¿Cómo redactar un acuerdo para utilizar bienes raíces para pagar deudas?

Acreedente hipotecario (en adelante Parte B)

En vista de que el deudor y la Parte B firmaron xxxx (número de contrato: xxxxxx) en el año, mes y día (en adelante, el contrato principal), si la deuda actual vence y el deudor no puede pagar el pago del contrato estipulado en el contrato principal debido a dificultades financieras. , la Parte A, como representante legal del deudor, utiliza voluntariamente el inmueble del que tiene derecho a disponer como hipoteca para que la Parte B ejecute el contrato principal de garantía del deudor. La Parte A y la Parte B celebran este contrato de hipoteca por consenso mediante negociación.

Artículo 1 El inmueble hipotecado bajo este contrato es el siguiente:

Artículo 2 La Parte A garantiza que la propiedad del inmueble antes mencionado es clara. Si hay disputas sobre derechos de propiedad o reclamos y deudas, la Parte A es responsable de limpiar y asumir la responsabilidad del litigio civil, y la Parte A es responsable de compensar las pérdidas económicas causadas a la Parte B.

Artículo 3 El alcance de la garantía hipotecaria en este contrato es el reclamo principal de la Parte B. Artículo 4 Durante el período de la hipoteca, la Parte A no transferirá, comprará, venderá ni arrendará el inmueble hipotecado sin autorización, ni constituirá repetidas hipotecas. Sin el consentimiento de la Parte B, las acciones anteriores son nulas y la Parte B tiene derecho a solicitar la enajenación anticipada del bien hipotecado.

Artículo 5 El inmueble hipotecado será ocupado y administrado por la Parte A. Durante el período de la hipoteca, la Parte A tendrá la obligación de mantener el inmueble hipotecado, será responsable de la seguridad e integridad del inmueble hipotecado, y aceptar la inspección y supervisión de la Parte B en cualquier momento. Si el bien hipotecado se daña, se pierde o de otro modo daña el valor del bien hipotecado, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que repare el bien hipotecado en un plazo de 7 días, o a volver a proporcionar otra garantía equivalente reconocida por la Parte B.

Durante el período de la hipoteca, la Parte B será responsable de conservar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y otros documentos. Además de los documentos anteriores, la Parte A también deberá proporcionar a la Parte B la información requerida para la hipoteca de bienes raíces, que incluye, entre otros, la licencia comercial del deudor, el certificado de registro fiscal y una copia de la tarjeta de identificación de la Parte A.

Artículo 6 El período hipotecario de este contrato comienza a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca y finaliza el año, mes y año. Cuando expire el plazo de la hipoteca y el deudor no pague la deuda y no llegue a un acuerdo de prórroga con la Parte B, el bien hipotecado se manejará conforme a los procedimientos legales y la deuda quedará saldada. Si el precio de la propiedad hipotecada es insuficiente para pagar la deuda y soportar los costos de procesamiento, la Parte B tiene derecho a solicitar un reembolso adicional. Si queda algún remanente después de saldar la deuda, la Parte B lo devolverá a la Parte A. ..

Artículo 7 Salvo pacto en contrario, la hipoteca La persona correrá con todos los gastos previstos en este contrato, incluidos impuestos, seguros de propiedad, notariados, registros y otros gastos.

Artículo 8 La Parte A y la Parte B acudirán a la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Kunming para el registro de la hipoteca dentro de los 65,438+00 días a partir de la fecha de la firma y el sello, y el derecho hipotecario entrará en vigor a partir de la fecha de registro.

Artículo 9 Durante el período de la hipoteca, cuando la propiedad hipotecada sea demolida y reconstruida, la Parte A deberá notificarlo de inmediato por escrito a la Parte B, modificar el contrato de hipoteca de acuerdo con la situación real o pagar la deuda de la Parte B con la demolición de la casa. compensación y gestionar los trámites pertinentes ante la autoridad de registro.

Artículo 10 Sin el consentimiento de la Parte B, la Parte A no podrá realizar modificaciones importantes en el inmueble hipotecado que reduzcan su valor o cambien su uso.

Artículo 11 Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre ambas partes. Si la negociación fracasa, se presentará una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra el Partido B.

Artículo 12 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma y sello por ambas partes.

Artículo 13. Las cuestiones no previstas en el presente contrato se tramitarán de conformidad con el “Reglamento de Administración de Hipotecas Inmobiliarias” y las normas nacionales, provinciales y municipales correspondientes.

Artículo 14 Este contrato se redacta en seis copias. La Parte A posee tres copias, la Parte B y el deudor poseen cada una una copia, y la autoridad de registro conserva una copia.

Parte A (firma, sello)

Dirección:

Autor:

Teléfono de contacto:

Banco de cuenta:

Número de cuenta:

Fecha:

Parte B (firma, sello)

Dirección: Agente autorizado:

Número de teléfono de contacto:

Banco de cuenta:

Número de cuenta:

Fecha: