Cómo negociar un periodo de exención de alquiler
1. Preste atención al papel del período de gratuidad. Para las empresas, aprovechar bien el período de gratuidad es un medio eficaz para reducir los costes de la vivienda. Cuanto mayor sea el plazo, menor será el pago durante el período del contrato y menor será el costo.
2. Cuando se habla del tiempo razonable para el período de gratuidad, el período de gratuidad otorgado por el propietario es diferente según las condiciones de la industria y los diferentes estados de entrega. Si se trata de una entrega de tapa dura, suele tardar entre 15 y 20 días, más el tiempo de mudanza. El estado en blanco generalmente se otorga por 2 a 4 meses.
Aquí también habrá circunstancias especiales. Por ejemplo, para tener buenos estados financieros, algunas empresas que cotizan en bolsa tienen precios unitarios más altos y áreas más grandes, por lo que el período sin alquiler será más largo, que puede ser de 6 a 8 meses. Además, existe otra situación en la que se anuncia una propiedad nueva y no hay inquilinos. Los clientes que firman contratos en una etapa inicial generalmente pueden negociar un período más largo sin alquiler.
3. ¿Cómo utilizar el periodo de gratuidad? Hay tres formas: delantera, media y trasera. Tomando como ejemplo tres años, el período sin alquiler es de tres meses. El llamado período de exención de alquiler de tres meses se sitúa en el primer año del contrato, y durante el primer año sólo se pagan nueve meses de alquiler.
La llamada mediana consiste en distribuir el período de tres meses sin alquiler cada año, es decir, pagar solo 11 meses de alquiler cada año. El llamado nivel bajo consiste en distribuir el. Período gratuito de alquiler de tres meses a cada año. El contrato se renueva después del último año. Los tres son muy diferentes y usted mismo podrá comprender sus respectivos significados.
4. La diferencia entre período de exención de alquiler y período de exención de alquiler. El llamado período de "entrada y salida" significa que el período de gratuidad concedido por el propietario se refleja dentro y fuera del período del contrato. El período de gratuidad comunicado al negociar las condiciones comerciales, como tres meses, debe reflejarse en el contrato.
Lo que ocurrió fuera del periodo fue principalmente que el desarrollador tuvo dificultades para pasar la revisión interna y el cliente necesitó más tiempo. La agencia de corretaje (Jingsheng Real Estate) llega a un acuerdo verbal con el personal de inversiones, pero este tiempo generalmente no es muy largo, entre 5 y 15 días.
5. Otros cargos durante el periodo de gratuidad. En circunstancias normales, solo el alquiler es gratuito durante el período sin alquiler y los cargos por propiedad son inevitables. Generalmente se firman dos contratos de arrendamiento, uno es el contrato de alquiler y el otro es el contrato de canon de propiedad. Los honorarios de propiedad durante el período sin alquiler se cobran de acuerdo con el precio del contrato de honorarios de propiedad. Como se mencionó anteriormente, las cotizaciones de alquiler generalmente incluyen diferentes costos como el alquiler de la casa, tarifas de propiedad, calefacción y refrigeración, etc. Si no te quedas, no tendrás que pagar la calefacción y la refrigeración.
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