Terrenos agrícolas convertidos en terrenos edificables
La aprobación de terrenos para construcción urbana se refiere a los terrenos que los gobiernos populares municipales y del condado adquieren en lotes y los convierten en terrenos agrícolas de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra. Según las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, la conversión de tierras agrícolas pertenece a la autoridad de aprobación del Consejo de Estado, mientras que la autoridad de aprobación de la adquisición de tierras pertenece al Consejo de Estado o al gobierno popular provincial. Cuando el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, también aprueba la adquisición de tierras. No es necesario solicitar la aprobación de adquisición de tierras por separado.
Según los procedimientos de aprobación, dentro del ámbito de los terrenos urbanos edificables determinados por el plan general de uso del suelo, los procedimientos de ocupación de terrenos para la implementación del planeamiento urbano son: ① Redactar un plan y presentarlo para su aprobación. . Los gobiernos populares municipales y de condado prepararán planes para la conversión de tierras agrícolas, la reposición de tierras cultivadas y la adquisición de tierras de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra, y los presentarán en lotes al gobierno popular con autoridad de aprobación; (2) Revisión y aprobación; El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular con poder de aprobación revisará el plan de conversión de tierras agrícolas, el plan de tierras agrícolas complementarias y el plan de adquisición de tierras, presentará opiniones de revisión y las presentará al gobierno popular con poder de aprobación para la aprobación entre ellos, el plan complementario de tierras agrícolas deberá ser aprobado por el plan de reposición de tierras agrícolas, el gobierno popular del plan de conversión de tierras deberá aprobarlo simultáneamente; Una vez aprobados el plan de conversión de tierras agrícolas, el plan complementario de tierras agrícolas y el plan de adquisición de tierras, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán su implementación, incluida la implementación del plan de adquisición de tierras y el suministro de tierras de acuerdo con proyectos de construcción específicos.
Procedimientos para la aprobación del uso del suelo para proyectos de construcción específicos Procedimientos para el manejo de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados por el plan general de uso del suelo para proyectos de construcción específicos: ① Examen previo del terreno. usar. Al realizar un estudio de viabilidad sobre un proyecto de construcción, el departamento administrativo de tierras deberá revisar los asuntos relacionados con el uso de la tierra para el proyecto de construcción y presentar un informe de examen previo sobre el uso de la tierra para el proyecto de construcción cuando se presente el informe del estudio de viabilidad; aprobación, debe ir acompañada de un certificado de proyecto de construcción emitido por el departamento administrativo de tierras y recursos informe de examen previo del uso de la tierra (2) Aprobación del plan de suministro de tierras; Con los documentos de aprobación pertinentes para el proyecto de construcción, la unidad de construcción presenta una solicitud de terreno para construcción al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal y del condado después de la revisión por parte del departamento administrativo de tierras y recursos del municipio y del condado. gobierno popular, se elabora un plan de suministro de tierras y se presenta al gobierno popular municipal y del condado, si se requiere la aprobación del gobierno popular superior, se informa al gobierno popular superior para su aprobación; plan. Una vez aprobado el plan de suministro de terrenos, el gobierno popular municipal o del condado emitirá una carta de aprobación del terreno para la construcción a la unidad de construcción si el terreno de propiedad estatal se utiliza a cambio de una tarifa, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado; firmará un contrato para el uso pago de tierras de propiedad estatal con el usuario de la tierra. Si se utilizan tierras de propiedad estatal en forma de asignación, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado emitirá un contrato de propiedad estatal; decisión de asignación de tierras al usuario de la tierra, si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se otorga mediante licitación y subasta, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado emitirá una decisión de asignación de tierras de propiedad estatal a la tierra; El departamento administrativo trabajará junto con los departamentos pertinentes para formular un plan y presentarlo al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación. El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado organizará la implementación y firmará un uso pagado. contrato con el usuario de la tierra; el usuario de la tierra deberá solicitar el registro de la tierra de conformidad con la ley.
