¿Cuánto fondo de previsión se necesita para obtener un préstamo?
Segundo: si deseas solicitar un límite más alto, el saldo de tu cuenta no debe ser pequeño.
Aquí hemos recopilado los límites de cuota y los métodos de cálculo en algunas ciudades, de la siguiente manera:
¿Cuál es el papel del fondo de previsión? ¿Cuánto puedo pedir prestado? ¿Cuánto puedes ahorrar? Si no conoces los fondos de previsión, ¡debes leer este artículo!
Este artículo es la ciencia popular más simple sobre el fondo de previsión. Incluso si es blanco puro, ¡es realmente, muy, muy fácil de entender!
Los contenidos principales son los siguientes:
1. ¿Conoce los seis maravillosos usos de los fondos de previsión?
En segundo lugar, ¿cuánto puede prestar el fondo de previsión? ¿Cuánto interés puedes ahorrar?
3. Todo el proceso de préstamo del fondo de previsión
4. Preguntas frecuentes sobre el Fondo de Previsión
1. Uso del Fondo de Previsión para Vivienda El fondo de previsión es, naturalmente, el oro de los “cinco seguros y un fondo”.
Esto es similar a obligar a los ahorros a prepararse para nuestro préstamo hipotecario.
Entonces, ¿cuánto tenemos que pagar cada mes para obtener los beneficios del fondo de previsión?
Cada mes, nosotros personalmente y como empresa tenemos que ingresar la mitad en nuestra cuenta del fondo de previsión.
Actualmente, el pago se basa en el 5%-12% de la "base de pago";
Por supuesto, cuanto mayor sea el ratio, mejor, pero depende de si tu La empresa es generosa.
Por ejemplo, el Sr. A, que recibió el informe de riqueza 996 en Beijing, pagó 8.000 yuanes al fondo de previsión, y él y la empresa pagaron cada uno el 12%.
(En realidad, la base de pago de muchas personas será mucho menor que el salario real, ¿incluido usted?)
Entonces el Sr. A** paga el fondo de previsión todos los meses: 8000 * 12% * 2 = 1920 yuanes, depositados en la cuenta del fondo de previsión.
Cuanto mayor sea la base de pago y mayor el ratio de pago, más fondo de previsión ahorrará.
Con este fondo de previsión, además de los préstamos más habituales, también se puede utilizar en multitud de escenarios de la vida.
Por ejemplo, comprar una casa, reformarla, alquilar una casa o tratar a tus hijos.
2. ¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión y cuánto pedir prestado? Aunque los fondos de previsión tienen varias funciones, por supuesto la que más valoramos son los préstamos.
Al comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión y la tasa de interés será mucho más baja que la de un préstamo comercial.
Este es el préstamo más barato que podremos conseguir en nuestra vida.
1. ¿Qué tan rentable es un préstamo de un fondo de previsión?
Si llevas muchos años deambulando y quieres comprar una casa para instalarte con tu ser querido.
Si deseas obtener un préstamo, tienes dos opciones, una es un préstamo de fondo de previsión y la otra es un préstamo comercial.
Sus tipos de interés variarán significativamente. Tomemos como ejemplo préstamos a más de cinco años:
Tasa de interés de préstamos del fondo de previsión: 3,25 % Tasa de interés de préstamos comerciales: más del 4,85 % (promedio actual 5,52 %) Decide pedir prestados 10.000 yuanes y pagarlos fuera en 30 años. ¿Cuánto interés debe pagar el fondo de previsión?
Conclusión directa:
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente el 60% de la de los préstamos comerciales. Pedir prestado el mismo dinero;
Puedes ahorrar un coche en. 30 años BMW Serie 5.
Algunos espectadores pueden mostrar una sonrisa malvada: Puedo comprar una casa con el pago completo, ¿a cuánto asciende el interés?
Pero incluso si tienes suficiente efectivo disponible para comprar una casa, aún puedes obtener un préstamo del fondo de previsión.
Utilizar préstamos para financiar, siempre que el rendimiento sea un 3,25% superior a la tasa de interés del préstamo, es pura ganancia. ...
Para los seguros médicos y de pensiones, es posible que no puedas disfrutar directamente del dinero que la empresa paga por nosotros;
Pero el fondo de previsión es diferente. por la empresa para nosotros debe ser un ingreso real que podamos disfrutar.
