viven en un apartamento son principalmente miembros de la sociedad que viven durante un tiempo; Poco tiempo, unos pocos días, meses o años.
3. Las personas en la casa están familiarizadas con el entorno, por lo que escapar en caso de incendio es fácil y lleva poco tiempo; las personas que viven en un apartamento no están familiarizadas con el entorno, por lo que escapan. en caso de incendio es inconveniente y lleva mucho tiempo.
4. Según el "Código de Diseño Residencial", el espacio funcional de cada parte de la residencia requiere un área más pequeña, como dormitorios, salones, baños, cocinas, etc. Una habitación doble mide 10 metros cuadrados, una habitación individual mide 6 metros cuadrados, una habitación con sala de estar mide 12 metros cuadrados, las cocinas del primer y segundo nivel miden 4 metros cuadrados y las cocinas del tercer y cuarto nivel miden 5 metros cuadrados. Sin embargo, los requisitos del tipo de casa no son estrictos ni necesarios.
5. Los requisitos del entorno interior son diferentes. Las residencias requieren que al menos un espacio habitable en cada apartamento reciba luz solar en invierno, y que se proporcionen ventanas exteriores en los dormitorios, salas de estar y cocinas. La proporción entre el área de las ventanas y el área del edificio no es inferior a 1/7, mientras que los apartamentos no. Requiere luz solar y zona de ventilación.
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