La aprobación de suelos para proyectos de construcción fuera del ámbito de suelo urbanizable implica tres pasos: conversión de suelo agrícola, adquisición de suelo y provisión de suelo para construcción (asignación o cesión de derechos de uso del suelo). Según la Ley de Gestión de Tierras, la facultad de aprobar la conversión de tierras agrícolas pertenece al Consejo de Estado, y la facultad de adquirir tierras pertenece al Consejo de Estado o al gobierno popular provincial. Cuando el Consejo de Estado aprueba la conversión de tierras agrícolas, también aprueba la adquisición de tierras y las tierras para construcción. Ya no es necesario tratar la adquisición de tierras y las tierras para construcción por separado. La aprobación de la conversión de tierras agrícolas y la expropiación de tierras cae dentro de la jurisdicción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al aprobar la conversión de tierras agrícolas, los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central también aprueban la requisa de tierras y terrenos para construcción. La conversión de tierras agrícolas pertenece a la autoridad de aprobación del gobierno popular provincial y la adquisición de tierras pertenece a la autoridad de aprobación del Consejo de Estado. El gobierno popular provincial se encargará primero del proceso de aprobación para la conversión de tierras agrícolas y luego lo presentará al Consejo de Estado para la aprobación de la adquisición de tierras y de las tierras de construcción. Los procedimientos específicos para la implementación de planes de adquisición de tierras y la transferencia o asignación de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal serán responsabilidad de los departamentos administrativos de tierras y recursos del gobierno popular municipal y del condado local. Los procedimientos de aprobación son los siguientes: ① Revisión preliminar del uso del suelo. Al realizar un estudio de viabilidad y demostración de un proyecto de construcción, el departamento administrativo de tierras y recursos deberá revisar los asuntos relacionados con el uso de la tierra para el proyecto de construcción y presentar un informe de examen previo sobre el uso de la tierra para el proyecto de construcción. Cuando el informe del estudio de viabilidad se presenta para su aprobación, debe ir acompañado de un informe de examen previo sobre el uso del suelo para el proyecto de construcción emitido por el departamento de administración de tierras ② Aprobación del uso del suelo; La unidad de construcción deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado con los documentos de aprobación pertinentes del proyecto de construcción. El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado deberá revisar y formular un plan agrícola. plan de conversión de tierras, plan complementario de tierras de cultivo y plan de adquisición de tierras y planes de suministro de tierras, que se presentarán a los gobiernos populares con autoridad de aprobación nivel por nivel tras la aprobación de los gobiernos populares municipales y de condado;
Una vez aprobados el plan de conversión de tierras agrícolas, el plan de adquisición de tierras y el plan de suministro de tierras, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán su implementación y emitirán una carta de aprobación de tierras de construcción a la unidad de construcción si se utilizan tierras de propiedad estatal con compensación; los gobiernos populares municipales y de condado organizarán la implementación de la administración de tierras y recursos. El departamento competente firmará un contrato de uso pago de tierras de propiedad estatal con el usuario de la tierra si la tierra de propiedad estatal se utiliza en forma de asignación; El departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado emitirá una carta de decisión de asignación de tierras de propiedad estatal al usuario de la tierra ④ Registro de tierras; Los usuarios de la tierra deben solicitar el registro de la tierra de conformidad con la ley.
La conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción se refiere a la conversión de tierras agrícolas existentes en tierras de construcción después de su presentación para aprobación de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y la autoridad de aprobación estipulada por el estado. La base para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción: ① plan general de uso de la tierra; ② plan anual de uso de la tierra; ③ política de suministro de tierras de construcción;
Autoridad de aprobación de la conversión de tierras agrícolas China implementa un sistema de aprobación de dos niveles para la conversión de tierras agrícolas: el Consejo de Estado y el gobierno popular provincial. La autoridad de aprobación del Consejo de Estado es: ① Los proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado ocupan tierras agrícolas; (2) Ferrocarriles, carreteras, diversas tuberías y energía a gran escala, Selección de sitios para transporte, conservación de agua y otros proyectos de infraestructura; donde se encuentran los gobiernos populares de municipios, provincias y regiones autónomas, otras ciudades con una población urbana de más de 10.000 habitantes y terrenos de expansión designados por el Consejo de Estado. La autoridad de aprobación del gobierno popular provincial es: ① la expansión urbana de tierras en otras ciudades distintas de las aprobadas por el Consejo de Estado; (2) las ciudades y otras ciudades donde se encuentran los condados y las ciudades a nivel de condado son tierras en expansión; aprobado por gobiernos locales y municipales. El estudio de factibilidad o proyecto de construcción requiere la ocupación de terrenos agrícolas.
