Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la vivienda pública
La emisión del "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la vivienda pública" es muy importante para fortalecer la gestión de la vivienda pública en nuestra ciudad y resolver los problemas históricos del sector inmobiliario. registro para la construcción de viviendas de financiación unitaria. A continuación se interpretará el significado de "Aviso".
1. Antecedentes de la política
Los problemas históricos de las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces en terrenos de construcción de propiedad estatal abarcan un largo período e involucran una amplia gama de áreas. Son sociales. puntos calientes que conciernen a los intereses vitales de las amplias masas del pueblo. Cuestiones difíciles. Según las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" (Ministerio de Construcción Nº 258), las viviendas asequibles se dividen en dos categorías: una son las viviendas asequibles construidas por el gobierno, como Shengxinyuan, Baihou, Xinanguan y Yikang en. el área urbana y otras viviendas asequibles en comunidades de viviendas asequibles. El primer tipo es la construcción de viviendas financiada por cada unidad, que es una parte integral de la vivienda asequible. Entre ellos, todos los cuadros y empleados que cumplen con las condiciones para la reforma de vivienda participaron en la reforma de vivienda y compraron casas y obtuvieron los certificados de bienes raíces para la reforma de vivienda; aquellos que no cumplieron con las condiciones para la reforma de vivienda no obtuvieron la propiedad de la vivienda; certificado En los últimos años, no se ha investigado ni determinado el método de certificación para este tipo de construcción de viviendas con fines de recaudación de fondos. En términos generales, la construcción de viviendas con financiación unitaria tiene problemas como el gran tamaño, los derechos de propiedad ambiguos, las transacciones privadas, la evasión fiscal y la mala gestión. En el trabajo real, la demanda pública de certificados inmobiliarios aumenta día a día. Con el fin de fortalecer aún más la gestión de la vivienda pública en nuestra ciudad y resolver adecuadamente los problemas históricos del registro de bienes raíces para la construcción de viviendas de financiación unitaria, se formuló el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la vivienda pública" con base en la situación real de nuestra ciudad.
2. Base de la política
"Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana", "Aviso del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma de la vivienda urbana" y aceleración de la construcción de viviendas" y "Medidas para la gestión de viviendas asequibles", "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Changzhi sobre la emisión de medidas para la gestión de fondos especiales de mantenimiento de viviendas en Changzhi" y "Aviso de la Oficina de "Esperamos que el Gobierno Popular Municipal de Changzhi emita el plan de implementación de la ciudad de Changzhi para resolver los problemas históricos de las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces en terrenos de construcción de propiedad estatal".
3. Contenidos principales
En primer lugar, realizar una encuesta exhaustiva y estadísticas sobre vivienda pública para aclarar aún más las políticas y fortalecer la gestión. El "Aviso" aclara que todas las unidades en todos los niveles deben tener cifras base claras, registros claros y cuentas consistentes; deben realizar reparaciones oportunas, asegurar el uso y administrar de manera ordenada; deben lograr políticas unificadas, mantener la continuidad de; políticas de reforma de vivienda, y se implementan estrictamente. Las parejas sólo pueden disfrutar de una política preferencial para comprar (alquilar) vivienda pública.
El segundo es regular los precios y procedimientos de alquiler y venta de viviendas públicas. El "Aviso" aclara que todos los niveles y unidades tienen prohibido vender (alquilar) viviendas públicas a precios bajos para garantizar que no se pierdan los activos estatales. La venta (alquiler) de viviendas públicas debe ser aprobada y confirmada por el Ayuntamiento de Changzhi. Oficina del Comité de Vivienda antes de acudir al departamento de registro y transacción de derechos de propiedad de la vivienda Solicite el "Certificado de título de propiedad inmobiliaria".
El tercero es abrir regulaciones específicas para que las unidades recauden fondos para construir casas y solicitar certificados inmobiliarios en años anteriores. Cada unidad vende viviendas públicas terminadas y entregadas para su uso antes del 31 de diciembre de 2000, y los antiguos empleados cuyas familias se hayan mudado a las casas antiguas antes del 31 de diciembre de 2004 pueden comprar un conjunto de viviendas públicas de conformidad con la política de reforma de vivienda anterior. De acuerdo con el Consejo de Estado y las regulaciones provinciales y municipales, se implementarán las disposiciones de los documentos anteriores de reforma del sistema de vivienda del gobierno.
La vivienda pública puesta en uso por cada unidad el 31 de diciembre de 2016 se unificará en la gestión de vivienda asequible construida con fondos recaudados por la unidad, y se venderá de acuerdo con las políticas de vivienda económicamente asequible. del Consejo de Estado y de los gobiernos provinciales y municipales. El precio no será inferior al precio guía local de vivienda asequible estipulado por la provincia y la ciudad ese año.
