Nuevo distrito de Lanzhou: apoyar el uso de viviendas no residenciales para renovar viviendas de alquiler.
Las medidas señalan que vivienda asequible en alquiler se refiere a viviendas en alquiler donde el gobierno brinda apoyo político, orienta la inversión de múltiples entidades, proporciona suministro a través de múltiples canales y limita el área, los objetos de oferta y los estándares de alquiler. , incluidas viviendas de alquiler públicas (denominadas "viviendas de alquiler públicas") y viviendas de alquiler asequibles (denominadas "viviendas de alquiler subsidiadas"). Estas Medidas se aplican a la planificación, construcción, distribución, operación y supervisión de viviendas asequibles dentro de la Nueva Área de Lanzhou.
Las viviendas asequibles en el nuevo distrito de Lanzhou son proporcionadas por el gobierno u otros inversores y se alquilan a familias, unidades o individuos calificados (denominados "arrendatarios"). El arrendatario correrá con el alquiler o proporcionará subsidios de alquiler de acuerdo con las normas de alquiler y la superficie arrendada.
La oferta de suelo para la construcción de viviendas asequibles de tipo alquiler se asigna principalmente, con prioridad en el plan de oferta de suelo y prioridad en el plan anual de uso del suelo.
Bajo la premisa de garantizar la seguridad, el límite superior de superficie de terreno para proyectos industriales que apoyen la construcción de oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales en el parque industrial se puede aumentar del 7% al 15% del proyecto total. área de terreno, y el límite superior del área de construcción se puede aumentar en consecuencia, la parte aumentada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler tipo dormitorio para fomentar el área de terreno o área de construcción correspondiente a la proporción de apoyo de proyectos industriales en parques industriales centralizados; construir uniformemente viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio.
Bajo la premisa de cumplir con la planificación, mantener la propiedad, cumplir con los requisitos de seguridad y respetar la voluntad de las masas, las empresas e instituciones pueden utilizar terrenos que hayan obtenido derechos de uso de acuerdo con la ley para la construcción de viviendas de alquiler asequibles si se cambia el uso del suelo, los terrenos asignados originalmente pueden continuar asignándose sin pagar el precio del uso del suelo, los usuarios pueden construir sus propias casas o cooperar con otras entidades del mercado para construir viviendas de alquiler comerciales.
Apoyar el uso del parque de viviendas no residenciales para reconvertir viviendas en alquiler. El parque de viviendas no residenciales inactivo y utilizado de manera ineficiente, como oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación, etc., puede convertirse en viviendas de alquiler asequibles si cumplen con los principios de planificación, conservan la propiedad y cumplen con los requisitos de seguridad. y respetar los deseos de la gente; la reconstrucción Antes de la construcción, se debe evaluar el desempeño de seguridad de la casa para garantizar que cumpla con los requisitos para un uso seguro durante el período en que las casas no residenciales se renuevan y se utilizan como viviendas de alquiler; , la naturaleza del uso de la tierra no cambiará y el precio de la tierra no se reembolsará. Los edificios no residenciales cuyos terrenos sean suelo industrial de categoría III y suelo logístico y de almacenamiento de categoría III no se convertirán en viviendas de alquiler centralizado.
De acuerdo con el principio de equilibrio entre empleo y vivienda, se deben construir viviendas asequibles en construcciones de viviendas comerciales dentro y alrededor de parques industriales, cerca de estaciones de tránsito ferroviario y en áreas clave de construcción urbana para promover la integración de las zonas urbanas. residentes y la integración de personas, tierra y vivienda. Los terrenos para viviendas asequibles de tipo alquiler se pueden suministrar mediante transferencia, arrendamiento o asignación. Si el terreno se proporciona mediante transferencia o arrendamiento, el precio del arrendamiento y el método de ajuste pueden utilizarse como condiciones previas, y se permite cobrar el precio de transferencia del terreno en cuotas.
Sobre la base del respeto a los deseos colectivos de los agricultores, los terrenos de construcción colectiva se pueden utilizar para construir viviendas asequibles; se brinda apoyo al uso de terrenos de construcción comerciales colectivos para construir viviendas asequibles en las principales zonas urbanas, cerca de parques industriales. o en áreas con transporte conveniente; las organizaciones económicas colectivas pueden construir casas de alquiler operativas mediante la autoconstrucción, empresas conjuntas, acciones, etc., los derechos de uso de la tierra de construcción operativa colectiva utilizados para construir viviendas asequibles pueden hipotecarse.
Las viviendas asequibles de nueva construcción son principalmente unidades pequeñas con un área de no más de 70㎡, con un área máxima de no más de 90㎡ la forma de construcción de los dormitorios colectivos debe cumplir con las especificaciones de diseño de edificios de dormitorios nacionales, y el área de construcción de viviendas debe controlarse en 40㎡. No es un método nuevo de financiamiento, pero debe adherirse al principio de pequeña cantidad y aplicación para satisfacer las necesidades básicas de vivienda.
Los canales para recaudar recursos de vivienda para viviendas asequibles orientadas al alquiler incluyen principalmente: viviendas construidas, renovadas, compradas y almacenadas por el gobierno; en viviendas comerciales ordinarias, * *proyectos de vivienda de propiedad y de renovación de barrios marginales; , reconstrucción y adquisición de diversas empresas e instituciones; reconstrucción a partir de otros tipos de viviendas con aprobación del gobierno; donaciones sociales y otros canales para recaudar fondos tanto para viviendas públicas de alquiler como para viviendas asequibles;
Los derechos de propiedad de viviendas asequibles e infraestructura comercial, pública y de otro tipo construidas con inversión no gubernamental se registrarán a nombre de la unidad inversora o del propietario original del período de operación del proyecto de vivienda de alquiler. no será inferior a 8 años, y el período de operación se calculará a partir de la fecha de puesta en operación del proyecto.
Alentar a las instituciones financieras bancarias a innovar en productos financieros, optimizar los procesos crediticios, mejorar la eficiencia de la revisión, aumentar el apoyo crediticio y promover activamente el proyecto piloto de REIT de infraestructura de vivienda asequible.
Los inquilinos que soliciten viviendas públicas de alquiler deben cumplir las condiciones al mismo tiempo y ser mayores de 18 años; el ingreso per cápita del solicitante o de la familia es inferior a 2,5 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos. en la ciudad de Lanzhou durante el año anterior; el solicitante tiene un registro de hogar en el nuevo distrito de Lanzhou o tiene un permiso de residencia en el nuevo distrito de Lanzhou, tiene un empleo estable en el nuevo distrito y ha pagado el seguro social de forma continua durante más de seis meses; no tiene bienes inmuebles en el nuevo distrito o el área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 18 metros cuadrados y no disfruta Hay políticas preferenciales para la compra de casas en el nuevo distrito y no hay registro de transacciones de vivienda en el nuevo distrito.
Este método se implementará a modo de prueba desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, y tendrá una validez de dos años.