El examen y la aprobación de los terrenos de construcción del municipio (aldea) están dentro del alcance de los terrenos de construcción de aldeas y ciudades comerciales determinados en el plan general de uso de la tierra si el terreno está ocupado debido a la implementación de la aldea y el mercado. planificación urbana, los gobiernos populares municipales y distritales formularán la conversión de tierras agrícolas. La planificación y los planes complementarios de tierras cultivadas se manejarán de acuerdo con los procedimientos de aprobación de tierras de construcción dentro del alcance de las tierras de construcción urbana.
Aprobación de terrenos para empresas municipales (aldeas), instalaciones públicas municipales (aldeas) y empresas de bienestar público ① Las organizaciones económicas colectivas rurales o unidades de construcción solicitan el uso de la tierra a los departamentos administrativos de tierras y recursos del municipio y gobiernos populares de condado; (2) Tierras y recursos Después de la revisión por parte del departamento de administración de recursos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, los presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su aprobación de acuerdo con las regulaciones de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Si se trata de la conversión de tierras agrícolas, los procedimientos de conversión de tierras agrícolas deben completarse primero. (3) Después de que el terreno de construcción sea aprobado de acuerdo con la ley, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado notificará al solicitante y organizar la implementación. La unidad que solicite el uso de la tierra deberá cumplir con su obligación de recuperar la tierra cultivada y pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. (4) Después de la finalización del proyecto, el departamento administrativo de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado llevará a cabo; inspección de aceptación, registro del terreno y emisión de un certificado colectivo de uso del suelo para construcción.
Aprobación de las viviendas de los aldeanos rurales ① Los aldeanos se postulan a organizaciones económicas colectivas rurales o comités de aldea; (2) después de la discusión en las reuniones de los aldeanos, la revisión por parte de los gobiernos populares de los municipios y la aprobación por parte de los gobiernos populares del condado y de la ciudad. Si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de conversión de tierras agrícolas deben completarse primero. (3) Después de la aprobación de conformidad con la ley, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado notificará al solicitante nivel por nivel; y organizar la implementación (4) Después de la finalización de la construcción residencial, el departamento administrativo de tierras y recursos a nivel del condado deberá realizar inspecciones de aceptación, gestionar el registro de tierras y emitir certificados de uso de tierras de construcción colectiva; . Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.
El contenido del plan de suministro de terreno para el proyecto de construcción: método de suministro de terreno, área de suministro de terreno, uso de suelo, estándar y monto de las tarifas de uso de terreno pagadas, etc. El plan de suministro de tierras debe cumplir las siguientes condiciones: ① cumplir con la política nacional de suministro de tierras; ② el área de tierra aplicada cumple con los estándares de tierra para construcción y los requisitos de uso intensivo de la tierra; (3) la oferta de tierra a través de la asignación cumple con las condiciones legales de asignación de tierra; (4) el terreno se utiliza de manera remunerada. Si se proporciona terreno, el método, el período, la norma y el monto de las tarifas de uso del terreno pagados deberán cumplir con las regulaciones (5) Deberá cumplir con la planificación, con límites claros y área precisa;
Contenido del plan de adquisición de tierras: alcance, tipo, área, propiedad, estándares de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, y el método de reasentamiento de las personas que necesitan ser reasentadas.