El cuarto es imponer requisitos estrictos al sistema de reforma habitacional de viviendas públicas y a las regulaciones para limpiar y corregir el problema de que cuadros y trabajadores ocupan más de una casa y compran más viviendas. De conformidad con los requisitos del "Reglamento de la Oficina General del Comité Provincial del Partido de Shanxi y de la Oficina General del Gobierno Provincial de Shanxi sobre la limpieza y corrección de viviendas sobreocupadas y compradas en exceso por cuadros dirigentes" (Jinbanfa [2005] No. 8), los cuadros y empleados de la unidad ocupan en exceso y compran en exceso viviendas públicas, o los no propietarios. Los empleados de la unidad (excepto para transferencias normales) que hayan comprado viviendas públicas en la unidad deben, en principio, retirarse. Si realmente es difícil salir, el precio de toda el área de construcción se determinará en función del precio de vivienda asequible por unidad en el año de compra, y se agregará un coeficiente de ajuste no menor a 120 para determinar el precio.
En quinto lugar, se han regulado y gestionado los ingresos por ventas de viviendas públicas. Los ingresos por la venta de viviendas públicas están sujetos a una gestión estandarizada y los ingresos por ventas de cada unidad se ingresan uniformemente en la cuenta especial para la venta de viviendas abierta por la Oficina del Comité Municipal de Vivienda. Además de retirar los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con la normativa, el resto de los ingresos por la venta de la vivienda se puede utilizar para la reforma de tres sistemas de suministro y una industria, la renovación de antiguas comunidades y el pago de fondos de previsión para la vivienda. Los ingresos por la venta de viviendas de las instituciones administrativas y públicas se transfieren a las finanzas municipales, que son utilizados por las finanzas municipales de acuerdo con el propósito de la venta de las viviendas; los ingresos por las ventas de las viviendas de las unidades de la ciudad son retenidos por las unidades de venta de las viviendas; para el retiro y uso, los ingresos por la venta de la casa de las empresas son pagados por la Oficina del Comité de Vivienda Municipal de Changzhi junto con el propósito de la venta de la casa. Los departamentos competentes de la empresa los estudiarán, revisarán y utilizarán de acuerdo con las circunstancias específicas de la empresa. empresa.
El aviso original es el siguiente:
Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Changzhi sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la vivienda pública
> Gobierno Popular de condados y distritos, Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología y de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhi y departamentos municipales pertinentes:
Para fortalecer la gestión de la vivienda pública en la ciudad, promover el uso racional de la vivienda pública vivienda y garantizar el mantenimiento y la valorización de los bienes de propiedad estatal, según el Consejo de Estado, las provincias y los municipios. Ahora se notifican las políticas y regulaciones pertinentes, con el consentimiento del gobierno municipal, sobre asuntos relacionados con el fortalecimiento de la gestión del sector público. vivienda de la siguiente manera:
1. Vivienda pública se refiere a viviendas públicas de alquiler construidas por el gobierno en terrenos de propiedad estatal (viviendas de bajo alquiler), viviendas asequibles, viviendas de reconstrucción de barrios marginales y viviendas de reasentamiento. -Levantamiento de viviendas construidas por instituciones administrativas y empresas de propiedad estatal o empresas controladas por el Estado.
2. La vivienda de propiedad pública es vivienda sujeta a política y es un activo de propiedad estatal antes de ser vendida. Todos los condados, distritos y unidades deben tener números de base claros, registros claros y cuentas consistentes en las que deben repararse; de manera oportuna para asegurar su uso, la gestión es ordenada, se deben unificar las políticas, se debe mantener la continuidad de las políticas de reforma habitacional y la regla de que una pareja solo puede disfrutar de una política preferencial para la compra (alquiler) de vivienda pública será estricta. implementado.
3. Todos los condados, distritos y unidades tienen prohibido vender (alquilar) viviendas públicas a precios bajos para garantizar que no se pierdan los activos estatales. La venta (alquiler) de viviendas públicas debe ser aprobada y. confirmado por la Oficina del Comité Municipal de Vivienda de Changzhi.
4. Cada unidad vende vivienda pública que se completó y entregó para su uso antes del 31 de diciembre de 2000, y la familia del empleado se mudó a la casa antigua antes del 31 de diciembre de 2004. Los empleados antiguos pueden comprar una de acuerdo con la política de reforma de vivienda anterior. La vivienda de propiedad pública se implementará de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado y los documentos anteriores de reforma del sistema de vivienda provincial y municipal.