Por lo tanto, el préstamo del fondo de previsión es un beneficio muy importante.
Esta es también la razón por la que algunas personas prefieren tener un salario más bajo que trabajar en una unidad con depósitos de fondos de previsión.
2. ¿Cuánto puedo pedir prestado de un préstamo de fondo de previsión?
Aunque los préstamos de fondos de previsión son baratos, no puedes pedir prestado tanto como quieres.
Los préstamos de fondos de previsión en varios lugares tendrán límites máximos. He resuelto las restricciones en las ciudades de primer nivel:
Como se muestra en la imagen:
Tomemos Shanghai como ejemplo. Una sola persona puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes y una pareja puede pedir prestado hasta 10.000 yuanes. Lo mismo ocurre con Guangzhou y Shenzhen.
Pekín, la capital imperial, es muy especial. Por cada año de pago de la seguridad social, el importe se incrementará en 10.000 RMB.
¡Si pagas durante 12 años, puedes obtener un préstamo de hasta 12.000 yuanes!
Así que no me vuelvas a preguntar, ¿dónde puedo pedir prestados 10.000? Algunos amigos en Beijing son muy buenos en eso.
Si tanto el marido como la mujer han pagado el fondo de previsión, el cálculo puede basarse en el período de pago más alto.
El préstamo puede ser de hasta un millón, lo que parece una buena cantidad.
Pero despierta, tienes que volver a calcular cuánto puedes pedir prestado.
La fórmula de cálculo en Guangzhou es la siguiente:
Monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión × 8 + pago mensual × número de meses restantes antes de la jubilación. El saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede consultar en el sitio web oficial, en el centro del fondo de previsión o en Alipay/WeChat → Servicios de la ciudad → Fondo de Previsión.
Supongamos que el Sr. B, de 30 años, trabaja en un banco y actualmente paga 1.667 yuanes al fondo de previsión cada mes.
Tengo 60.000 yuanes en mi cuenta; Tiene 360 meses para jubilarse a los 60 años.
Entonces, el monto del préstamo del fondo de previsión del Sr. B:
60000×8+1667×360 = 1,08 millones. Desafortunadamente, el límite máximo en Guangzhou es 600.000, por lo que el Sr. B sólo puede pedir prestado hasta 600.000.
Los métodos de cálculo para otras ciudades son similares, por lo que no entraré en detalles.
En comparación con los precios actuales de la vivienda de varios millones, los préstamos de fondos de previsión parecen un poco...
Pero después de todo, nos pueden ahorrar muchos intereses. Si funciona, debemos usarlo.
En tercer lugar, el proceso de préstamo específico para préstamos de fondos de previsión es bueno. Si sabe cuánto puede pedir prestado, puede considerar solicitar un préstamo.
Pero esto no se puede apresurar. Muchos lugares tienen requisitos de tiempo para solicitar un préstamo.
1. ¿Cuándo aplicar? Diferentes casas requieren préstamos en diferentes momentos.
Tome las regulaciones de Hangzhou como ejemplo:
1) Casa nueva
Después de pagar el pago inicial, solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el edificio de venta ha firmado un acuerdo de cooperación con el departamento del fondo de previsión, al firmar el contrato de compra de la vivienda, puede solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión al banco.
2) Vivienda de segunda mano
La agencia inmobiliaria se ha registrado en el Centro del Fondo de Previsión. Después de firmar el contrato y pagar el anticipo, solicita un préstamo antes de pasar por el. Procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias.
3) Demolición y recompra de casas de reasentamiento
Si la casa de reasentamiento va a ser demolida y recomprada, se debe presentar una solicitud antes de la transferencia después de liquidar el pago total.
La unidad de demolición completó el certificado de propiedad de la casa de reasentamiento, se firmó el contrato, se pagó el precio total de la casa y se presentó una solicitud de préstamo antes de realizar la transacción de derechos de propiedad. procedimientos de transferencia.