Contenido del plan de reconversión de terrenos agrícolas: tipo, localización, superficie y calidad de los terrenos agrícolas ocupados. Las condiciones que deben cumplirse para la conversión de tierras agrícolas son: ① Se ajusta al plan general de uso de la tierra; ② Realmente necesita ocupar tierras agrícolas y se ajusta a los indicadores de control determinados por el plan general de uso de la tierra; ③ Si se ocupa; tierra cultivada, el plan complementario de tierra cultivada se ajusta al plan de consolidación y desarrollo de tierras, y la calidad Cumplir con los requisitos prescritos (4) Si la conversión de tierras agrícolas se maneja por separado, debe cumplir con los requisitos para la selección de sitios por separado;
El contenido del plan de complemento de tierras cultivadas: ubicación, superficie, calidad, período de complemento, ejecución de la financiación, etc. de las tierras cultivadas complementadas o tierras de cultivo básicas. , con los mapas correspondientes adjuntos. El programa de reposición de tierras agrícolas debe cumplir las mismas condiciones que el programa de conversión de tierras agrícolas.
La carta de aprobación del terreno de construcción es un certificado emitido por el gobierno popular de la ciudad o del condado a la unidad de terreno de construcción o al individuo después de que la solicitud de uso del terreno de la unidad de construcción o al individuo haya sido aprobada mediante procedimientos legales. el certificado de que la unidad constructora o individuo utiliza el terreno para la construcción de acuerdo con la ley. Certificado legal para el desarrollo y la construcción. El contenido de la carta de aprobación del terreno para la construcción: nombre del usuario del terreno, nombre del proyecto de construcción, autoridad de uso del terreno y número de aprobación, área del terreno aprobada, naturaleza de los derechos sobre el terreno, método de adquisición del terreno, uso del terreno, ubicación del terreno, período de aprobación de la construcción. , período de validez de la carta de aprobación, etc. La carta de aprobación es válida durante el período de construcción del proyecto de construcción.
Si es necesario extender el período de construcción, la unidad que utiliza el terreno de construcción deberá solicitar a la autoridad emisora de la licencia original una extensión del período de validez dentro de los 30 días anteriores a la fecha de vencimiento.
Para la asignación de terrenos para los siguientes proyectos, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud y, previa aprobación del gobierno popular con poder para aprobar, se podrán asignar los derechos de uso de la tierra: ① terreno para el estado terrenos para agencias y militares; ② terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; terrenos financiados por el Estado para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras; (4) otros terrenos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos;
La expropiación de tierras es un acto en el que el Estado convierte por la fuerza tierras de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal debido a las necesidades de intereses sociales y públicos, y proporciona una compensación económica de acuerdo con la ley. La requisición de tierras debe cumplir las siguientes condiciones: ① La requisición de tierras es una acción gubernamental y el poder exclusivo del gobierno ninguna otra unidad o individuo tiene derecho a requisar tierras (2) La aprobación debe obtenerse de conformidad con la ley; unidad cuya tierra es requisada debe ser compensada y la fuerza laboral El reasentamiento debe realizarse de acuerdo con la ley; (4) la unidad de tierra expropiada debe obedecer y no debe ser obstruida (5) la expropiación de tierra debe ser pública y sujeta; a la supervisión social.
La autoridad para requisar las siguientes tierras deberá ser aprobada por el Consejo de Estado: ① tierras agrícolas básicas; ② tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas de más de 35 hectáreas (3) otras tierras que excedan las 70 hectáreas; Las tierras distintas de las disposiciones anteriores serán aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportadas al Consejo de Estado para su registro.