Las unidades de vivienda pública puestas en uso antes del 31 de diciembre de 2016, vendidas por cada unidad, se unificarán en el ámbito de gestión de viviendas asequibles construidas con fondos recaudados por las unidades, y se implementarán de acuerdo con el Consejo de Estado y políticas de vivienda asequible provinciales y municipales. El precio de venta no será inferior al precio guía local de vivienda asequible estipulado por la provincia y la ciudad en ese año.
Para casas compradas por empleados al precio estándar de reforma de vivienda estipulado por el gobierno municipal en 1994, después de pagar el precio de la vivienda y los intereses en función de la proporción del precio estándar determinada por la situación familiar en el año de venta, los derechos de propiedad de la casa serán propiedad personal de los empleados. Los intereses se realizan a un tipo de interés mensual del 2‰. El número de meses para calcular los intereses comienza a partir de mayo de 2000 y finaliza con el mes en que el precio estándar complementa la aplicación del precio de costo.
Los estándares de alquiler para diversos tipos de casas de recaudación de fondos construidas por viviendas públicas municipales, instituciones administrativas y empresas de propiedad estatal o empresas controladas por el estado deberán cumplir con los estándares de alquiler actuales para viviendas públicas de alquiler.
5. De acuerdo con los requisitos del "Reglamento de la Oficina General del Comité Provincial del Partido de Shanxi y de la Oficina General del Gobierno Provincial de Shanxi sobre Limpieza y Corrección de la Sobreocupación y Compra de Viviendas by Leading Cadres" (Jinbanfa [2005] No. 8), los cuadros y empleados de la unidad tienen más que En principio, aquellos que han comprado viviendas públicas en exceso, o que no son empleados de la unidad (excepto en el caso de transferencias normales) han comprado vivienda pública en la unidad, debe salir. Si realmente es difícil salir, el precio de la vivienda asequible construida con financiación unitaria en el año de compra se basará en toda la superficie de construcción y se añadirá un coeficiente de ajuste no inferior a 120 para determinar el precio.
6. Todas las unidades de derechos de propiedad de vivienda pública deben revisar y controlar estrictamente las calificaciones de los compradores (inquilinos) de acuerdo con las políticas y regulaciones para la venta (alquiler) de vivienda pública y los procedimientos para la venta de vivienda pública; debe ser estricto y debe ser aprobado por Changzhi. Después de que la Oficina de la Comisión Municipal de Vivienda se encarga de los procedimientos de aprobación de precios para la vivienda pública, va a la agencia de registro de bienes raíces para manejar las transacciones y los servicios de registro.
De acuerdo con las normas pertinentes sobre gestión de viviendas públicas, cualquier familia que ya no cumpla con las condiciones de admisión para viviendas públicas o las normas de gestión de viviendas para viviendas asequibles será desalojada. La unidad solicita y va a Changzhi. Oficina del Comité Municipal de Vivienda para realizar los trámites de salida de vivienda pública.
7. Los ingresos por ventas de viviendas públicas están sujetos a una gestión estandarizada y los ingresos por ventas de cada unidad se ingresan uniformemente en la cuenta especial para ventas de viviendas abierta por la Oficina del Comité Municipal de Vivienda. Además de retirar los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con la normativa, el resto de los ingresos por la venta de la vivienda se puede utilizar para la reforma de tres sistemas de suministro y una industria, la renovación de antiguas comunidades y el pago de fondos de previsión para la vivienda. Los ingresos por la venta de viviendas de las instituciones administrativas y públicas se transfieren a las finanzas municipales, que son utilizados por las finanzas municipales de acuerdo con el propósito de la venta de las viviendas; los ingresos por las ventas de las viviendas de las unidades de la ciudad son retenidos por las unidades de venta de las viviendas; para el retiro y uso, los ingresos por la venta de la casa de las empresas son pagados por la Oficina del Comité de Vivienda Municipal de Changzhi junto con el propósito de la venta de la casa. Los departamentos competentes de la empresa los estudiarán, revisarán y utilizarán de acuerdo con las circunstancias específicas de la empresa. empresa.
8. Este trabajo es realizado y explicado por el Centro de Asuntos Integrales de Bienes Raíces y Renovación Urbana de Changzhi (Oficina del Comité de Vivienda de Changzhi) dependiente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changzhi.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Changzhi
27 de septiembre de 2021
El patio Changlong No. 1 está a la venta
Precio de referencia: El precio promedio de referencia es 8080 yuanes/㎡
Dirección de la propiedad: Intersección de Taiyue West Street y Tianwanji Road
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.