4) Vivienda pública
Si necesita utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas sociales construidas por el gobierno, empresas e instituciones estatales, primero debe obtener la aprobación de la vivienda. departamento de reforma, firmar el contrato y liquidar Solicite un préstamo después de realizar todos los pagos de la casa, pero antes de pasar por los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria;
5) Construcción, renovación y revisión de la vivienda. -vivienda ocupada
Si regresa a su ciudad natal para construir una villa grande y desea utilizar el fondo de previsión, en primer lugar, la casa debe tener certificados completos y la casa debe ser de propiedad estatal. tierra. Después de obtener un permiso de planificación para un proyecto de construcción de viviendas o un documento de un departamento gubernamental que aprueba la construcción y renovación de una casa, puede solicitar un préstamo dentro de los 12 meses posteriores a la finalización del proyecto y a la realización de todos los pagos.
Una cosa a tener en cuenta:
Los empleados cuyas familias poseen dos o más casas o tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. El proceso específico de los préstamos de fondos de previsión. Una vez que conozca el monto del préstamo y el tiempo de solicitud, podrá pasar oficialmente por el proceso del préstamo.
Tomemos como ejemplo el préstamo del Fondo de Previsión de Changsha. Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, generalmente hay ocho pasos desde la solicitud hasta el desembolso:
1) Información proporcionada por el solicitante del préstamo
2) Recepción y entrada en la recepción del el departamento de gestión
3) Revisión preliminar, revisión y aprobación
4) Firma de contratos de préstamo y garantía hipotecaria.
5) Revisión por parte de la sociedad de garantía
6) Revisión por parte del banco confiado
7) El promotor o prestatario se encarga de la hipoteca.
8) Préstamos centrales.
Aunque son muchos pasos, no lleva mucho tiempo.
Por ejemplo, los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión pueden completar el proceso desde la entrada del recibo hasta la entrevista de notificación en un plazo de 15 días laborables. El proceso de aprobación de tres niveles de "revisión preliminar, revisión y aprobación" se controla estrictamente y se completa en un plazo de 3 días hábiles.
Sin demasiados problemas y tiempo, realmente puedes probar el fondo de previsión al comprar una casa.
3. ¿Cómo utilizar el pago inicial del fondo de previsión? Para muchas personas, el pago inicial requiere mucho dinero.
Siempre que tenga un fondo de previsión, puede utilizar el saldo para pagar el pago inicial independientemente de si está calificado para utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
Aunque el saldo puede no ser suficiente para el pago inicial, al menos puedes pedir prestado menos.
Para retirar el saldo del fondo de previsión para pagar el pago inicial, debe preparar algunos materiales que se enumeran aquí para su referencia:
(1) Retiro del fondo de previsión del. casa de primera mano:
(1) Compra de casa Original y copia del contrato o acuerdo de compra de vivienda;
(2) Original y copia de la factura de compra;
(3) Original y copia de la tarjeta de identificación del empleado para retirar el fondo de previsión;
(4) Retirar el fondo de previsión de la cuenta de ahorros bancaria del propio empleado al retirar el fondo de previsión del cónyuge del empleado, en; Además de la información anterior, también se debe proporcionar el original y copia del certificado de parentesco del cónyuge y una copia del registro de retiro del fondo de previsión del comprador principal.
(2) Retiro de fondo de previsión para viviendas de segunda mano:
(1) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) Original y copia; del certificado de pago del impuesto de escrituración
(3) El original y copia de la cédula de identidad del empleado para retirar el fondo de previsión
(4) Retirar el fondo de previsión del propio banco del empleado; cuenta de ahorros; el cónyuge del empleado retira el fondo de previsión, además de la información anterior, también se debe proporcionar el original y copia del comprobante de relación matrimonial y una copia del registro de retiro del fondo de previsión del comprador principal.
(3) Cuando un empleado retira fondo de previsión por primera vez con motivo de la compra de vivienda pública:
(1) El original y copia del contrato de compra de vivienda o compra de vivienda certificado emitido por el departamento de administración de vivienda de la unidad;
(2) Original y copia del recibo de compra.
En cuanto a estos documentos, la mayoría de las ciudades son similares, pero se recomienda que confirme la situación con el departamento local del fondo de previsión.