El sistema de anuncio de adquisición de tierras incluye el anuncio de adquisición de tierras y la compensación por adquisición de tierras y el anuncio del plan de reasentamiento. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, una vez aprobado el plan de adquisición de tierras de conformidad con los procedimientos legales, el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la tierra adquirida anunciará el plan de adquisición de tierras y organizará su implementación. Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para la compensación por adquisición de tierras después de la compensación por adquisición de tierras; Una vez determinado el plan de reasentamiento, el gobierno popular local pertinente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas de agricultores cuyas tierras han sido expropiadas y las organizaciones económicas colectivas de agricultores cuyas tierras han sido expropiadas deben anunciar los ingresos y gastos; de derechos de compensación por la adquisición de tierras a los miembros de la organización económica colectiva y aceptar la supervisión.
Hay dos formas de proporcionar tierras de propiedad estatal: ① Uso pago de tierras de propiedad estatal, es decir, el estado otorga derechos de uso de la tierra a unidades e individuos dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra Puede obtener una tarifa única o pagar tarifas de uso de la tierra al estado todos los años. Hay tres formas de uso remunerado de tierras de propiedad estatal: transferencia de derechos de uso de tierras, arrendamiento de derechos de uso de tierras e inversión o participación en la valoración de derechos de uso de tierras. ②El método de asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere al acto del estado de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan una transferencia única del derecho de uso de la tierra. honorarios y otros honorarios al estado. El período de transferencia del derecho de uso de la tierra se estipula en el "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal", pero el período máximo se estipula específicamente: 70 años para terrenos residenciales; 50 años para terrenos industriales; 50 años para terrenos educativos, científicos y tecnológicos; terrenos culturales y deportivos; y 50 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, 40 años para usos integrales o de otro tipo; Durante el período de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deberán utilizar la tierra de acuerdo con las regulaciones estatales y los fines pactados en el contrato, pudiendo también transferir, arrendar e hipotecar la tierra de acuerdo con la ley. Una vez que expire el período de uso de la tierra, si aún necesita usarla, puede volver a presentar la solicitud de acuerdo con la ley y firmar un nuevo contrato de uso después de la aprobación. De lo contrario, el Estado recuperará la tierra de conformidad con la ley. Actualmente existen tres formas de transferir tierras de propiedad estatal: licitación, subasta y acuerdo.
El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se refiere al acto en el que el usuario del suelo, en calidad de arrendador, arrienda el derecho de uso de suelo junto con las edificaciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Después de que el usuario de la tierra firme un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular a nivel de condado o superior, pague el alquiler de acuerdo con las regulaciones y complete el desarrollo y la construcción, con el consentimiento de el departamento administrativo de tierras y recursos en o por encima del nivel del condado o de acuerdo con el contrato de arrendamiento, el usuario de la tierra puede subarrendar, transferir o hipotecar.
La valoración de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal como inversión o participación accionaria significa que el estado utiliza los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal durante un cierto período de tiempo como contribuciones de capital para las empresas recién establecidas después de la reorganización. Los derechos de uso de la tierra pertenecen a empresas de nueva creación y pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos de gestión de la tierra sobre el arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
La asignación de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere a la transferencia de tierra a los usuarios de la tierra después del pago de una compensación y tarifas de reasentamiento, o la transferencia de derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita con la aprobación de el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley. Sus características principales son: ① El derecho de uso de la tierra asignado no tiene límite de tiempo ② El derecho de uso de la tierra asignado no puede transferirse, arrendarse ni hipotecarse ③ El derecho de uso de la tierra asignado no puede cambiarse en uso y el cambio de uso debe ser aprobado; (4) Para obtener el derecho de uso de la tierra asignado, solo se deben pagar las tarifas de adquisición de tierras y los impuestos y tarifas exigidos por el estado, pero no es necesario pagar las tarifas de uso de la tierra.
La reanudación de los derechos de uso de la tierra se refiere a la reanudación legal de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal utilizados por unidades usuarias de la tierra o individuos cuando surgen ciertos hechos legales. La "Ley de Gestión de Tierras" estipula que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal puede recuperarse con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o del gobierno popular con autoridad de aprobación: ① La tierra debe utilizarse para intereses públicos; ② con el fin de implementar la planificación urbana, es necesario ajustar el terreno para la reconstrucción de áreas antiguas (3) el período de uso estipulado en los contratos de transferencia de terreno y otros contratos de uso pago expira, y el el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada (4) debido a la cancelación o reubicación de la unidad, dejar de usar la tierra de propiedad estatal originalmente asignada; (5) carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Aprobado para desguace.
