¿Pueden las empresas alquilar tierras de cultivo?

Sin embargo, existen restricciones que requieren el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de aldeanos de la organización económica colectiva o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos.

La tierra cultivada se forma por el desarrollo del suelo natural y puede utilizarse para el cultivo. Dispone de un entorno natural para el crecimiento, desarrollo y madurez de los cultivos. Es un recurso básico para la supervivencia humana. Los detalles son los siguientes:

1. Tierra cultivada de uso común: se refiere a la tierra que se dedica al cultivo, se cultiva con regularidad y se puede cosechar con normalidad. Incluye tierras agrícolas básicas con buenas condiciones y tierras agrícolas utilizables que pueden cosecharse normalmente sin dañar el medio ambiente ecológico a pesar de las malas condiciones de la tierra. Las tierras cultivadas de uso común, como recurso terrestre básico y valioso de mi país, están estrictamente protegidas por la "Ley de Tierras" de mi país y ningún individuo o unidad puede ocuparlas sin aprobación.

2. Tierra cultivada temporalmente: también conocida como "tierra de apoyo", se refiere a la tierra que se recupera temporalmente para plantar cultivos fuera de la tierra cultivada de uso común y no se puede cosechar normalmente. Según las regulaciones, las pendientes pronunciadas con una pendiente de más de 25 grados para cultivos deben devolverse gradualmente a bosques y pastizales. Las tierras propensas a la erosión del suelo y la desertificación también deben devolverse gradualmente a tierras de cultivo y recuperarse temporalmente en otros lugares. Por lo tanto, también podemos denominar a esta parte de tierra de cultivo temporal como tierra de cultivo temporal a retirar.

"La conversión de terrenos agrícolas a terrenos de construcción debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades comerciales, estar incluido en el plan anual de uso de la tierra y pasar por los procedimientos de aprobación. para la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley está prohibido utilizar " El método de "arrendamiento en lugar de expropiación" utiliza tierras agrícolas de propiedad colectiva de los agricultores para construcciones no agrícolas, ampliando la escala de tierras de construcción sin autorización. Transferencia de agricultores. de los derechos de uso de tierras de construcción de propiedad colectiva deben cumplir con la planificación y estar estrictamente limitados al alcance de las tierras de construcción obtenidas de conformidad con la ley. No si el examen y la aprobación de la conversión de tierras agrícolas se procesan de conformidad con la ley, y el personal de la agencia estatal aprueba el terreno para construcción en forma de "alquiler en lugar de expropiación", es una concesión de tierra ilegal si unidades y personas ocupan terrenos para construcción en forma de "alquiler en lugar de expropiación" sin autorización; es ocupación ilegal Las personas relevantes serán legalmente responsables de cualquier actividad ilegal en la tierra ”

Dos tipos de arrendamiento

1. p>2. Arrendamiento de derechos de uso de suelo.

El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son métodos de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.

Los contratos de transferencia de derechos de gestión de tierras rurales generalmente incluyen el siguiente contenido:

1. Los nombres y residencias de ambas partes.

2. , y Nivel de calidad;

3. Período de circulación y fechas de inicio y finalización;

4. Método de circulación;

5. p>

6. Derechos y obligaciones de ambas partes;

7. Precio de transferencia y forma de pago;

8. Enajenación de los anexos terrestres e instalaciones relacionadas después del vencimiento del contrato. contrato de transferencia;

9. Responsabilidad por incumplimiento del contrato. El formato del texto del contrato de transferencia del derecho de gestión del contrato de tierras rurales será determinado por el departamento administrativo agrícola del gobierno popular provincial.

En resumen, una vez que el contratista y el cesionario llegan a una intención de transferencia, si ésta es subcontratada, arrendada, permutada o transferida de otras formas, el contratista deberá presentar prontamente un registro ante la parte contratante si así lo desea; necesita ser transferido, se debe presentar una solicitud de transferencia al empleador con anticipación.

Base jurídica:

Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

La ordenación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural están determinado como industrial, comercial, etc. Cuando se trate de terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.