Cuatro. Preguntas frecuentes sobre los préstamos de los fondos de previsión. También he resumido las preguntas más comunes sobre los préstamos de los fondos de previsión de la siguiente manera:
Aunque puede tener muchas quejas sobre los préstamos de los fondos de previsión, no puede cambiar el status quo. Le sugiero que mire más de cerca:
1. ¿Se puede utilizar el fondo de previsión pagado en la ciudad A para préstamos en la ciudad B? Actualmente, sólo 18 ciudades permiten que el Fondo Nacional de Previsión solicite préstamos para comprar casas en otros lugares, como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. , pero algunos lugares solo permiten préstamos externos dentro de la provincia o áreas específicas.
Las ciudades que apoyan los préstamos externos de los fondos de previsión también se concentran principalmente en ciudades de primer, segundo y tercer nivel, que temporalmente no pueden satisfacer la demanda de préstamos de los fondos de previsión para quienes trabajan duro en grandes ciudades y comprar casas en sus lugares de origen.
Lo he solucionado para todos. Los amigos que compren casas en estas áreas pueden consultar:
Tomemos Shenzhen como ejemplo. Además de cumplir las condiciones generales para la disposición de fondos de previsión, como periodo de pago continuo, pertenencia a primera o segunda vivienda, etc. Para utilizar el fondo de previsión de Shenzhen para comprar una casa en su ciudad natal, debe cumplir las dos condiciones siguientes:
1) Comprar una casa fuera de Shenzhen
2) La factura o escritura de compra La factura de impuestos tiene menos de 3 años.
Ya sea que pague el fondo de previsión localmente o en otro lugar, puede solicitar un préstamo en el centro del fondo de previsión en la planta baja de la casa. El método de cálculo del importe es el mismo.
Si ha pagado fondos de previsión en varias ciudades, no puede solicitar préstamos en otros lugares;
Luego puede realizar los procedimientos de transferencia y fusionar las cuentas del fondo de previsión en diferentes lugares. .
2. ¿Cuántas veces se puede pedir prestado un préstamo de un fondo de previsión? En la mayoría de las ciudades, todo el mundo tiene dos oportunidades para obtener préstamos del fondo de previsión;
Pero antes de utilizarlo por segunda vez, es necesario liquidar el préstamo anterior.
Y el pago inicial y el tipo de interés para el segundo uso de los préstamos del fondo de previsión serán mayores.
Por ejemplo, Guangzhou exige un pago inicial de no menos del 50% y una tasa de interés de no menos de 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Además, generalmente es necesario pagar al fondo de previsión de forma continua durante 6 meses, o de forma acumulativa durante 1 año, para poder optar a un préstamo.
Si el fondo de previsión se liquida debido a una dimisión, la nueva empresa puede ayudar a reembolsarlo tras encontrar un trabajo. Las operaciones específicas deben estar sujetas a las políticas locales.
3. ¿Qué debo hacer si mi empleador no paga el fondo de previsión? De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", cuando una unidad contrata empleados, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de contratación, y seguir los trámites para el establecimiento. o transferencia de cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados.
En lo que respecta a la normativa, los empresarios deben pagar fondos de previsión para sus empleados. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una queja ante el centro local del fondo de previsión de vivienda.
La siguiente es la respuesta oficial del Departamento del Fondo de Previsión de Shenzhen: Sí, debe pagarse. Si no, puede presentar una queja.
4. ¿Los autónomos deben pagar un fondo de previsión? Actualmente, la mayoría de las ciudades no permiten que las personas paguen fondos de previsión como autónomos. Sin embargo, algunas ciudades han abierto sus puertas, como Changsha, Guangzhou y Zhengzhou.
¿Quieres pagar?
Si planea comprar una casa en un futuro cercano, definitivamente no será una pérdida pagar el fondo de previsión con 1 o 2 años de anticipación y luego utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
Si no planeas comprar una casa, pagar tu propio fondo de previsión es en realidad un depósito y la tasa de interés es muy baja, lo cual tiene poca importancia.
5. ¿Cuáles son los impactos de los pagos del fondo de previsión? Si no compra una casa, el pago del fondo de previsión en realidad tendrá poco impacto.
Si desea comprar una casa, el estado de su pago afectará directamente sus calificaciones para el préstamo del fondo de previsión.
Si quieres comprar una casa, no debes cortar tu fondo de previsión dentro de este año. Si se estropea, sólo podrás acumular tiempo o pedir un préstamo comercial para comprar una casa.
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