La reanudación de los derechos de uso de la tierra colectiva rural significa que cuando surgen ciertos hechos o razones legales, el derecho de uso de la tierra de construcción colectiva rural se puede recuperar con aprobación legal. Según la Ley de Gestión de Tierras, el alcance de la recuperación de los derechos de uso colectivo de la tierra de los agricultores: ① utilizados para la construcción de instalaciones públicas del municipio (ciudad) y empresas de bienestar público, las organizaciones económicas colectivas rurales pueden recuperar los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva con aprobación; (2) no de acuerdo con el uso aprobado del terreno; (3) Dejar de usar el terreno por cancelación, reubicación, etc. Para recuperar los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores, la organización económica colectiva rural deberá informar al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra.
El uso temporal de la tierra se refiere al uso temporal de la tierra por parte de algunos proyectos temporales e instalaciones temporales durante la construcción de ingeniería y la exploración geológica. Requisitos de uso temporal de la tierra: ① Debe ser aprobado y se debe firmar un contrato de uso temporal de la tierra con el propietario de la tierra y el usuario original. El contenido del contrato incluye el alcance del uso, el propósito, las normas y métodos de compensación, el período de uso y las medidas de restauración de la tierra. , etc. (2) Se debe proporcionar una compensación al propietario del terreno o al usuario original del mismo; ③ No se construirán edificios permanentes (4) La vida útil es generalmente de 2 años; Si efectivamente es necesario superar los 2 años, la vida útil se puede prolongar adecuadamente con la aprobación de la autoridad de homologación.
El terreno de construcción en los municipios (ciudades) y aldeas incluye el terreno de construcción en las tierras colectivas de agricultores originales y las tierras agrícolas convertidas en tierras agrícolas de conformidad con la ley.
La "Ley de Ordenación del Territorio" estipula el ámbito de aplicación de los suelos de construcción colectiva. El alcance de los terrenos de construcción colectiva es: ① Para establecer empresas municipales, utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva; ② Los aldeanos rurales utilizan la tierra de propiedad colectiva para construir casas; (3) Instalaciones públicas de la aldea; y las empresas de bienestar público utilizan la tierra de propiedad colectiva de los agricultores. La tierra incluye caminos rurales, instalaciones de conservación de agua, escuelas, comunicaciones, atención médica y sanitaria, residencias de ancianos, guarderías, oficinas de comités de aldea, etc.
Los principios para las tierras de construcción colectiva de agricultores, las instalaciones públicas de la aldea, las empresas de bienestar público y los aldeanos rurales deben seguir los siguientes principios: ① Debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio. y el plan anual de uso de la tierra; (2) debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley; (3) el área de construcción está vinculada a la consolidación de tierras rurales y la ocupación de tierras cultivadas es estricta; revisado.
Mercado de tierras se refiere al término general para las actividades y lugares de comercio de tierras. Las transacciones de tierras incluyen el arrendamiento de tierras, la transferencia de tierras, la transferencia de tierras y la hipoteca de tierras.
El precio de la tierra se refiere a la suma del valor actual de muchos años de alquiler de la tierra pagado en una sola suma en actividades de transacción como la transferencia y transferencia de derechos de uso de la tierra. Es la forma de realización económica de la tierra. derechos de uso. El precio de la tierra no es esencialmente el precio de compra de la tierra, sino el precio de compra y el ingreso esperado de los derechos sobre la tierra, es decir, la capitalización de la renta de la tierra.
El precio de referencia del suelo se refiere al precio promedio de los derechos de uso del suelo evaluados por el gobierno para suelo urbano o áreas homogéneas y sus tipos de suelo comercial, residencial, industrial y otros. Es el precio promedio regional de los derechos de uso de suelo para diversos fines, y el período de uso correspondiente es el período máximo legal de transferencia de suelo para diversos fines. Hay tres formas de precios de referencia del suelo: precio de calidad, precio de área y precio de ruta. El precio de referencia de la tierra es evaluado por la organización gubernamental o la agencia de evaluación de tierras encargada. Después de que los gobiernos populares municipales y de condado revisan los resultados de la evaluación y los presentan al gobierno popular superior para su aprobación, los gobiernos populares municipales y de condado los anuncian.
El precio de la tierra demarcada es el precio del derecho de uso de la tierra de una parcela específica de tierra evaluado por el gobierno popular en función de las necesidades operativas en condiciones operativas normales. Es una base importante para que el gobierno popular determine la transferencia. monto al transferir derechos de uso de la tierra. Una vez que el precio de la tierra demarcada haya sido revisado y aprobado por el gobierno popular municipal o del condado, el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado podrá anunciarlo al público.
El precio de la parcela se refiere al precio de los derechos de uso del suelo de una parcela concreta en una fecha determinada.
El índice de precios de la tierra se refiere a un índice que utiliza ciertos métodos estadísticos para convertir el nivel de precios de la tierra en un área determinada dentro de un período determinado en un porcentaje relativo del nivel de precios de la tierra en un día base determinado.
El período de uso de la tierra se refiere al período de uso de la tierra acordado en el contrato de transacción de la tierra.
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre el área total de los edificios en un área determinada y el área total de la parcela. La proporción de superficie construida afecta directamente el nivel de uso del suelo. En términos generales, cuanto mayor sea el índice de superficie construida, mayor será la eficiencia en el uso del suelo y mayor será el precio del mismo.
Agencia de valoración de terrenos se refiere al departamento que se dedica a la valoración de terrenos. Se deberían clasificar las calificaciones de las agencias de tasación de tierras. Las agencias de valoración de tierras de Clase A pueden realizar trabajos de valoración de tierras en todo el país; las agencias de valoración de tierras de Clase B sólo pueden realizar valoraciones de tierras dentro de la región administrativa donde está ubicada la agencia de valoración.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al acto del estado de arrendar tierras de propiedad estatal a los usuarios, quienes firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular en o por encima del nivel del condado y pagar alquiler. Hay tres métodos principales: licitación, subasta y acuerdo mutuo.
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado (el cedente) emite un anuncio de licitación e invita a ciudadanos, personas jurídicas y otros ciudadanos específicos o no especificados. organizaciones para participar en la licitación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación.
La transferencia de subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto de permitir que las personas publiquen un anuncio de subasta, los postores presenten ofertas en un momento y lugar específicos y determinen el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación.
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo significa que el cedente y el cesionario han negociado repetidamente sobre el área, el propósito, los años, las tarifas de transferencia, las condiciones de uso de la tierra y otros asuntos relevantes involucrados en la transferencia. de derechos de uso de la tierra. El proceso de llegar a un acuerdo y firmar un acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra.
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que las personas emiten un anuncio de cotización, anuncian las condiciones de transacción de la transferencia de tierras propuesta en un lugar de comercio de tierras designado dentro del límite de tiempo especificado en el anuncio, aceptar las solicitudes de cotización de los postores y actualizar el precio de cotización, el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización.
Los documentos de licitación, subasta y transferencia de cotización son documentos elaborados por la persona en función de las condiciones de licitación, subasta y transferencia de cotización del terreno. Los documentos incluirán licitaciones, subastas, anuncios de transferencia de listados, licitaciones o instrucciones de licitación, condiciones de uso de la tierra, solicitudes de licitación o licitación, cotizaciones, confirmaciones de transacciones, textos de contratos de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, etc.
El contenido del anuncio de licitación, subasta y cotización deberá incluir lo siguiente: ① El nombre y dirección del cedente (2) La ubicación, situación actual, área, vida útil, propósito y planificación y diseño; requisitos del terreno transferido; (3) ) Requisitos de calificación para los postores y postores y métodos para solicitar la licitación y las calificaciones de la licitación; (4) Hora, lugar y método para obtener los documentos de licitación, subasta y transferencia de listado; período y métodos de licitación para licitación, subasta y cotización; ⑥ Criterios y métodos para determinar el postor ganador y el postor ⑦ Licitación y depósito de la oferta; ⑧ Otros asuntos que deben anunciarse;
Procedimientos de licitación y apertura de ofertas La licitación y apertura de ofertas se llevarán a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos: ① El postor deberá colocar la oferta en la casilla de ofertas antes de la fecha límite de presentación de ofertas. Si el anuncio de licitación permite que los documentos de licitación se envíen por correo, el postor puede enviarlos por correo, pero los documentos de licitación recibidos por el cedente antes de la fecha límite de licitación no pueden retirarse una vez que se envían al buzón; El oferente será responsable de la oferta y de los compromisos escritos relacionados. (2) El cedente abrirá las ofertas en el momento y lugar especificados en el anuncio de licitación e invitará a todos los postores a participar. El postor o su representante electo deberá verificar el estado de sellado de la caja de la oferta, abrir la caja de la oferta en público y anunciar el nombre del postor, el precio de la oferta y el contenido principal del documento de la oferta. Si hubiera menos de tres postores, el cedente volverá a invitar a presentar ofertas de conformidad con este reglamento. (3) El equipo de evaluación de ofertas realiza la evaluación de ofertas. El equipo de evaluación de ofertas está compuesto por representantes del cedente y expertos pertinentes, siendo el número impar superior a 5 miembros. El equipo de evaluación de ofertas podrá exigir que el licitante proporcione las aclaraciones o explicaciones necesarias a los documentos, pero las aclaraciones o explicaciones no excederán el alcance de los documentos de licitación ni cambiarán el contenido sustancial de los documentos de licitación. El equipo de evaluación de ofertas evaluará los documentos de licitación de acuerdo con los estándares y métodos de evaluación de ofertas especificados en los documentos de invitación a licitar. (4) El licitador determina el postor ganador en función de los resultados de la evaluación de la oferta.
Tener acciones sobre la tierra significa que el titular de los derechos sobre la tierra combina los derechos de uso de la tierra con la inversión del inversor para formar una empresa o entidad económica, y cada accionista obtiene su propia remuneración o ingresos de las ganancias.
Tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan una cierta cantidad de dinero en una sola vez. suma global o a plazos.
El sistema de reserva de adquisición de tierras se refiere a un sistema en el que el gobierno adquiere tierras directamente o mediante desarrollo preliminar mediante reanudación, adquisición, reemplazo, expropiación, etc., y suministra tierras a pedido mediante licitación pública, subasta, etc. Utilizar mecanismos de mercado de acuerdo con el plan general de uso del suelo y el plan general urbano.
Alcance de la reserva de adquisición de terrenos: ① Terreno utilizado para desarrollo comercial entre terrenos de nueva construcción; (2) Terreno que se ha incluido en el plan de renovación de viviendas en ruinas; ③ Debido a reubicación de unidades, disolución, cancelación, quiebra; fusión o El terreno de propiedad estatal asignado original ajustado por otras razones, incluido el terreno asignado original ajustado durante la renovación de la infraestructura urbana (4) Terreno inactivo recuperado de conformidad con la ley (5) Terreno de propiedad estatal adquirido y ajustado por el gobierno; de conformidad con la ley; ⑥ Cuando el derecho de uso de la tierra expira, el gobierno Terreno recuperado de conformidad con la ley (7) Terreno que no puede continuar ejecutando el contrato de transferencia y no cumple con las condiciones para la transferencia después de adquirir los derechos de uso de la tierra a través de; transferir (8) Terrenos que los usuarios solicitan al gobierno que recupere; 9) No hay uso legal dentro del área urbana ⑩Otros terrenos de propiedad estatal que pueden recuperarse de acuerdo con las leyes y regulaciones.